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张江科学城隔壁浦东内环旁 北蔡楔形绿地-浦东北蔡绿城逸庐2025最新房价(售楼处)浦东北蔡绿城逸庐首页网站-浦东北蔡绿城逸庐2025楼盘评测详情_浦东北蔡绿城逸庐售楼处最新价格｜绿城逸庐配套户型
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在今年上海土拍中，紧邻北蔡楔形绿地的留白地经过多轮鏖战，最终被绿城拿下，这座总建筑面积约7万方的社区，不仅承载着绿城25载深耕上海的品质积淀，更将以约2.0的低容积率，重新定义浦东低密人居的想象。
首期各户型房源配比&总价段区间如下：
116套约120㎡3房（预计1200-1300万）
68套约145㎡4房（预计1500-1700万）
36套约205-215㎡叠墅（预计2600-3300万）
全套户型图解析：
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；小高层184套
约120㎡ 3房2厅2卫中间套
约120㎡ 3房2厅2卫 边套
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约120㎡三房两厅两卫
户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
约145㎡ 4房2厅2卫 边套
约145㎡ 4房2厅2卫 中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。叠拼36套
约205㎡ 下叠户型
约205㎡ 下叠户型
约205㎡下叠四房两厅四卫
户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
约215㎡ 上叠户型
约215㎡上叠四房两厅三卫
户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭
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口令：逸庐
PRAT.01
三十载绿城品牌背书
上海首个「庐」系作品
提起绿城，上海购房者心中总有一串耳熟能详的名字：玉兰花园、玫瑰园、黄浦湾……这些历经时间检验的作品，早已成为板块内品质生活的标杆，二手房价格也远超周边。
（经典作品案例）
自1995年成立以来，绿城从杭州出发，如今已进驻全国200余座城市。
在行业权威榜单中，绿城连续21年稳居「中国房地产百强企业综合实力TOP10」，2024年品牌价值更达1188亿元，连续14年在「中国城市居民居住满意度」调查中位居全国前列。从福布斯全球企业2000强到《财富》中国500强，从产品力榜单三连冠到社会责任感企业称号，绿城用一个个硬核荣誉，印证着「优质房产品开发及生活综合服务供应商」的定位。
从杭州西溪云庐，到北京西山云庐、天津水西云庐、武汉湖畔云庐、杭州咏溪云庐相继落子，庐系作为绿城代表的低密产品系，凭借超群的产品力，走向全国，成为业内独树一帜的产品IP，更是由此衍生出一套严格的标准与哲思：
庐系往往选择城市繁华与自然绿地交织处，离尘不离城。在园区规划上，可谓“方寸之间，自有天地”，景观园林则讲究“师法自然”，让自然融入生活，为居住者们打造张弛有度的生活方式。天地、自然、城市、生活构筑了绿城造庐的四大核心观念，赋予庐系“现代形、东方意”的独特气质，回应了对城市低密生活的向往。此次绿城·逸庐落子紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，在张江这片澎湃的土地之上，将低密生活美学与城市创新活力深度融合，为上海打开一段雅逸生活的全新想象，让人期待值拉满！
回到这块地本身，究竟为何这幅超高溢价的土地，能引起一众头部房企的争夺之战？
PRAT.02
科创高地与生态绿地交织
占位张江炙手可热的醇熟生活圈
绿城·逸庐的选址堪称对城市发展脉络的精准洞察。
项目紧邻被誉为「中国硅谷」的张江科学城，这片历经30年发展的土地，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！如今承载着上海80%的集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业产值，汇聚80%的高端人才与外资研发机构，培育出80%的科创板上市企业，成为驱动上海迈向世界舞台的科创引擎。
首先，目前张江科学城集聚了约50万从业人员。
这也就意味着整个张江核心，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。
其次，在张江的从业人员中，汇聚着全球的高学历年轻人。
20%+的研究生及以上学历人才，80%的青年人才，50%的创业类海外高层次人才，更有一众高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。
要知道，年轻人汇聚的地方，才是城市发展的方向，而这也将为张江带来庞大的高品质置业需求。
可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。
生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。
在交通网络上，项目紧邻罗山路高架，可以无缝衔接内环、中环、外环，距离张江约1km、距离陆家嘴金融城约2km、距离世纪公园约3km（地图直线距离），此外周边更有13号线、16号线、18号线环绕，7站世博、10站新天地，立体的交通格局，能够迅速触及上海市中心核心板块。
在生活配套上，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场等商圈环伺；教育资源方面，莲溪小学、北蔡中学等优质学校为邻，周边规划2所幼儿园、1所小学、1所中学（具体以政府政策为准）；医疗保障则有曙光医院、第一妇婴保健院等三甲资源聚集，全维度满足生活所需。
综合来看，极具价值的板块、便捷的交通、醇熟的配套、高浓度的绿意加持，也让其成为目前张江最值得期待的项目。
PRAT、03
联袂设计天团
以现代东方笔触赋新张江低密生活
据悉，“绿城逸庐”是上海绿城的首个庐系产品，该产品系每每上市即受到市场高度追捧，产品力超强。
此次绿城逸庐也有不少产品亮点公开：
①此次亮相的“绿城·逸庐”容积率仅约2.0，在上海内中环住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的住区已属难得一见，而按照北蔡楔形绿地目前的规划，绿城逸庐也是最后一块2.0容积率的低密宅地；
②为了匹配张江科创精英的生活理想，绿城·逸庐特邀汇张思建筑设计、蓝颂设计集团、水平线设计、李益中空间设计四大设计师团队联袂操刀；
③在建筑上，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，「玲珑宝盒」式的社区入口，让归家仪式感从踏入社区的第一步开启；
④景观设计上，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行、可游可赏的东方庭园；
⑤社区特别规划全景视野的架空层及超浓度会所空间，将艺术空间、恒温泳池、书吧、饮茶、会客、健身等功能融入日常，即便阴雨天气，也能在社区内找到放松身心的角落，为思想者打造能量补给的私属场域。
⑥在产品打造上，绿城·逸庐兼顾功能性与舒适性，呈现建面约120-145㎡高层与建面约205-215㎡叠墅两大产品线。
整体来看，从项目规划，到产品打造，绿城·逸庐可谓看点十足，更是凭借的低密的稀缺属性，够吸引众多改善客目光。
从土拍40%溢价率的激烈争夺，到项目亮相的全城瞩目，「绿城・逸庐」的每一步都牵动着上海楼市的神经。 想亲身体验「现代形东方意」的生活美学？不妨走进长泰广场B1 展厅，或许你寻找的理想家屋，就在未来这片繁华与自然交织的逸境之中。
张江科学城隔壁
浦东内环旁 北蔡楔形绿地
「绿城·逸庐」
示范区样板间已正式开放！浦东北蔡绿城逸庐2025最新房价(售楼处)浦东北蔡绿城逸庐首页网站-浦东北蔡绿城逸庐2025楼盘评测详情_浦东北蔡绿城逸庐售楼处最新价格｜绿城逸庐配套户型
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