在项目的外立面设计上，中环置地中心万象系商业的亮点之一就是五个用玻璃幕墙打造的通透“灯笼”空间，分别定位于特色餐饮、露台咖啡、室外街区、空中客厅与城市眺望五大功能，极大拓展了项目的商业体验维度。07-01地块…
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中环之上 双轨交
万象汇TOD综合体
「中環置地中心·望雲」
首期将推出160套
建面约108㎡-133㎡-165㎡3-4房
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2023年10月24日
华润集团以699962万元竞得
宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、
37-01、40-01地块
今年10月25日
华润再以底价461169万元摘得
南大丰翔路TOD地块二期
W12-1301单元32-04、11-01地块
△宝山万象汇项目地块现状
至此
华润置地一年内重仓南大拿下6幅地块
中環置地中心联动一二期地块
将打造百万方TOD复合生活场
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PART.01
或是全国最顶的万象汇
华润置地称将承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。
宝山万象汇，采用的是大盒子+商业街区的形式，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量约 16万方。
以‘Mall+商街+公园’为规划理念的宝山万象汇，区别于其他万象汇产品系的营造，据悉，目标是全国最顶的万象汇，除了没有重奢，其他要超越吴中路万象城，将打造北上海商业旗舰。
△宝山万象汇过程方案示意图，仅供参考
公开资料显示：华润主要业务覆盖6大领域，分别是：大消费、综合能源、 城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业。
其中，华润置地已形成了“ 万象城”“ 万象汇”“ 万象天地"三大商业产品线的战略布局。
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万象城
“万象城”作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求。
万象汇
“万象汇”定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。
万象天地
“万象天地”定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。
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图为吴中路上海万象城
作为华润置地落址上海的首个万象城项目，2017年9月23日吴中路上海万象城开业，项目占地53万平方米，其中包括 24万平方米万象城购物中心。作为吴中路商圈的核心商业体，上海万象城更是喊出“ 西上海美好生活第一站”的口号，常吸引年轻人跨越大半个上海前来打卡，如今在一些社交媒体上稳居“闵行商场人气榜第1名”。
PART.02
宝山万象汇全揭秘
据了解，宝山万象汇未来在商业方面将集合丰富的餐饮品牌矩阵和优质的生活方式品牌，以 “时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，营建北上海最具生活社交活力的停驻地。
通过多层露台、商业裙房的体量起伏变化以及一系列景观化的餐饮露台，自上而下延伸至街道，为人们提供绝佳的自然视野的同时，将街道、商业和办公多种业态相互连接，创造一个三维蜿蜒花园，给人以移步换景、目不暇接的沉浸式体验。
△宝山万象汇过程方案示意图，仅供参考
时尚生活购买高地
关注运动高能级店、精品先锋服饰、亲子零售的头部品牌，引入优质全面的零售品牌提升整体区域格局，从而构建满足南大地缘性客群生活所需的消费场景 。
强社交、洋气的餐饮地标
以丰富、首进和完整的餐饮品类组合，为周边的优质家庭客和未来商务客提供更多元的选择，树立区域美食绝对引领角色。
探索型新生活体验平台
关注人文艺术、潮流家艺、亲子生活互动，结合周边学院文化、科技生态氛围和家庭生活艺趣，构建未来区域文化生活新窗口。
项目邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。
△宝山万象汇设计理念
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△宝山万象汇过程方案示意图，仅供参考
宝山万象汇的灵感来源于宝山的“ 藏宝于山”，以“Meandering Garden寻宝花园”作为设计主题， 最南侧靠近公园的二期地块为室外的商业街区，与公园紧密相连；从二期向北侧一期漫步，中环置地中心万象系商业塑造了多个层层递进蜿蜒曲折的空中公共活动空间，直达一期购物中心的顶部。
△宝山万象汇寻宝花园设计理念
在寻宝花园的路上，设计师通过连续的室内外公共空间，为整个北上海提供了一座垂直的充满爱宠与溜娃元素的公共社交空间。
△宝山万象汇社交平台设计理念
在项目的外立面设计上，中环置地中心万象系商业的亮点之一就是五个用玻璃幕墙打造的通透“灯笼”空间，分别定位于特色餐饮、露台咖啡、室外街区、空中客厅与城市眺望五大功能，极大拓展了项目的商业体验维度。
△宝山万象汇空间设计理念
△宝山万象汇商业效果图
在商业之上，则是由国际知名建筑事务所Goettsch Partners (GP)所打造的150米地标办公塔楼群。
中環置地中心望云
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一期、二期地块规划
规划要点一览
01
地上部分规划条件
地上建设用地规划性质： 07-01地块：商业服务业、商务办公混合用地；36-01地块：三类住宅组团用地；37-01地块：三类住宅组团用地；40-01地块：三类住宅组团用地；
地上建筑容积率：07-01地块：5.05,40-01地块：2.5,36-01地块：2.6,37-01地块：1.96，计容面积07-01地块：199504.29,40-01地块：46788.75,36-01地块：60721.96,37-01地块：62400.91平方米；
混合用地各用途建筑面积比例：07-01地块：C2为60%，C8为40%；
地上建筑限高：07-01地块：150米；36-01地块：80米；37-01地块：80米；40-01地块：80米；
02
公共服务设施、公共空间建设要求
公共服务设施：地块内应配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。
根据控规要求，07-01地块内应配置一处建筑面积不小于400平方米（计容）的通信机房，建成后权属归受让人所有，并由区基础通信运营企业负责后续使用管理。
根据土地出让前规划实施评估，37-01地块内配应配置一处公共服务设施老年活动室和一处养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米(不计容)，养育托管点建筑面积不小于360平方米（不计容），上述公共服务设施建成后无偿移交大场镇人民政府。
其中养育托管点需布局在建筑物一层，方便到达，其余新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。
03
规划建设条件
1、07-01地块和11-01地块鼓励整体开发，地上跨丰皓路三~六层连通，以商业为主要建筑功能，但须确保丰皓路市政交通功能，道路净空高度不低于5.5米。
连通部分以丰皓路中心线为界，分别计入07-01地块容积率和11-01地块容积率。先建地块应预留接口，后建地块主体应与先建地块衔接。地下穿丰皓路一层连通道宽度不小于20米，可设置商业功能，具体位置、数量以及商业规模以实际方案为准。
地下二层至地下三层空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车总数的要求下，可以在地块间互相调整，可共享设置地下车库出入口。丰皓路下方预留不小于3米市政管线敷设空间。
2、 07-01地块围绕丰翔路站交通枢纽设置一处100米以上、150米以下的地标建筑，位置可结合具体方案确定。
3、鼓励07-01地块建筑与丰翔路站出地面设施结建。
4、07-01地块和11-01地块设置一条 连接地铁站点的南北向公共通道，宽度不小于8米，公共通道开放时间应与地铁运营时间一致。公共通道设置形式可结合实施方案予以确定。 公共通道与丰皓路交汇处设置两处广场用地，单处规模不少于800平方米。广场位置、范围可结合具体方案确定。
5、丰皓路作为社区活力街道，鼓励商业功能结合住宅配套设施沿丰皓路布局，结合转角、出入口设置街角广场口袋公园等，两侧围墙以低矮围墙和通透围墙为主。
6、36-01、40-01及37-01地块临走马塘第一排建筑局部适当降低建筑高度，高退比不大于1：1。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
