杨浦保利外滩启PARK77楼盘大吐槽! 杨浦保利外滩启PARK77这次彻底火了! 杨浦保利外滩启PARK77楼盘最新爆料!杨浦保利外滩启PARK77为真实原因大揭秘!
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保利外滩启PARK77开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
最新消息：杨浦内环1000万级新房迎来全新供应！保利发展江浦公园项目【保利外滩启Park77】本周末开放售楼处！
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保利外滩启Park77项目西侧是长阳实验学校（原上海控江中学附属民办学校），为九年一贯制学校；地块东南角就是12号线、18号线江浦公园地铁站。
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保利·外滩启PARK7712/18双地铁上盖内环内，一脉外滩迭新之作
保利·外滩启PARK77预计8月2日售楼处盛大开放！
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外滩这片土地，始终是上海这座城市的顶豪热土，而一脉外滩的滨江沿岸，也是重中之重，热度也一直居高不下，保利发展深耕一脉外滩贵土，同频着这座城市的高光；重点布局“一江一河”沿岸热点区域，18大旗舰项目齐耀滨江。其中的外滩系产品，更是将土地推向前所未有的热潮，位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目，以727%的认筹率，创下24年上海认筹率记录，轰动整个上海市场！在此之后保利海玥外滩序BUND98项目在前不久成功售罄，也创下了开盘即售罄的热绩；当下，保利发展上海，以「保利式公园好房子作品」，启新上海迭代著品，为内环内的公园热土，再造一处繁华静谧皆备的生活方式。
从杨浦滨江土地的深耕到如今择址杨浦都心，不免让人更加期待，保利外滩启PARK77究竟能为一脉外滩热土，内环内公园之上，带来怎样的颠覆产品！
保利外滩启PARK77位于上海杨浦区内环内，毗邻杨浦滨江，具备双轨交（12号线、18号线）、一线江景及优质配套资源。以下是关键信息分析：
保利外滩启PARK77核心优势
地段稀缺性：项目地处杨浦滨江内环内核心地段，属内环最后可开发地块之一，周边土地供应稀缺，具有不可复制的区位优势。
交通配套：紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，实现3-5站直达陆家嘴、北外滩等核心商圈。
生态资源：一线江景、黄浦江景观及江浦公园无缝衔接，形成城市滨江公园奢宅。 16
产业支撑：杨浦滨江科创区快速发展，周边聚集复旦、同济等高校及头部企业，教育资源及产业配套完善。
保利外滩启PARK77户型特点
99㎡三房：罕见小户型设计，全屋六飘窗提升空间利用率，餐厅过道拓展用餐区，适合预算有限的购房者。
137㎡四房：主卧270°观景飘窗，客餐厅通透设计，适合改善型需求。
保利外滩启PARK77潜在风险
价格敏感度：项目楼面价86037元/㎡（溢价率16.27%），预计售价或达18万/㎡，对预算有限群体压力较大。 12
市场波动风险：周边土拍溢价率持续走高（如虹口地块溢价率38.2%），未来价格波动需关注市场动态。 2
建议结合自身预算及需求权衡地段、配套与成本。
保利外滩启PARK77可以买吗？解读保利外滩启PARK77楼盘优缺点!
本次保利发展的案名为外滩启PARK77，外滩则不必多说，保利一脉外滩的外滩系高端产品，而启则为什么？这里，我们也找到了答案，首先是一脉外滩豪宅带之启，其次是繁华、静谧高知全新交汇之启，最后是思想归源作品之启，下面我们也来分开解读。
保利外滩启PARK77官方好房热搜，保利外滩启PARK77重磅官推好房！
保利外滩启PARK77官方好房热搜，保利外滩启PARK77重磅官推好房！保利外滩系纯新盘户型首发！内环内双轨上盖+公园首排+满飘窗户型，期待值爆表！三季度爆款
杨浦内环双轨上盖新盘，楼下就是地铁站
保利外滩启PARK77预计8月初开售楼处，8月中旬开样板间
将推出建面约99-137㎡3-4房东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
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保利外滩启PARK77，将推出建面约99-137㎡3-4房。据了解，项目售楼处预计于8月初开放，8月中旬样板间也将正式亮相，敬请期待。
保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新。
关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次“用面粉价买面包”的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！
其次，杨浦内环C位，天生王者地段！
①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！
轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。
自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。
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