万科中兴傲舍楼盘深度测评 | 上海万科中兴傲舍:颠覆传统认知的内环内豪宅
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万科中兴傲舍楼盘深度测评 | 上海万科中兴傲舍：颠覆传统认知的内环内豪宅
大家好，今天李想测评的是位于上海内环内的万科中兴傲舍：
综合评级：A
从雅宾利开始，到备受瞩目的中国地王中兴路壹号，再到今天的收官之作中兴傲舍。百万方规划的中兴城，一直在为上海楼市持续贡献力量
中兴傲舍，可以说是当前上海住宅市场里一个领先性产品，它颠覆了我们对于上海住宅的传统认知，也为未来业主提供一个崭新的生活方式
这个完全建设在商场之上的住宅社区，总建面38万方，首开186套高层，主力面积180-320平，主力的总价2,000万到4,500万。
项目不足之处，就是受到了高容积率的影响，局部小面积户型存在缺陷
但瑕不掩瑜，项目在区位、配套方面等超出预期，项目地处内环内，南向直面一个大的公园，小区自带3万多平方米的商业，生活配套、服务设施完善
同时真正能够打动人的，是社区创造性的公区配套，以及它将为业主带来的全新生活方式
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售楼处热线：400-8800-703
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
具体我们从区位、产品、交易三个维度来详细测评：
区位评级：A
项目位于新静安内环内中兴城板块，地块南向直面中兴绿地，是整个雅宾利最好的一块地，满足了城央的客户对于城市稀缺绿地资源的占有。
项目周边目前大型商业依赖静安大悦城、万象天地等，未来社区自带的万科MALL保障了足够的商业服务设施的完整度。
图：興荟空间布局示意
交通方面，项目门口就是轨交8号线中兴路站，步行距离约200米，南北高架、内环高架出行便捷。
产品评级：A+
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整个小区为商住办综合体，容积率5.75，规划5栋7-30层住宅，其中1-3层是大体量的公园社交型商业，4层以上是住宅。
这种新颖的城央高容积率综合用地的解决思路，社区的入户首先与会所紧密结合，再到楼栋间地高桥连接、下沉式地中央景观，架空层的社区功能延展，大堂的三段式设计，整体的社区规划保障了住区宜居性。
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楼栋的外立面是弧形玻璃和香槟金金属装饰，无连廊设计。
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户型方面，项目首开186套，少量约109㎡、约181-187㎡、205-275㎡ 321㎡，2房至4房！受限于高容积率，项目大户型配比超标，户型面宽普遍较窄。
187平样板间做的是3房户型，仅双开间朝南，客厅做了加长处理，类一梯一户设计。
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279平户型做了4房设计，但阳台朝西，非南北通透，还有部分暗卫设计，整体得房率在77-81%左右，交付标准很高，嘉格纳四件套、劳芬卫浴，两个衣帽间，背景墙也是皮革交付。
傲舍整体的产品评级，公区、外立面、装标都非常不错，唯有户型稍差，在99个优点对比1个缺点的情况下，可以给到A+评级。
交易评级：A
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项目优劣势明显，市场对于这个项目的评价也会明显分化。
相对保守的、预算4000万左右的客群，会纠结于这个项目的户型不足与非传统豪宅板块的区位。
而相对年轻的、新颖的客群会发现这个项目具备创造性的公区设计与与之呼应的崭新的住区方式，是整个城市里无可替代的。
一个新的理念或许需要时间的沉淀，与经验的传导。傲舍的单价并不贵，喜欢它的人我相信也不少，但这年轻又思想新颖的“新贵”们有多少能够接得住它的大户型总价的，我们拭目以待。
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