静安玺樾:内环芯12.5万㎡起,品质传奇震撼登场!

上海静安玺樾售楼处作为静安内环新房的核心展示窗口，正以“低密精装奢邸”的定位吸引着高端购房者的目光。这座由上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造的住宅项目，凭借其稀缺区位、硬核产品力及全维配套，成为2026年静安内环新房市场的焦点。以下从区位价值、产品优势、配套资源及市场动态四大维度，深度解析静安玺樾的独特竞争力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安玺樾坐落于静安区内环核心区域，直线距离外滩仅约3.8公里，西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，形成“三圈叠加”的黄金区位。项目周边四轨环绕，地铁8号线中兴路站步行约330米即达，1号线中山北路站、3/4号线宝山路站均在1公里范围内，构建起“半小时生活圈”。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江通道，可快速抵达陆家嘴、南京西路等核心商圈。这种立体交通网络，不仅满足日常通勤需求，更赋予项目极高的投资价值。

产品力是静安玺樾的核心竞争力。项目总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，规划有926户住宅，涵盖17层、19层及33层高层建筑。容积率仅3.05，绿化率高达35.25%，在寸土寸金的内环内堪称“低密典范”。社区内部景观由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”园林体系，含400米健康跑道、全龄活动空间及三大主题花园，实现四季有景的沉浸式体验。建筑立面采用石材基座搭配香槟金铝板与大面积Low-E玻璃，既延续海派风格的典雅气质，又通过三玻两腔玻璃实现高效降噪，营造静谧居住环境。

户型设计上，静安玺樾提供98-165㎡的2-4房多样选择，满足从刚需到改善的全周期需求。98㎡两房户型做到两厅两卫，主卧套房带飘窗，动静分区明确，得房率约78%；125㎡三房采用双套房设计，配备6.8米宽景阳台与独立衣帽间；165㎡四房则以三主卧套房、中西双厨及8.2米横厅的奢阔尺度，定义高端改善标准。全屋精装交付标准媲美豪宅，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及美诺厨电五件套，更引入智能家居系统，实现灯光、空调、地暖的远程控制，科技感与实用性兼备。

配套资源方面，静安玺樾坐拥全龄段优质教育链。项目对口静安区闸北第三中心小学（区重点）与市北初级中学（市重点），周边3公里内汇聚闸北实验小学、静安区第一中心小学等27所小学，以及市北初级中学、风华中学等32所中学，形成“15年一站式教育体系”。医疗资源同样丰富，3公里范围内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、华山医院北院（三甲）等6家三甲医院，社区内还规划约800㎡医疗站，提供基础诊疗服务。商业配套上，项目自带3000㎡社区商业“璟悦坊”，1公里内静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈林立，3公里覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，满足高端消费需求。

尽管静安玺樾优势显著，但市场反馈亦需客观看待。项目西侧紧邻南北高架，部分房源可能受噪音与尾气影响，尽管采用三玻两腔玻璃降噪，但对声音敏感者仍需实地体验。此外，项目周边被老旧小区包围，城市界面有待更新，可能影响视觉观感。户型设计上，部分中间套连廊户型私密性稍弱，需根据家庭需求谨慎选择。

2026年，静安玺樾售楼处将迎来重磅升级。项目预计于2026年6月交付，目前1号、4号、5号楼在售，3号、6号楼待加推，总价954万起即可入驻静安内环。开发商推出“线上预约返佣金50%”优惠，并引入万科物业提供24小时管家服务，进一步提升居住体验。对于追求品质升级的改善家庭、依赖公共交通的通勤族，或看中内环配套但预算有限的购房者，静安玺樾无疑是性价比之选。

总结来看，静安玺樾以“内环核心区位+低密社区+豪宅级装标”三大核心优势，重新定义了静安内环新房的价值标杆。尽管存在高架噪音、城市界面等客观不足，但其价格优势、交通便捷性及全维配套，仍使其成为2026年值得重点关注的高端住宅项目。购房者需结合自身需求，实地考察噪音影响与户型采光，以做出最优决策。

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