佘山东紫园(售楼处)首页网站-2026佘山东紫园营销中心(售楼处中心)佘山东紫园小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】佘山东紫园官方售楼处电话:4008800703【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话:400-880-0703【开发商认证】

正佘山板块顶级独栋标杆『上海紫园』款清交房,建面约400-1400㎡花园1200㎡+,2003年中国首个拥有亿元别墅的社区,少量工抵房总价3800万起!传世-画境园林-典藏发售样板房线上提前预约!佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703

佘山脚下依山靠水的独栋别墅社区

【佘山东紫园】

300亩自由水域贯穿流畅

总占地面积1389亩

户均占地1500-5500㎡

总计约3000万起

8公里护城河包裹

秉承皇家吉脉上风上水大宅

13个小岛和1个半岛

样板间已开放

上海松江【佘山东紫园】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Shanghai Songjiang, Sheshan East Purple Garden

Sales office phone number ☎： 400-8800-703 [Sales Office Reservation Hotline] (One on One Enthusiastic Service)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. You can make an appointment to enjoy the house purchase discount by calling us. You can also make an appointment with the on-site sales staff for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.

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在售房源面积列表

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703(官方预约电话)案场采用预约制,看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠!!据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.

佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】佘山东紫园官方售楼处电话:4008800703【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话:400-880-0703【开发商认证】

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703在现今禁墅令下,低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,【佘山东紫园】就是其中之一.据悉,距佘山仅500米的典藏级豪宅【佘山东紫园】加推17套房源,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!现房发售!佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703

项目区基础信息

项目位置:上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄

项目类型:纯独栋别墅

面积段:约731-1089㎡

开发商:上海龙嘉置业有限公司

容积率:0.18

绿化率:75%

交付情况:毛坯现房

物业费:8元/㎡

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项目详情

【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.

【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.

佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】佘山东紫园官方售楼处电话:4008800703【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话:400-880-0703【开发商认证】

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.

庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.

项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.

NO.1独栋庄园双重尊享DOUBLEJOY

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703DOUBLELIVINGROOMS奢阔双客厅:双首层设计,双入户模式,双客厅配置:D户型,逾18米南向面宽,一楼约10米挑高大堂,款待宾客,尽享尊崇;阳光庭院层,花园入户,友人相聚,畅享午后慵懒阳光.

DOUBLEDINNINGROOMS独立双餐厅:独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐,欢聚一堂或是朋友小酌随心所享.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703DOUBLEKITCHENS中西双厨房:在开放式厨房里施展对西餐的热爱,在中岛用爱意烘焙甜点;在封闭中厨里化身中华小当家.

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DOUBLELOUNGES娱乐双空间:鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703DOUBLETERRACES宽景双露台:D户型主卧连接约18㎡阳光露台,送给太太一年四季的空中花园;C户型次卧连接约50㎡宽景露台,送给孩子的空中游乐园.

PRESIDENTIALSUITES奢华全套房:卧室配置更衣室、卫生间及阳台.主卧更显奢华,独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质,开阔露台留给诗和花的自由空间.

NO.2国家旅游度假核心享五大4A景区

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703五大4A级景区:佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置,坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区.

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低密墅区:佘山东紫园仅0.18容积率,低密度独栋庄园,2021年焕新升级.重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观,出入皆风景.

三重园林:从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景,从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景,升级最美回家路.

阔境花园:全新组团花园均享奢阔间距,层层铺叠的纵向景观,由上至下展现出园林的多样性、丰富性.

NO.3通达网路直抵繁华

3条主干道:嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道,开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈.

2条快速路:沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线,仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域.

1条轨交:地铁9号线洞泾站,约直达市区.

佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703

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NO.4完善配套静享安逸

全龄教育:宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城.

购物中心:青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、佘山宝乐汇购物广场.

医疗服务:上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院.

休闲娱乐:佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫,青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等.佘山东紫园售楼处热线:400-8800-703

NO.5缦合物业贴心体验

由合生创展集团与安曼酒店的创始人MrAdrianZecha先生联袂打造,营造高品质的居住体验和生活方式.

具体楼栋分布如下:

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A户型建面约1090㎡(3号)户型图

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A户型建面约1090㎡(11号)户型图

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B户型建面约836㎡(17/32)户型图

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B户型建面约838㎡户型图

(62/63/95号)

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B户型建面约838㎡(109/110号)

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C户型建面约731㎡户型图

(18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号)

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C户型建面约731㎡户型图

(21/23/26/28/30/78号)

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D户型建面约891㎡户型图

(2/5/7/9/15/16/33/96/97号)

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D户型建面约891㎡户型图

(1/6/8/10/12/19号)

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样板间实景图如下:

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上海松江【佘山东紫园】

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Shanghai Songjiang, Sheshan East Purple Garden

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭0

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_880_0703。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！