海泰北外滩-(海泰北外滩)首页网站-2026海泰北外滩最新房价+户型图+小区环境+配套

【海泰北外滩】

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

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𝐁𝐮𝐧𝐝 𝐎𝐧𝐞 | 北外滩顶豪

以美学基因对话国际视野

以空间哲学设计天幕大宅/产权70年

建面约：363-619㎡

总价约：7600万-1.7亿

PART 1

周边生活

「商业 」

周边生活配套设施成熟，紧邻星荟中心、中信广场、宝华城市广场等商业中心，另有四川北路18号街坊规划有超甲级写字楼、上海首座约14000㎡的文化博物馆及约10万㎡+商业区，未来生活便利性将进一步提升。

「学校 」

教育方面，周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区曲阳第四小学等学校。

「医院 」

医疗资源丰富，附近有上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等。

「交通 」

交通便捷，靠近地铁10号线和12号线，多条公交线路贯穿市区。

「休闲娱乐」

休闲娱乐方面，周边有鲁迅公园、北外滩滨江绿地等公园。

PART2

户型和装修

「户型介绍 」

项目售楼处电话：400-8800-703 户型丰富多样，涵盖350㎡大平层（入门级）、550㎡大平层、600㎡复式、700㎡半层大平层、1220㎡大平层以及1500㎡整层大平层等多种选择。其中，1500㎡整层大平层尤为亮眼，拥有60米南向面宽和14个阳台，可全方位欣赏外滩、陆家嘴等城市景观。

「装修介绍 」

住宅部分全部为大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。装修采用高端材料和设备，注重细节和品质，打造舒适、豪华的居住空间。

「居住人群 」

海泰北外滩售楼处电话：400-8800-703 作为上海第一豪宅，主要面向高收入人群、企业高管、投资者等。其独特的设计、优越的地理位置和高品质的装修，能够满足追求高品质生活、对居住环境有较高要求的客户群体。

「地理位置的历史与周边文化积淀 」

虹口区历史悠久，文化底蕴深厚，曾是上海的商业中心和文化中心之一。这里诞生了许多名人故居和历史建筑，如鲁迅、瞿秋白等曾在此居住和创作，留下了丰富的文化遗产和人文景观。

PART 3

价格

目前，北外滩板块的新房价格普遍较高，海泰北外滩作为该区域的顶级豪宅项目，其价格具有一定的竞争力。周边二手房价格也相对较高，但由于新房供应有限，海泰北外滩凭借其独特的资源优势和产品品质，吸引了众多购房者的关注。

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——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：

了解购房政策

限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。

贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。

关注地段与配套

优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。

交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。

考察房屋条件

户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。

房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。

核实学区与产业规划

学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。

产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。

排查房屋隐患

产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。

房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。

谨慎对待网红盘与江景房

网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。

江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。

明确卖房原因

询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。

合理规划预算

总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。

注意合同条款

签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。

保持理性心态

避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。

以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。