2025一文读懂『保利海上瑧悦』优缺点!分析一下『保利海上瑧悦』值得买吗?
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上海土拍取消地价上限之后，市区核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
继徐汇滨江、徐汇龙华等之后，中环也迎来新高，浦东一地块溢价率高达33.38%，虹口地块溢价率约38.2%，即便是外环外嘉定新城地块溢价率也飙升至30%。不难发现，上海土拍持续走高，置业门槛逐步拉高，在中环乃至整个上海，总价5字头正三房不可多得。
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更具质价比的宝藏红盘——
黄金中环值此5字头三房
保利·海上瑧悦，央企实力东方瑧境，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区备受瞩目的红盘。
①必选理由一——高质价比，稀缺正三房
这样的大背景下，保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔约99㎡的正三房，均价约6.2万/㎡，总价仅约585万起。北中环C位的优质地段，正地铁、双公园、双TOD的优享配套，上师大附小（在建中）等优渥学府，东方园林的优质园境……当更好的配套再度叠加，让保利·海上瑧悦的质价比再度飙升！
②必选理由二——地铁约500m，力省70w
更何况，在同一板块内，宝山区大场镇丰翔路地块指导价约6.9万/㎡，而南大路站地块的价格预计也将高达7万/㎡；同样的面积之下，保利·海上瑧悦99㎡户型力省近70w，可遇不可求。
③必选理由三——中环优选，错过不在
同环线对比，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦新房售价约8.55万+/㎡（距离本案仅2KM），三林10.5万+/㎡，金桥8.5万+/㎡，古美8.58万+/㎡……；保利·海上瑧悦约6.2万/㎡的均价极具诱惑力，抓紧上车才是上上之计！
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如今，保利·海上瑧悦最后压轴楼栋1号楼，68套约99㎡舒阔正三房将于本周末（3月23日）开盘，目前小筹火爆进行中，错过再无！
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1号楼优势：
√位于社区头排，南向无遮挡享开阔视野，采光绝佳；
√总高17F，享更高得房率；
√一墙之隔便是上师大附小（在建中）与小精灵幼儿园，享目送式教育！
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更稀缺的明星产品——
仅此68席99㎡舒阔正三房！
在上海中环3房总价门槛基本跨入700万级的当下，保利·海上瑧悦在保证3房功能性的同时，把总价下沉到5字开头，给了预算有限的客户难得上车机会，并且融入更多加强质价比的创新细节，把保利差异化竞争理念体现到极致！
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建面约99㎡三房两厅两卫
在保利·海上瑧悦99㎡的户型，项目精研96项人性化细节，打造玄关、厨房、客厅、卫浴等7大空间全维收纳系统，合理利用每寸空间。
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√ 进门就是约2.8米的超长玄关收纳柜，外套、鞋子、包包都能轻松收纳，连日常杂物也有专属空间，回家就能卸下疲惫。
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入户玄关实景图
√ 厨房采用科学动线设计，特别设计了900mm的双面岛台，不仅操作方便，还能轻松收纳各种食材和厨具，再多东西也不怕乱。
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岛台实景图
√ 主卧、次卧、书房、卫浴都设计了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍还是生活用品，都能井井有条。
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这种融于户型本身的精细化收纳体系，尽可能的将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都能成为天生的空间管理大师！
卫浴实景图
约99㎡三房两厅两卫，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选！
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√ LDKB一体化设计，打造一个让家人交流更为频繁的“家庭核心区”让家人之间的互动更加自然频繁，烹饪、用餐、休闲都能随时交流
客餐厅实景图
√ 每一间卧房皆设飘窗，不仅让阳光洒满房间，更为热爱生活的你预留了一处浪漫小天地
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√ 主卧参考酒店式套房，配备独立衣帽间和卫浴间，既满足日常收纳需求，又为生活增添了私密性与仪式感。
主卧实景图
在精装上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；厨房精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁，手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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更雅奢的东方庭园——
中环超规格生活奢享！
保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，融合仪制化门头与车马集院，彰显尊贵归家礼序。门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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门庭礼院实景图保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-880-0703（预约热线）✔✔✔
五进归家礼序
在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来。
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园林实景图
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
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还有青绿彩玻——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料
瑧选奢石实景图
在东方纹样上：保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
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还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，“皇家御用”的龙鳞纹，纯手工定制的36朵海棠纹样，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
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这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
高定祥纹实景图
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
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为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
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精工地库实景图
更硬核的地段优势——
瑧藏价值股兑现进行时！
保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。
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在区位的配套上，保利·海上瑧悦与两个旗舰级双TOD（约71万方）为邻，还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。 可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
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在未来科技上，作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，与张江、漕河泾共同构成上海中环带旁的耀眼夺目的科创产业版图、不可复制再生的“黄金三角”。
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南大智慧城与中心城区相对关系示意图
目前，南大已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用；更有双TOD、南大中央公园、上师大附小加速兑现中。
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在教育资源上，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外约500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
此图片来源于南大智慧城官方微信公众号
在公园配套上，在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。
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约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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南大公园实景图
更匠心的实力著作——
保利「悦」字系口碑产品
央企保利深耕宝山，「悦」字系上海首作定鼎中环
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作为中国房地产百强企业TOP1（数据来源于克而瑞），保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20多年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！
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在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。而“瑧悦”秉持着“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的精神，打出差异化的风格，凭借全新的东方之美，接连收获市场的赞誉与青睐，赢得1000+业主的共同选择！
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海上瑧悦实景图
此外，项目还有少量建面约130-154㎡四房在售。
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总价约800万起约130㎡宽境奢居总价约980万起约154㎡瑧境央座，配置及颜值刷新产品力天花板！
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如今，建面约99㎡舒阔阳光三房小筹火爆进行中，本周日（3月23日）开盘。这是总价仅约585万起入主黄金中环的最后机会，中环不再有，此后再难有！
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保利·海上瑧悦
目前小筹火爆进行中！
1#压轴楼栋 本周日（3月23日）开盘
最后68套 建面约99㎡舒阔阳光三居
蓄势腾飞的南大板块+ 500米正地铁
上师大附小旁+双公园环绕
总价仅约585万起！
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首付比例调整：
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公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
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市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
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