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保利光合跃城凌云，闵行科创芯地铁上盖，即将加推102-143㎡3-4房低密洋房

保利光合跃城凌云是由央企保利发展集团与国企申通地铁集团携手打造的项目，是闵行“3+6+9”TOD中心格局的首发示范项目。项目位于闵行科创芯地铁上盖，距离15号线地铁仅5站直达徐汇。

地段稀缺

交通15号线上海+3个红绿灯上中环

产业南闵行科创中心腹地

项目作为15号线元江路站地铁上盖

尽享轨交红利

15号线单线可谓黄金科创产业线，自北向南串联3大科创园区、9所高校。不论是紫竹国家级高新区、大零号湾科创区、漕河泾开发区这样的产业集聚地，还是如交通大学、同济大学、华东师范大学、华东理工大学这样的知名学府，都在其日常的出行半径。

另外，项目周边还有19号线（规划）走向已公示、机场联络线即将试运行，可见轨交网路发达，闵行正芯到市区核心，皆可急速通达

示意图，仅供参考

除了丰富的轨交资源，项目自驾也非常方便。3个红绿灯即上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

而且项目所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，坐拥 3 大国家级产业区汇聚：大零号湾、紫竹高新产业园区、闵行经济技术开发区。

示意图

而买房的一大价值逻辑，便也是只有周边被高新产业环绕，才会不断创造新的高端居住及消费需求，从而实现核心资产价值不断攀升。

Part.2

1.13超低密容积率

17米带来云端墅居体验

极品户型设计更搭品质装标

都说当下上海的新房在“卷”，然而现实就是多数楼盘比拼的都是所谓“送得牌子有多豪”、“小众艺术才显档次”...

这种现象虽说从审美的角度来讲，的确呈现效果很强，然而房子终究是用来住的，每个人的居住习惯，所需所想都有所不同，从务实的角度而言，新房更重要的点在于——功能实用性！

保利光合跃城的户型设计，便是基于这种理念出发。

106m²无连廊设计，居住舒适度成倍增长

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城的106m²户型采取了一梯两户的优渥设计，并且重点取消了连廊，这带来的不仅是更加优秀的通风采光，居住实用度、私密性、舒适度都上一个台阶！

LDKB客餐厨一体化设计，打造开放式厨房，让客厅空间更开阔，家人更能亲密互动，全屋墙布，客厅背景墙岩板交付，品质的以彰显！

独立入户玄关设计，内置鞋柜精灵，进门就能感受仪式感满满

三台面开放式厨房，操作不显局促，空间感十足，配备方太三大件，摩恩水槽、高仪龙头高标厨具

卫生间干湿分离，舒适整洁，生活效率大大提升

270°的阔绰转角大阳台，极致拉伸尺度，观景面更广，采光更透彻，景观视野MAX

143m²四房尺度再升级，定义终极改善

143m²4房边套户型，在106m²的基础上，做了肉眼可见的升级，一梯一户的绝佳梯户比，让业主得以享受私属电梯厅，私密性拉满。

而其余功能间皆在3房户型尺度上再做提升！

更大的一体化客餐厅搭配东向大面宽景观阳台，足以览尽楼下百万方滨水公园盛景。

灵活可变的朝南空间，可随家庭需求自行选择打造儿童房或老人间。

总体而言：保利光合TOD的W+精奢装修体系在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，而作为升级之作，光合跃城在精装上更是带来重大升级！

奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

项目规划了约20万方滨水双公园，其中包括约3万方的体育公园和约14万方的潮玩艺术公园。此外，项目还预留了大量的滨水营地空间，可以满足儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求。

项目还规划了约2万方的超级街区——光合里，包括约10000㎡的凌空街区和约5000㎡的社区配套。光合里将成为一个城市会客厅，提供丰富多样的商业和文化交流空间。

此外，项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系，未来学校就在家门口。

项目还拥有大体量的商办和创智产业，包括约20万方的共享商办和约4万方的自有创智产业。这些业态的加持将吸引更多人流，为项目带来更多商机。

保利光合跃城凌云采用无连廊设计，部分楼栋之间错开约35-70m的距离，确保采光通风优秀。项目还打造了17m凌空巴比伦花园社区，内外双重公园大境，让居民可以享受自然生态的美好。

项目即将加推建面约102-143㎡的3-4房低密洋房，总价约600万级。这些洋房采用全新的户型设计，满足购房者的不同需求。同时，项目还配备了全新的光合 Well+集和社区全生命周期居住系统，提供更优的生活模式和更安全健康的居住环境。

保利光合跃城凌云的建设将为闵行科创芯地区带来新的发展机遇，成为该区域的地标性项目。