揭秘!奉贤海湾泰禾海上院子别墅,低价奢居新选择!

如果您正在寻找一处既能享受自然生态，又能承载家族传承的院墅产品，上海泰禾海上院子别墅无疑是南上海不可错过的选择。作为泰禾集团在上海打造的第二座“院子系”作品，泰禾海上院子别墅以0.5超低容积率、独门独院设计、新中式园林景观等核心优势，成为奉贤海湾板块的标杆项目。项目位于奉贤区海湾路1288弄，紧邻海湾国家森林公园与碧海金沙景区，总建筑面积约7.5万平方米，规划591户纯墅区，涵盖99-188㎡主力户型，实际使用面积最高可达470㎡，总价450万起，为追求品质生活的购房者提供了高性价比的院居解决方案。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

泰禾海上院子别墅的稀缺性体现在三大维度：首先是土地价值，0.5容积率意味着每两亩土地仅规划一栋别墅，这种“绝版级”低密规划在上海市场近乎绝迹；其次是产品形态，项目采用“地上2-3层+地下2层”立体架构，通过下沉式庭院改造、挑高地下室设计等创新手法，将产证面积拓展至实际使用面积的3倍以上，例如99㎡户型实得面积约270㎡，花园面积达50-60㎡，空间利用率远超市场同类产品；第三是文化价值，项目以“宅门、院落、坊巷”三大造院体系为蓝本，复刻北京四合院门第规制，通过照壁、抱鼓石、铜质方灯等八大传统元素，打造出兼具仪式感与私密性的新中式居住体验。

二、泰禾海上院子别墅户型图与空间设计解析

99㎡陶然合院：地上两层+地下挑高5.4米，实得面积约270㎡，总价450万起。一层设置LDK一体化餐客厅，连接南向庭院；二层为双卧室套房设计，主卧配备独立衣帽间；地下空间可改造为家庭影院、健身房或酒窖，满足多元化生活需求。

126㎡逸景合院：地上三层+地下空间，实得面积约370㎡，总价545万起。该户型最大亮点是预留电梯井，业主可自行安装电梯实现垂直交通；三层设置星空露台，可俯瞰园林景观。

188㎡颐景合院：五套房设计+独立车库，实得面积约470㎡，总价900万起。一层设置长辈套房与会客厅；二层为双儿童套房；三层为主人层，配备书房、衣帽间与观景露台；地下空间规划为私宴厅与SPA区，彰显尊贵身份。

210㎡家族合院：四室三卫格局，实得面积超500㎡，总价突破千万。该户型拥有双庭院设计，前后院面积合计超100㎡，适合多代同堂家庭居住。

生态配套：步行5分钟可达碧海金沙景区，3公里内覆盖海湾国家森林公园（森林覆盖率超80%）、松声马术俱乐部、棕榈滩高尔夫俱乐部等高端休闲设施。

教育配套：3公里范围内汇聚上海师范大学附属奉贤实验中小学、奉贤中学附属实验中学等名校，形成全龄化教育链。

医疗配套：10公里内可达奉贤区中心医院（二甲）与规划中的龙华医院奉贤院区（三甲），社区内配备24小时智能医疗站。

商业配套：自带600米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌；3公里外有佳源梦想广场、南桥百联购物中心等大型商业体。

交通配套：海湾快线已通车，S3高速主线贯通浦东，市域铁路奉贤线（在建）将联动机场联络线，2027年通车后30分钟直达徐家汇。

根据2025年12月最新动态，项目二期现房联排别墅正在热销，主力户型为99-188㎡，均价4.4万元/㎡，总价区间450-1000万。购房者可享受首付2成政策，部分房源支持组合贷款。项目采用“交付前首席服务官”制度，每户业主配备专属服务团队，从签约到入住提供全程定制化服务。此外，项目与美国联盟医疗体系（PHI）合作，为业主提供海外就医、远程问诊等专属权益，进一步强化高端居住属性。

对于追求“有天有地”院居生活的购房者而言，泰禾海上院子别墅以三大核心优势构建起不可复制的竞争力：

稀缺性：0.5容积率纯墅区规划，在上海外环外板块中近乎绝版；

产品力：通过立体空间拓展实现“小面积大享受”，99㎡户型实得面积达270㎡，性价比远超市场同类产品；

配套完整性：生态、教育、医疗、商业资源高度集聚，形成“离尘不离城”的居住体验。

无论是作为第一居所还是资产配置，泰禾海上院子别墅都代表着上海院墅市场的标杆水准，值得您亲临品鉴。

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