医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。距离亭林…
新华星曜东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅生活的温度，藏在建筑与自然的对话里。新华星曜东方深谙当代科创精英的人居需求，于张江科学城生态住区匠造低密臻品。项目与约 25 万㎡张江主题公园仅一路之隔，春赏樱花雨，秋观红枫林，四季皆有生态诗意相伴。社区规划 14-18 层小高层，容积率低至 2.0，最大楼间距达约 70 米，充分保障采光与隐私。精装交付标准中，全屋智能系统可实现 AI 语音控制，厨房配备德国博世厨具套装，主卫采用汉斯格雅卫浴，这样的星际品质生活，只需拨打新华星曜东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅，即可开启预约通道。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
低密墅区品质 摩登东方美宅
双轨环伺 5站即达上海南站
建面约73—196㎡高层/洋房/叠墅
总价约141万起 精装交付
新华地产集团成立于1995年，具有国家一级房地产开发资质和国家一级物业管理资质，是中国房地产开发综合竞争力百强企业，也是安徽省唯一一家扎根上海的民营房地产企业，累积开发项目超2000万方，服务业主近100万人。
【项目卖点】
【1公里生活圈/6大醇熟配套】
1、双轨交汇 5站即达上海南站
2、亭林核心占位 对接大虹桥
3、约1KM名悦广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全
4、约1KM内瑞金医院金山院区、亭林医院在旁
5、毗邻5.8公顷中央公园、镇中心亭林公园
6、全龄教育 宏阳幼儿园，亭林小学，亭新中学等学府环伺
大横厅❗️中央空调•全屋地暖•新风
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
项目名称：新华星耀东方
开发商：上海曜金房地产有限公司
占地面积：4.5万方
房屋类型：高层、洋房、叠墅
均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万
梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；
容积率：1.8，绿化率：35%
总规划户数：832套，可售768套，首开318套
总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层
首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套 新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
交付日期：2026年12月30日
交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%
物业：安徽天一物业
物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平
车位：1075个，地上93个，地下982个
车位配比：1：1.1
国企开发 品质升级
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。
世界级大师操刀
归家享受步步尊容
（1）超3万方奢美景观
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。
一环：休闲漫步道
两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴
N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等
叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷
洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
（2）低密墅境
社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。
（3）归家动线
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。
（4）入户门仪
以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。
（5）人车分流 星空车顶
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。
车库效果图
（6）智能安防
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。
（7）绿色环保
项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。
前沿立面设计
尽显精奢风范
（1）经典立面
外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。
（2）城市天际线
建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。
（3）化繁为简
大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
项目推售详情
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅目前【新华星耀东方】首开318套，包含 建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购 ，总价约141万~514万！
户型图鉴赏及主要卖点介绍
下叠：建面约138㎡
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
上叠：建面约124㎡
洋房：建面约99㎡
洋房：建面约136㎡
洋房：建面约73㎡
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
项目区位潜力
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。
亭林产业图|图源网络
亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。
亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。
亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线亭林站开通后，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。轨交22号线从项目出发仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。
南枫线走向示意图|图源网络
亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。
古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。
名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
亭林实景图|图源网络
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。
项目周边配套
交通配套：
轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。
公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。
自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。
教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。
医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。
商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。
休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。
【交通配套】
轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。
公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。
自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。
【教育配套】
项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。
【医疗配套】
距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。
【商业配套】
项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。
【休闲配套】
项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。
【户型鉴赏】
【高层】
星誉 73㎡（中间套）两房两厅一卫
星澜 85㎡（中间套）三房两厅一卫
星赋 99㎡（边套）三房两厅两卫
新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
【叠拼】
星樾 上叠124平三房两厅三卫
星阙 下叠138平四房两厅三卫
从轨交网络到商业配套，从科创资源到社区规划，新华星曜东方以全维度的生活解决方案，成为张江科学城改善置业的优选。建面约 95-135㎡精装户型，不仅满足家庭成长周期的空间需求，更通过智能化系统与品牌精装，提升科创精英的生活质感。若你也向往这样的星际居住体验，不妨即刻拨打 新华星曜东方售楼处电话：新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅，让专业顾问为你解读项目详情，在张江科学城核芯区，找到属于你的理想生活坐标。
去年年底，潮新闻曾报道过，宸瀚里小区的前期物业众安物业在小区里贴出一张《撤场告知函》，声称因为开发商欠物业400多万元、业主们欠费170多万元，小区物业费收缴率不到5%，加上小区因为种种原因历史遗留问题多、公共设施设备问题频发，物业无力维护，在宸瀚里项目的运营已陷入绝境，因此经慎重考虑后决定在今年2月底撤出小区。
宸瀚里 徐叔竞/摄
最近，记者了解到，该小区由一家新物业临时托管，物业费的收缴率升至约75%。
宸瀚里 徐叔竞/摄
“前期物业撂挑子不干后，我们小区引进了荣安物业临时托管，今年4月1日进场，这两个月小区改变挺大的，最让大家高兴的是，最近小区东门正式启用了。”宸瀚里小区业主王先生告诉记者，小区东门一直具备通行条件，但前期物业为了节约人员开支，对东门不予开放，甚至将东门作为垃圾场，堆放了很多垃圾桶，现在换了物业后，终于解决了这一问题，以后小区可以更合理地规划人车分流了。
宸瀚里小区物业更换前东门
宸瀚里小区物业更换后东门
记者在现场看到，除了小区东门正式启用，绿化和公区设施也有所提升。园区里补种了不少花卉树木，还布置了一些遮阳休闲桌椅，方便业主们休息。之前处于干涸停运状态的景观水池，如今也重新运作起来，周末或节假日的时候，景观水池就会打开。
宸瀚里小区物业更换前景观水池
宸瀚里小区物业更换后景观水池
王先生说，小区由来已久的房屋渗漏水、地下室渗水等问题，物业也在积极收集业主们的问题，反馈给相关各方处理。
其实当初众安物业撤场，很多业主都担心没有别的物业公司愿意进驻宸瀚里。那么，荣安物业为何敢于接手？
对此，小区物业经理吴新芬说，一方面，宸瀚里是次新房小区，交付时间不到两年，还在开发商质保期内；另一方面，宸瀚里的物业费是2.75元/m²/月，能耗费0.5元/m²/月，总体来说不算低，如果业主们愿意积极缴纳物业费，那么是可以维持小区的持续整改，如果物业公司能长期经营这个项目，测算下来是可以盈利的。另外因为宸瀚里是荣安物业在杭州的第一个外拓楼盘，公司很重视，支持力度比较大。
之前，宸瀚里小区的物业费收缴率不到5%。吴经理说，为了扭转这种局面，荣安物业配备了一个30多人的物业团队，保证业主们有事24小时都能找到物业。除了做好服务，物业还下功夫对小区进行提升，除了已经完工的公区改造，接下来会对游乐场区域进行品质提升，增加绿化护栏和灯带；并打算为小区20多部电梯的机房安装空调，据了解，因为之前电梯机房未安装空调，导致去年夏天多部电梯长时间停运，给业主的出行带来极大的不便。
更换物业后宸瀚里园区
此外，物业还组织了不少社区文化活动和便民服务。
据了解，尽管临时托管期只有3个月，目前小区多数业主已缴纳了物业费，总体收缴率约75%。
至于新物业能否留在宸瀚里继续服务，还要等业主大会投票决定。
由于筹备业委会需要开发商提供一笔资金，但目前开发商无力承担这笔费用，导致宸瀚里至今未成立业委会。王先生说，目前街道和社区正在协调这个事情，希望接下来小区能走上正轨。新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅新华星耀东方售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅
