金茂棠前售楼处-金茂棠前(2025·金茂棠前最新)楼盘详情-金茂棠前房价-户型-图文介绍
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一、低密社区，舒适宜居
金茂棠前总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，规划建设 12 栋住宅楼，其中 8 栋为 11 层的洋房，4 栋为 18 层的小高层，总户数 820 户，容积率 2.3，绿化率 35%，是一个低密度的社区。
低容积率意味着社区内的人口密度相对较低，居住环境更加舒适。项目的楼间距最大可达 50 米，保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果。即使是低楼层的住户，也能在白天享受到充足的阳光，避免了高密度社区的压抑感。
小区大门，单元门厅，高定会所等一系列的归家和住家（社区）氛围营造。
社区的景观设计也十分用心，采用了 “一轴两带三园” 的景观布局。中央景观轴贯穿整个社区，以水景、绿植、雕塑等元素打造出了一个优美的景观带，是居民休闲散步的好去处。东西两侧的生态绿带种植了大量的树木和花卉，形成了一个天然的氧吧，为居民提供了清新的空气。三个主题花园分别为儿童乐园、长者空间和邻里花园，满足了不同年龄段居民的休闲需求。
儿童乐园配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬网等，采用了环保材料，确保了儿童的安全。长者空间设置了健身器材、棋牌桌等，为老年人提供了一个休闲娱乐和社交的场所。邻里花园则是居民交流互动的好地方，在这里可以举办各种邻里活动，增进邻里之间的感情。
社区实行人车分流的管理模式，车辆从社区入口直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患和噪音污染。地下车库的车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求，并且每个车位都预留了充电桩的安装位置，方便业主为新能源汽车充电。
二、改善户型，空间舒适
金茂棠前的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，主力户型为 115㎡三居室、135㎡四居室，空间宽敞，布局合理，能够满足不同家庭的居住需求。
115㎡三居室采用了三开间朝南的设计，南向总面宽达到了 10.8 米，保证了充足的采光。客厅面宽 4.2 米，连接着一个 7 米宽的南向阳台，视野开阔，空间感十足。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动区域，非常适合家庭聚会和娱乐活动。
主卧采用了套房设计，面积约 20 平方米，配备了独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适性。另外两个卧室面积分别为 10 平方米和 9 平方米，可分别作为儿童房和客房，满足家庭的不同需求。厨房采用了 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，方便业主进行烹饪。
135㎡四居室则更加宽敞舒适，四开间朝南，南向总面宽达到了 13.2 米，采光和通风效果极佳。客厅面宽 4.5 米，与餐厅、厨房形成了一个开放式的公共空间，增强了家庭的互动性。主卧套房面积约 25 平方米，除了独立的卫生间和衣帽间外，还配备了一个观景飘窗，主人可以在这里欣赏社区的美景。
户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！
户型如下：
建面约97m²、105m²样板间：
另外三个卧室面积适中，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足了多人口家庭的居住需求。公共卫生间采用了干湿分离的设计，避免了早晚高峰期的拥挤。
所有户型均采用精装修交付，装修标准约 5000 元 /㎡，选用了国际知名品牌的建材和家电，如德国威能的地暖、日本大金的中央空调、美国科勒的卫浴产品、德国西门子的厨房电器等。装修风格简约大气，既体现了品质感，又不会过于奢华，符合改善型家庭的审美需求。
三、高端配套，品质生活
金茂棠前所在的区域配套完善，能够满足改善型家庭对高品质生活的需求。
商业配套方面，项目周边 3 公里范围内有多个大型商业综合体，如宝山万达广场、龙湖天街、绿地缤纷城等。这些商业综合体汇聚了国内外知名品牌的商店、餐厅、影院等，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式需求。其中，宝山万达广场距离项目约 2 公里，是区域内的商业中心，人流量大，商业氛围浓厚。
教育资源方面，项目周边有多所优质的学校，如上海大学附属中学、宝山区实验学校、大场中心小学等。这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的教育资源。此外，周边还有多所幼儿园，方便业主接送孩子上学。（具体学区划分以政府当年公示为准）
医疗配套方面，距离项目 5 公里的上海市宝山区中心医院是一所三级综合性医院，医疗设备先进，医护人员专业，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，方便业主进行日常的健康体检和小病诊治。
生态休闲方面，项目周边有多个公园和绿地，如大场公园、陶行知公园、顾村公园等。大场公园距离项目约 1 公里，是居民休闲散步的好去处，公园内有湖泊、草坪、树林等景观，环境优美。顾村公园是上海知名的公园之一，以樱花闻名，每年春季都会吸引大量的游客前来观赏。
四、区域发展，价值提升
宝山区近年来的发展速度较快，区域价值不断提升。金茂棠前所位于的大场镇，作为宝山区的核心区域之一，也在迎来新的发展机遇。
随着上海北部科创中心的建设，宝山区成为了科创中心的重要承载区。大场镇内有多个科技创新园区，如大场科技园、上海智力产业园等，吸引了大量的科技企业和人才入驻。这些企业和人才的到来，不仅带动了区域的经济发展，也提升了区域的居住需求和房价水平。
在交通建设方面，除了已有的地铁 7 号线，未来还将有更多的交通线路规划落地。例如，规划中的地铁 15 号线延长线将经过大场镇，这将进一步提升区域的交通便利性。同时，区域内的道路建设也在不断完善，沪太路的拓宽改造工程正在进行中，完工后将有效缓解交通拥堵状况。
在城市更新方面，大场镇内的一些老旧厂房和棚户区正在进行改造，未来将建设成为新的商业中心、住宅小区和公园等，进一步提升区域的城市面貌和居住品质。
随着区域的不断发展，金茂棠前的价值也将不断提升。对于改善型家庭来说，购买金茂棠前不仅能够满足当前的居住需求，还能实现资产的保值增值。
五、优劣势分析
（一）优势
低密社区环境：容积率低，楼间距宽，绿化率高，居住环境舒适。
户型设计优越：户型宽敞，布局合理，采光通风效果好，满足改善型家庭的居住需求。
高端配套完善：周边的商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，能够满足高品质生活的需求。
品牌开发商保障：金茂集团是知名的房地产开发商，项目的建筑质量和物业服务有保障。
区域发展潜力大：宝山区和大场镇的发展前景良好，未来区域价值有望提升。
（二）劣势
价格相对较高：与区域内的刚需项目相比，项目价格相对较高，购房门槛较高。
部分配套距离较远：虽然周边配套完善，但部分高端配套如大型医院、知名学校等距离项目有一定的距离。
交通高峰期可能拥堵：周边的主干道在交通高峰期可能会出现拥堵状况，影响出行效率。
总的来说，宝山金茂棠前是一个非常适合改善型家庭购买的项目。舒适的居住环境、优越的户型设计、完善的高端配套和良好的区域发展前景，都让该项目成为了改善型家庭追求品质生活的理想选择。如果你是一个改善型家庭，正在寻找一个能够提升生活品质的住所，那么宝山金茂棠前值得你考虑。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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