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地铁16号线惠南东站，约17万方花园滨水社区「港城云樾观海」建面约99-130㎡高层、约88㎡洋房 180㎡洋房底复、约195㎡叠墅，均价3.3万/m²！

上海浦东「港城云樾观海」

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最新户型图如下：

建面约99㎡户型样板间实景图如下：

宜居惠南，丰盛配套入住即享！

科学城+航空城+旅游度假区，三重利好未来可期！

惠南一直是浦东中部人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。

港城云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔又占据惠南东核心位置，入住后即可享受丰盛配套，无需等待。

交通方面，项目距离16号线惠南东站直线约900米，进站直达龙阳路换乘2号线、7号线，畅达浦东重要城市节点，

自驾出行的话，项目周边有“三横三纵”公路网络，与上海主城无障碍联通。

· 三横：沪南公路、下盐路、申嘉湖高速S32等；

· 三纵：绕城高速G1503、沪芦高速S2、川南奉公路。

惠南站东实景图

位置示意图，仅供参考

商业配套方面，项目往北2公里即是南汇大学城生活广场，涵盖了网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。约3公里范围内还有南汇体育中心、世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等，足以满足业主各能级消费需求！

医疗资源方面，项目西侧紧邻惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。距离项目约5公里有复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等。

教育资源方面，项目东侧地块是幼儿园规划用地，西北方向是一处高中教育规划用地。周边还有浦东新区东城幼儿园、建平实验附属小学（惠南第二小学）、南汇第三中学等学校。

特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准

文娱休闲方面，项目周边有南汇图书馆、南汇体育中心、上海野生动物园等，自驾前往迪士尼也非常方便！

当然，伴随着浦东2035规划的落定，惠南迎来了价值爆发期！

惠南镇位居浦东新区的中央腹地，是浦东建设的重要区域之一。2035目标中，惠南将被打造成“浦东南北科创走廊的重要节点”，“中部区域的公共服务中心”，“传承历史生态宜居的综合城镇”。

另外，惠南周边还有三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区和张江科学城。

区位示意图

首先，根据规划，惠南定位为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，接收祝桥航空城的第一波规划红利。

其次，凭借16号线，惠南又是国际旅游度假区和张江科学城的宜居后花园，伴随着产业人口的外溢，惠南的地段价值和城市配套无疑会更上一层楼！

自住宜居&前景可期，占位惠南东核心地段的港城云樾观海入主正当时！

国企精工矩制，约17万方滨水活力住区！

在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。

港城云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔的背后正是上海临港地标级开发商——港城集团！

上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）成立于2002年4月28日，作为临港新片区很早成立的开发主体，拥有超过20年的城市开发经验！

上海海港新城房地产（集团）有限公司（简称“港城房产集团”）则是港城集团的全资子公司。港城房产集团以“四维一体”房建体系为基础，曾获得“上海市优秀住宅金奖”，“上海市优秀住宅房型设计奖”等，旗下代表作在业内外口碑一流，品质有目共睹！

港城·云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔则是开发商定鼎惠南的又一标杆级作品！

项目以“港城6G高品质住宅”为品质核心，社区规划上以“都市港湾·光之秘境”为主题，打造约17万方花园式滨水活力住区。

示意图，仅供参考

项目外立面选用米白色系的真石漆配合灰色涂料，艺术风的装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，既时尚经典，又层次丰富，点亮城市天际线，昭示性非常强。

社区总体景观面积约3.5万方，包含约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地。

宽阔的楼间距为社区景观的搭建提供了足够的空间。各个组团景观、葱郁柔软的草坪与层次分明的绿植，在建筑周边相互辉映，为生活划出了一道美丽的风景线。

在社区的构建理念上，港城云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔与其他项目存在本质上的差异，不单单是风景，更是能让全年龄段业主融入其中的社区式“微城市”。打造老年活动广场、儿童乐园、环形健康步道等各年龄段生活主场。

居住在这里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，每个人都能寻找到乐趣！

项目效果图，仅供参考

火热销售中！

在户型设计上，为保证居住的纯粹性和高端性，满足不同家庭和人群的空间需求，港城云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔打造了多种产品类型。其中

· 洋房5层，1-2层是建面约180㎡户型，3-5层是建面约88㎡户型；

· 高层则有建面约99-130㎡3房，得房率在80%左右；

· 叠加分上下叠，建面约190/195㎡！

我们重点来看看建面约88㎡C户型和建面约130㎡B户型。

在此前的文章小胖君多次提及，目前市场上的3房基本都在建筑面积约100㎡左右。建筑面积约90㎡左右的户型大都是2房！

而港城云樾观海售楼处电话：400-8800-703✔✔建筑面积约88㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户在二手市场形成降维打击的优势！

同时，港城云樾观海该户型的采光通风和空间利用率也做到了尽善尽美。

· 独立入户玄关，内外过渡，增强归家仪式感的同时也让随手物品有了收纳空间！

· 三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！

· LDK一体化设计，减少过道，提升室内面积利用率；

· 横跨客厅和次卧的大尺度观景阳台，增加采光面的同时，窗外美景也能一览无余！

虽然只有建筑面积约88㎡，但该户型的尺度感和空间感足以媲美市面上大多数建筑面积约100㎡左右的3房。

样板间实景图可做参考：

项目建面约130㎡户型公区设计非常灵动。如果房间够用，它就是尺度阔绰的巨幕宽厅。如果需要，随时可以隔出书房或者其他功能间，实现4房功能性。

除了功能性上的进阶，该户型格局上更是做到了惊人的四开间朝南，而且附带南向观景大阳台，让业主起居之间沐浴充沛阳光。

另外，主卧舒适度极大提升，南向大面宽+贯穿南北+套房配置，私密性和舒适度双爆表！

无论是功能性还是尺度感，该户型都是惠南板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

其他户型图如下：

综上所述，在浦东300-400万地铁房几近绝迹的当下，港城云樾观海无疑是刚需上车错过不再有的年度爆款！

何况无论是地段配套、社区景观还是产品品质，项目都远超同价位竞品！这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！上海浦东「港城云樾观海」

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