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l光合生活集
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】包含社区食堂、零售餐饮、网红菜场、社区学校等丰富的业态，下班接孩子放学，顺便逛逛商街，挑选新鲜食材，或者直接在国际餐厅享用美味，一切都极其便利！
l光合能量集
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】整条运动主题轴线直面公园和水岸，引入了丰富的健身空间、文化设施，你可以一边运动，一边看窗外的公园美景，岂不乐哉！
l光合烟火集
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这里引入了社区食堂、零售餐饮、便利店等业态，和家人在餐厅享用异国佳肴、随时去便利店购买蔬果日杂、时尚街店购享精致时尚，体验高品质的消费生活。
l光合颐养家
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这是专为老年人和儿童打造的一条轴线，涵盖养老健康、医疗服务业态，也有活力的运动健身业态，适合老年人锻炼身体；更有养育托管业态，让你无忧带娃，家庭成员都能被悉心照顾！
l光合邻里汇
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这里集成了市民中心、物业后勤管理等功能，具备丰富的共享空间，给居民举办日常活动；也能快速在这里寻求物业协助，高效处理各类公共事物。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】可以说，保利在打造时光里标杆综合体之后，这一次又用光合里把城市街区推向新的高度！这样高质量的大城生活氛围，不是某一个普通住宅能比拟的！
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】而这个百万方TOD公园城却远不止于此
作为上海南部科创中心，闵行五大中心之一
保利·光合上城坐拥千亿级中心高地
上海难得一见20万方滨水公园就在家门口
7大复合业态，下楼即享丰盛配套
都是上海乃至长三角此前未见的大手笔
且4万方公园示范区强劲兑现！未来就在眼前！
项目目前火爆燃购中！
二期新品开盘在即！！
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1该项目还有建面约93㎡和建面约102、103㎡的3房户型可选。
百万方大城的诺言与兑现
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这个户型采用了类一梯一户的设计，四开间朝南以及南北通透，保证了室内的采光和通风。
强大的兑现力和资源整合能力
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】如果说「保利光合上城」的一期是这座百万方大城的初现，那如今的二期就是一做大城的加速兑现。
作为城市共建者，保利「保利光合上城」的兑现力，可以说前所未见！
一、长三角难遇4万方滨水公园示范区
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利光合上城」继一期2万方公园开放后，又新增2万方公园实景震撼面世！
超级示范区共计10个场景，规模超4万方，放眼整个长三角也非常难得！
实景图，仅供参考
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】十大公园场景，个个场景都十分能打，包括：超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等，所有场景实景呈现，所见即所得！
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其中尤为引人关注的是这个对标国际打造的波普潮流地标——潮玩滑板公园。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这座超越徐汇滨江和新江湾城的上海首个专业滑板公园，对标阿联酋知名综合设施“迪拜X-Dubai滑板公园”和丹麦莱姆维滑板公园等世界潮流基地！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】据了解，滑板场+篮球场规模高达约1300㎡，功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台……
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二、五大主题约2万方活力街区光合里
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利光合上城」将街区与社区有机融合，打造约2万方“光合里”活力街区。
光合里是保利继时光里之后又一力作！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】据悉，这次保利还为光合里每条街区都规划了业态主题，其中包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态，完整和谐的规划布局，更加科学更有秩序。
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三、全新生活方式超级飞碟售楼处
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】重磅消息：「保利光合上城」超级震撼的超级飞碟售楼处，已正式开放！
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据了解，“超级飞碟”设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这一次，保利做的不是一个冷冰冰的售楼处，而是将场景内容和生活方式进行交互，营造了一座充满想象空间的家。
广州网红咖啡品牌NICONI，也将首进上海，入驻光合上城！
NICONI品牌实景示意图
央景楼王，改善天花板
精奢装标媲美10W+顶流豪宅
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】盘点今年楼市的开盘，我们会发现：大面积改善户型去化特别快！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】原因很简单，自从“7090”政策出台以来，小面积户型越来越多，改善市场愈发稀缺，另外“房票”也非常珍贵，购房者如果有余力，尽量都会一步到位。
「保利光合上城」二期将加推建面约139㎡的4房户型，堪称珍藏级别。
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建面约139㎡4房2厅2卫
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】此外，客厅面宽长约4米，南向开间长约13.7米，确保了每个房间的舒适度。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】其中建面约93㎡户型，总价仅约600万起，上车3房一步到位，适合小家庭长期居住。
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建面约93㎡户型样板房实景图@保利光合上城保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利光合上城」均为精装交付，在装修品质方面，完全不逊色于10万+的豪宅品质！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。
其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！
当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。
样板间实景图丨仅供参考保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图丨仅供参考
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
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光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】而光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。
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最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！
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央企保利联袂国企申通
匠筑千万级Well社区
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利·光合上城」将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！
一、健康敏捷组团社区
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利·光合上城」采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。
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二、健康微气候
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利·光合上城」让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。
比如室外：保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。
比如室内：保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。
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三、全龄健康运动系统
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】「保利·光合上城」还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。
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占位全球科创中心之肩
地段降维打击：主城+科创中心
「保利·光合上城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。
15号线上盖的TOD大城
着眼当下，保利·光合上城首先是一个成熟的“真地铁房”，这已经是一个稳赚不赔的买卖了！
更何况，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！
从家里出发，步行便可快速到达地铁站，便捷通勤全上海，居住在这里就像住在上海的中心。
等19号线开通后，经换乘可实现9站前滩，快速通达浦东。
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放眼未来，保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。
比如莘庄TODTOWN天荟，2018年新房均价仅约7.1万/㎡，但2022年二手房成交价却高达约14.1万/㎡，5年涨幅高达约98%！
数据来源于链家
除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】从规划角度来看，「保利·光合上城」还拥有“上海主城区”这一市级战略BUFF加持！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】从前新房的发证情况来看，老颛桥最新的备案价格已经成功站稳7.35W/㎡；
但是，根据板块规划老颛桥基本已经饱和了，未来发展势必往新中心转移。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】而作为闵行主城南部单元的核心节点，光合上城所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！
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保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】从保利光合上城百万方TOD大城的规划初现，到学校、公园等高能级配套的落地兑现，保利发展和申通一直在各维度高效高质量兑现属于「保利光合上城」的大城红利！
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】我们一直不吝啬对于「保利光合上城」的期待，这不仅仅只是因为TA是一座百万方TOD超级大城，更是因为TA将每一个维度每一条产品力，都在高质量高标准的执行并且落地。
保利光合上城售楼处电话：400-8800-703【欢迎预约】这才是大家对整个TOD超级大城的高度期待。
保利光合上城售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】保利光合上城营销中心热线400-8800-703保利光合上城售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利光合上城售楼处电话☎400_8800_703✔✔✔
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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