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临港105中轴之上央企钜献
建面约89-99-129㎡奢雅科技住宅
绿建三星+超低能耗,中央空调+新风系统等精装交付护航高品质生活
中铁诺德璟宸售楼处电话☎400/880/0703✔✔✔
项目概况
开发商:上海诺昇城市建设发展有限公司
物业类型:高层
占地面积:约8.49万㎡
绿地率:35%
容积率:2.2/2.5
车位配比:1:1.3
装修配置:精装
总套数2086套,首次计划推售378套
首次计划推售户型:
建筑面积约89㎡三室两厅两卫
建筑面积约99㎡三室两厅两卫
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价值终将成就价格,105板块未来可期,置业窗口期可能稍纵即逝,中国中铁·诺德璟宸价值高地+价格洼地,置业正当时,出手要快
中国中铁百年央企世界500强
作为全球最大建筑工程承包商之一,中国中铁连续17年进入世界企业500强,2022年在《财富》世界500强企业排名第34位,在中国企业500强排名第10位.
国匠诺德行业巨擘
中铁建工诺德城市投资有限公司,始终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念,匠心打造出中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德(NOBLE)品牌.
目前已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品,累计开发项目40余个,遍布近20个重点城市,为中国人居品质发展注入非凡力量.
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上海自贸区临港新片区再造一个新浦东
作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地,临港新片区的迅猛发展势头有目共睹.十四五规划明确,到2035年,临港明确建立“世界一流滨海城市”目标人口将达到250万,经济规划将达到1万亿,等于再造1个浦东!
(资料来源:《中国》(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年))
三大重磅战略加持上海东翼新增长极
凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略,区域价值不断迸发,被列为“综合性全球城市”.
临港105下一个国际金融中心
105片区,金融定位规划,建设为跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区,
与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展,一个全新的国际金融中心,正在冉冉升起.
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一条两港快线拉近临港与世界的距离
两港快线,105片区的地理中轴、资源中轴、发展中轴,设计时速160km/h,预计2025年通车,未来临港分钟到浦东机场到张江、到虹桥,4提速区域澎湃发展.
自在生活圈集萃城市繁华万象
交通捷境:两港快线,速达全域版图;16号线、滴水湖地铁站,速联全市;东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速4线纵横路网,日常通勤迅速畅达.
商业繁境:港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心,聚合近400万方商业体量,满足吃喝玩乐购享等多元消费需求.
游乐胜境:滴水湖、约54万方星空之境海绵公园(在建)、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚,缤纷玩趣.
医疗佳境:上海第六人民医院,目前临港最大的三甲医院.另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院,为业主的健康保驾护航.
教育智境:明珠临港小学(夏栎校区)、上海海洋大学、上海海事大学等,此外还规划了近40所中小学、幼儿园,墨韵书香,为孩子提供优质成长环境.
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现代风格立面艺术城市审美封面
将建筑形态融于城市肌理,采用现代风格,线条简洁,玻璃、真石漆、金属材质穿插结合,独具国际风尚.
绿建三星标准超低能耗住宅
考究建筑细节,通过热交换新风系统、高效中央空调、雨花园、海绵城市等绿色建筑技术,构建高品质人居生活,实现绿建三星标准及超低能耗住宅,且健康建筑三星级标准中,已达到铂金级(最高级).
都市中森林智慧社区智享新森活
项目以星级酒店的标准规划设计主入口,人车分流,会客厅空间精致典雅,实时空气检测、共享wifi等,让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣.
智慧社区绿色科技赋能生活
智能化社区/架空层链全区景观/智慧廊架/海绵生态社区,自然于科技的碰撞,为城市生活提供了更多可能性与更多的便捷性
7000㎡超大中央公园
打造7000方私享中央公园景观,周边设置多种主题功能架空层,满足运动、会客、亲子、颐养等需求,让生活与自然相映成趣.
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四大主题花园寻味欢趣时光
森氧认知花园、私语休闲花园、超感运动花园、星空探险家主题童趣乐园,藏诗纳趣,全龄乐活,筑就社区美好能量场.
500m活力慢跑系统穿过园林跑进四季
采取1.5m宽双环变速跑道系统,配合2个热身区,地面色彩里程以及夜跑标识等,自由挥洒汗水,尽享运动乐趣.
诺德幸福+生活体系智享未来
有温度的社区享法
全天候智慧社区,智能安防、智慧物业、环境监测……赋予生活未来新享法.
“仪式感”归家体验
深谙后疫情时代的人居需求,打造多重归家动线,实现无接触式通行体验.
楼上更聪明的家
收纳升级、厨房动线优化、人性化卫生间……定制更懂你的房子.
楼下精致的烟火气
聚焦社区最后1公里,自建乐活邻里建筑,下楼即享,集吃喝玩乐购多元业态于一体,用烟火气,填满生活的幸福底气.
严选优质优装品牌让生活从世界抵达
竞选国际一线品牌厨房设备、卫浴五金等系统,不负菁英对都会生活品质的向往.
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考究空间格局匹配都会菁英的日常
建面约89—129㎡奢雅科技住宅,全生命周期户型,空间布局合理,功能与尺度兼顾,满足不同客群、不同生活阶段的居住需求,赋予生活更多生命力.
中铁诺德璟宸售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】中铁诺德璟宸营销中心热线400-880-0703中铁诺德璟宸售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁诺德璟宸售楼处电话☎400/880/0703✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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