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9月下旬，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（来源：上海市人民政府，沪规划资源建〔2025〕375号），针对阳台、架空层、外立面等建筑细节，进行了新一轮的调整。
住宅新规发布后，独家君也看了不少多阳台户型，这套总价约600万级建面约123㎡墅级平层四房，给独家君留下了深刻印象！有预感，这个户型接下来可能会成为市场爆款！
同价位的高层，没法卖了，因为TA是叠墅里的平层，享受的是墅区的低密以及滨河视野景观；同价位的叠墅，可能也没法卖了，因为TA的室内可使用、可拓展的空间非常多，还拥有比一般两开间叠墅更大的南向面宽。
不卖关子了，这个“神户型”就是【华发·海上都荟|云间印】！
今年华发·海上都荟|云间印人气不断飙升，分别斩获1-9月洞泾板块和松江区住宅成交套数、面积、金额三项排名的TOP 1和TOP 2！（来源：克而瑞）十一假期也热销不断，持续火爆，以今年这内卷的市场环境来看，能做到区域销冠盘，这就是真正的实力派！
提醒大家：项目这套建面约123㎡墅级平层四房的实景样板间，10月25日盛大开放，记得预约！
独家君已经先行探盘，给大家带来一手“剧透”爆料，看看究竟是怎样的四房，能引领西南新房品质革新？
Part.1
热销密码一：
建面约123㎡“全景舱”户型
室内实用面积高于寻常同面积段产品
产品是一个新盘立足的根本，这次华发推出的建面约123㎡四房，属实是把改善户型的格局打开了——这个面积段四房不稀奇，但能把独立前厅、全景阳台、花池、四叶草户型这些“豪宅标配”全都塞进去，放眼整个市场都太狠了。
它精准拿捏了当代购房者的痛点——不仅要住得下，更要住得爽，在有限的面积里，给到更优越的居住体验。
四叶草户型+LDKB设计
四叶草户型格局，四房分布在家的周围，做到【私密与开放共生】；同时LDKB的设计消融了室内的过道空间，充分利用每一寸空间，极大程度缩短家居生活动线，方便家庭成员之间的互动沟通，也为后期空间改造预留了余地。
兼顾叠墅的低密和平层的开阔
这套中叠所有的横向开间全部给一户人家，将寻常的叠墅【展开】，大面宽大尺度，融进一个空间。一个面宽约6米的豪宅级大横厅，直接将IMAX巨幕景观引入室内，奢华之感扑面而来。整体南向面宽竟然达到了约13.4米，比别墅更开阔，又比大平层更丰满。
墅区基因是私密，独享。这套建面约123㎡四房中，业主享受到的是一梯一户的尊崇感，独立前厅作为归家场景转换的地方，让疲惫得以安放，实现从“社会人”到“家人”的角色回归，也能作为多功能私密空间，生活更清净自由。
因为项目东西两侧分布着两条河道，四个房间分布在四个方位，加上大横厅，几乎每个空间都能有河景视野，享受“景观平权”。
多处可拓展的灵活空间
众所周知，现在三阳台新盘有不少，L型飘窗也很常见，而项目此次设计了一版“Pro Max”级的户型——三阳台外还有三个花池，两个卧室拥有L型转角飘窗、厨房飘窗！日常可以实打实利用到的面积是远高于市面上其他四房产品，每一平米都不浪费！
这些灵活空间的存在，是生活体验的进化。
当客厅向外拓展纵深更长，餐厅可以挪到户型中间，横厅可做成客厅+X空间。这个X空间不管是爱好养花弄鸟，还是抚琴泼墨，全都施展得开。约6米宽的横厅，能将外部城市风光和自然景观，全都框景入室。
中厨借飘窗拓展了操作台面，可以放得下更多厨房小家电。
L型飘窗、阳台与花池都是可拓展的空间，丰富了生活场景，得闲饮茶、梳妆打扮，为家庭每个成员的个性化需求留白。
不要小看这些灵活空间，当二胎到来，家庭人口急速膨胀，当家里从3个人一下扩展到6个...让大家都有【体面居住权】，就成了重中之重。如果选择市中心高密社区，一家五口挤在一起，无论外部如何优越，实际居住体感也不会好。
只有居住空间的完整性被满足，大家都有体面居住的余地，生活才有【享受】可言。这也是项目想传达给市场的，用更低的门槛，兼顾大平层生活方式与墅区低密享受，在此基础之上，才能谈【深度改善】。
区域稀缺产品 尽快入手
松江，是目前五大新城中供应低密产品较多的一个区域，产品类型大同小异，独家君摸排了该区域内的供应发现，这套建面约123㎡四房，是板块内有且仅有的墅级平层供应。
这个含金量，只需一句话解释：稀缺性执掌定价权。
在市场波动的当下，同质化的产品会陷入二手价格“内卷”，而项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来的流通性和自主定价权更强。
Part.2
热销密码二：
豪门礼序、硬核兑现
锚定松江TOP级改善梯队
除了室内产品升级外，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力，以“循水溯源，浮城鎏金”为设计理念，引水入园，营造融海派底蕴与法式美学于一体的精奢度假岛居生活。
封面级城市界面
一座约24.8米门庭开启归家仪式感
无豪门，不豪宅。项目大门总宽度约70米，门庭宽约24.8米，高约5米，极具质感的天然奢石，搭配金属石库门点睛，保留了老上海的韵味；铁冬青树阵矗立在两侧，入口卡地亚雕塑，把归家仪式感拉到上限。
这样的门厅，与周边二手住宅，形成了鲜明对比。路过此处的行人光看门面就知道，居于此处的业主，必定不凡！
从外部到内部七重循序渐进的景观体验，预想了业主可能停留的空间，布局差异化景观，提供了大量可观、可游的参与性空间，小巧精致，利用率更高。
从上帝视角俯瞰，一条蜿蜒曲折的行政长廊，伴随两侧高矮不一的树种和流动的跌水景，串联起无界水院、悬浮客厅、悠享剧场等多处景观节点。一处可游可赏的花园住区，跃然纸上。于树林活水之间，业主们可以随时坐在这里听蝉、打盹、唠家常，满满的轻松度假风。
在这个项目中，景观不是用绿篱围起来的“大而无趣”，而是注入了各类高浓度场景。相当于，把城市里的公共功能空间，搬到了家楼下。
颠覆传统公区
打造约7000㎡全龄生活配套主场
生活讲求内外兼修，项目自带约7000㎡的全龄生活配套，被华发赋予了更多【引人驻足】的人文温度，各种高品味元素叠加，生活于此，充满想象。
比如项目预计引入生鲜超市、社区食堂、无人超市等，在家门口即可实现随时补给；还有轻食咖啡吧，让业主回家第一件事，可以是来一杯温热的咖啡，亦或是与友邻短暂的畅谈。
一期邻里空间还有运动健身和休闲会客空间，“一动一静”功能互补，连小朋友的需求也全照顾到了。
“动”为健身房、恒温泳池，大面积通透玻璃引自然光和四季景致入内，随时可以挥洒汗水释放精力；“静”则有阅潮咖啡吧、会客空间，阅读观心、邀友品茗、商务社交，自有雅趣；孩子们可以去四点半课堂，家长不必为“谁接孩子、谁管孩子”而焦虑，小朋友也有了交友、学习、社交的好去处。
另外，二期、三期的大堂也设有共享健身房，预约进入，器械专业设施齐备。
提示：本宣传资料中关于本项目商业运营、托管服务等相关综合配套及后续经营事项的介绍与宣传（包括但不限于其位置、面积及具体功能等），旨在提供初步运营设想，不代表开发商对此作出要约或承诺，具体运营政策、服务内容、服务时间及收费标准等，均须以项目交付后授权的实际运营管理单位发布的最终执行方案及签订的正式服务协议为准，开发商对此不承担任何履约或担保责任。
一期“图纸”变实景
高兑现力更具安全感
目前项目的景观和配套，大多数已经实景呈现——一期部分立面、园林景观、下沉会所等，二期的实景示范区，所见即所得，少风险、少误差，买得更加放心、安心。
这些并非社区配套的简单堆砌，而是以购房者角度的来预演真实生活场景，将全维生活场、社交场悉数铺陈。
从用料到仪式感，经得起对比和挑剔，每个维度皆是华发·海上都荟|云间印要争做松江TOP级改善奢宅的决心。
Part.3
热销密码三：
双轨交、双华二、G60千亿产业
洞泾板块蝶变倒计时！
此次华发·海上都荟|云间印热销的背后，项目所处的洞泾板块，为其人气提供了强有力的支撑。双轨交、双TOD、双华二......其配套资源浓度堪称寻常外环外新盘的“双倍”配置，一步到位匹配高阶生活！
双轨交“生命线”+高能级TOD
项目靠近9号线洞泾设站，5站到达七宝，8站到达漕河泾开发区，11站就能直达徐家汇，12号线（在建中）6站七莘路，这里即将迎来新的发展契机。
漕河泾作为全国首批高新技术产业开发区，聚集1.5万余家企业，去年创造营业收入约5600亿元，约26万产业人才汇聚于此！（来源：上观新闻）漕河泾开发区目前集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值，沿轨交9号线初步形成了上海数字娱乐产业的核心带，集聚了约150家游戏头部企业。（来源：MORE城读）
而12号线西延伸段（在建中）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交线，进一步提升洞泾板块的出行效率，与此同时，TOD综合开发也提上日程。
围绕12号线洞泾站（在建中），两大TOD综合体的建设正在全面开展：
沪松公路未来湾TOD和刘五公路生态科技园TOD（规划中），是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。（来源：上海松江）
此外，洞泾预备打造科创、文化、商办复合功能区，远期还将构建以数字科创、高端居住、文旅休闲为一体的湖畔开放式公园水镇。（来源：上海松江）
未来华发·海上都荟|云间印周边，就是两大TOD综合体林立，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
华二布局，教育资源全面向好
教育资源方面，“双华二”加持，全面提升板块教育能级！
松江区人民政府与华东师范大学合作共建华师大二附中松江实验学校（九年一贯学校），洞泾外国语实验学校加入华东师范大学松江基础教育集团，和华二松江享受同等待遇，两所学校均已投入使用！
（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）（新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列）
自带丰盛配套入住即享，无需等待
除了可期待的两大TOD和教育资源利好外，项目南侧直线距离约2.2公里就是约40万方的商业航母地标松江印象城，包含印象城在内，万达广场、 五龙广场、开元地中海等在内，约百万方丰盛商圈，沿9号线一路向北到七宝，几乎也是“一站一个TOD商业”！
三甲综合性医院上海第一人民医院南院，养志康复医院，守护居民健康！
项目周边覆盖了从日常消费到精奢生活所需的全部场景，文教卫健全，甚至还有佘山、广富林、辰山植物园等市区罕见的生态资源！完善的配套令未来业主的居住体验和主城区内无落差，更是未来业主的生活日常！
千亿级G60科创走廊动力引擎
在产业方面，依托G60科创走廊，板块产业定位为科创孵化与智能机器人制造，产业结构转型正在全面落实。
洞泾是G60科创走廊策源地，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口，在千亿科创产业和TOD叠加效应下，这里将成为“G60龙首之地”首位红利区。
未来，高精尖人才的引入，将对住房市场注入强心剂，无论是新房、二手房还是租赁市场，都将有活跃的源头注入，对市场流通性起到提振作用。
无论是漕河泾还是G60科创云廊，高效的【工作场】，需要更富生机的【生活场】来反哺。推动产业持续演化的，不只是资本、技术与制度红利，还有让人才愿意留下的理由。
洞泾板块完善的配套、轨交产业的潜在红利，以及华发·海上都荟|云间印不凡的产品力，刚好能满足他们的需求。
写在最后：
华发·海上都荟|云间印，作为区域年度TOP 1的热销项目，集“双轨交（9/12号线）、双TOD规划、双华二教育资源”于一身，占位G60科创走廊核心，坐享日益成熟的高端产业与城市配套。
二期重磅推出的建面约123㎡墅级平层，以“四开间朝南+一梯一户”的稀缺格局，精准定义了松江改善住宅的新标准，社区内精心打造的七重景观序列、约7000㎡全维全龄生活配套，更将品质生活落于每个细节。
建面约123㎡实景样板间10月25日盛大开放，房源有限分秒递减，请务必抓紧预约机会，无论买或者不买，它都是一个绝对值得一看的项目！
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