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咸宁楼市发布 2025-08-05 16:30:32
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「保利外滩序」杨浦内环内滨江板块

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杨浦滨江「保利·外滩序BUND45」即将取证!将推出38套建面约185-260㎡联排别墅,样板间已开放,预约可看!

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上海的风貌别墅项目停不下来啊,杨浦区大桥九宫格,杨浦滨江畔仅400余米,中铁置业拿下的杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊)项目,99套风貌别墅马上开工!

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现有一套特价房源面积205㎡带110㎡花园一口价3850万 直接定

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2025开年重磅!一匹“黑马”,以内环内滨江花园别墅的独特身份,靠前所未见的产品力高度,在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀!

1) 占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米,上海臻稀土地价值BUFF全部叠满,在顶豪市场实属罕见!

2)基于低容积率地块禀赋,打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠花园别墅,更具质感的思南公馆同款卵石立面,鼎流产品力在市场断层式领先!

保利外滩序BUND45花园别墅,横空出世!

更臻稀的滨江地段,更摩登的花园里弄格调,更经典的传承藏品!

看过样板房产品表现力之后,无不为少有的尺度空间感,及浓郁的花园别墅情调所震撼:

这样的产品力高度,在风貌别墅中还是第一次看到!

保利外滩序BUND45孤品花园别墅,即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。

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土地资源,天赋异禀

《繁花》有句名言:唯有土地与明天同在

豪宅,本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌,上海仅有的两大资源型土地,可用宅地越来越少。

1、内环滨江,开发收官中

去年,上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》,一方面是品质提升,另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性,源于经过多年的开发,滨江核心段的开发已进入尾声

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发,已经成熟;过去几年的主角,徐汇滨江也已经饱和;时代的齿轮,已经转到了杨浦滨江

杨浦滨江东外滩,则凭借世界级滨水科创水岸的定位,和互联网大厂的扎堆入驻,必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星

项目示意图

保利外滩序BUND45,占据滨江中层范围,内环内,CAZ中央活动区范围内,能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

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2、风貌别墅,土地源头已锁死

风貌别墅,只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤,主要从旧里改建或翻建而来(极少量新里),供应量的上限已被牢牢“锁死”

2019年10月,《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过,播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成,风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方,这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量

这次城市更新,可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇

诸多优秀历史建筑及风貌街坊,如今化身文化地标,让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带

不仅是臻稀的滨江资源,外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋,容积率低至约1.2,且项目是洋房+别墅组合,别墅组团的容积率会更低,地块也非常方正

如此难得的土地禀赋和肌理,保利发展也是从上百块土地中甄选而来!再加上保利发展的匠心雕琢,成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品!

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面对这一块天赋异禀的地块,保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上,基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新,在尺度感和舒适度上,带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例,有几个点非常震撼。

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首先,约11.3米的面宽,尺度感保障舒适度

真正的三开间布局面宽尺度达惊人的11.3米,再加上大面积落地窗的设置,整体的采光通透性非常强。

样板空间创意展示图

一楼将近50㎡的大横厅,可随心放置6-8人餐桌,还可以布置9-10人的沙发休息区,生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房,空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间,衍生更多可能。

其次,南北大花园,尺度远超同类上海保利外滩序BUND45别墅官方预约热线-杨浦保利外滩序别墅官网

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风貌别墅为什么能大平层价值更高?庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”,南北向均有花园,主力户型的花园面积约61-108㎡,堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-北花园

而且,庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式,更具有通透感。从环境心理学的角度而言,这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台,花木绿意和四季变换近在眼前,提供更多情趣生活场景。

样板房实景

第三,超高附赠,2层风貌享5层空间

赠送面积约50-135㎡的地下室,层高约3.9-5.7米,格局方正完整、利用率高,业主可以自由发挥,做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等,一切都随心所欲。

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顶层空间,在孟莎式屋顶+老虎窗加持下,采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区,或气质独特的书房,也可以是储物柜或衣帽间。

第四,窗墙比非常高,采光通透性MAX级

外滩序则在保留传统元素的同时,用现代的方式打造了超大窗墙比。

利用本身超大面宽属性,做出非常大的落地窗,这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰,连续方格长窗,既保障了室内通透采光,又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是,项目还满足超低能耗的要求,进行了三玻两腔设置,工艺更难。

看过这些产品表现,一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点,朋友们可以预约样板房现场品鉴

前联合国教科文组织派驻中国专员,拉奎尔教授有这么一句话:

上海的里弄,是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅,其特有的街巷肌理和建筑风格,体现出浓郁的中西合璧的海派文化,是上海这座城市的灵魂。上海保利外滩序BUND45别墅官方预约热线-杨浦保利外滩序别墅官网

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花园式里弄住宅,将里弄住宅与花园洋房结合,在全世界也很难找到同类,成为上海的一个特例(来源:上海里弄住宅百年演进)。百年前,在上海的里弄住宅中,花园里弄占比仅6.9%(来源:上海住宅建设志),是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋,外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态,让建筑不再是单纯的生活空间,而是情怀与文化的复兴。

如今,在上海一众风貌住宅中,项目也是少有的花园里弄风貌别墅,甚至可能是唯一的一个。

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承鱼骨行列式街巷肌理,打造一轴五巷海派花园墅境,一条南北主弄串联四条支弄,步移景异。

效果图过程稿,仅供参考

黛云巷,取意海派经典的雅黛之韵,营造优雅归家之路;

薇云巷,以绝色蔷薇为灵感,层层掩映诗意秘境;

樱云巷,意境取自纷繁樱色,绘制灵动温柔的巷弄幽径。

BUND45墅邸主楼间距最高达约10m,最低约6.5m。罕有的低密,以宽奢栋距,让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊,建于约百年前的里弄住宅,采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群,其中多幢法式、英式建筑,采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行,但后来逐渐失传。卵石立面工艺,也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力,保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理,创造独特的凹凸质感;最后通过还手工工艺,让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面,真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂

2、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上,保利外滩序每一个细节,都有一个可以溯源的故事

保留传统建筑风貌,采用硬山双坡顶设计,南向屋面巧妙举折,搭配经典红色机平瓦,既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中,都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗,保留经典海派建筑元素,而且可开窗设计,实现自然采光和垂直通风。

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门厅融合圆弧与拱券设计,演绎海派建筑多样性的美学;砖砌过梁、红砖压顶,都按原样式用现代材料复原,提升了风貌整体的文化品位。

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传承历史,是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下,这些对历史文化的挖掘提纯,现代人居的融合提升,建筑细节的把控打磨,BUND45不再是单纯的别墅大宅,更是一件难以复制的时代作品,和足以传世的艺术藏品

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