陆家嘴锦绣云澜(2025年陆家嘴锦绣云澜)首页网站-陆家嘴锦绣云澜楼盘详情-户型配套
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当下，谁是最值得买的新房？浦东川沙陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲必然榜上有名，浦东预算600万级起一定要重点关注。如果你深入了解项目，会发现这是一个全能无短板的宝藏楼盘。
①地段：占位川沙城市副中心，坐拥川沙路繁华生活圈！
②交通：直线距离川沙站约1千米左右（百度地图测距），3站唐镇，6站进张江！
③社区：“一环两轴三园六院”景观组团，业主足不出户即可享受度假般的美好人居体验！
④开发商：陆家嘴集团深耕川沙的又一“锦绣系”力作，整体规划约52万方城市综合体，国企钜制大城生活！
⑤产品：在售建面约98-168㎡3-4房，小户型双阳台+高得房率，居住体验也更舒适！尤其是，建面约168㎡的4房，堪称川沙终极改善神户型！
一方面是稀缺。据统计，近五年来川沙新房新增供应约4956套，其中建面140㎡以上的大户型仅且264套，总占比仅约5%。超过160㎡以上的，更是少之又少。
另一方面是得房率更高。要知道，一般高层的得房率约在73%-75%左右；而项目建面约168㎡户型得房率高达约82%，每个房间的尺度感都很优秀，非常适合追求一步到位的改善家庭。
与此同时层高也很奢阔，建面约168㎡户型层高达约3.15米，建面约98㎡、140㎡户型层高分别为3.05米、3.1米，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强、舒适度更高！更关键的是，项目已步入实景准现房阶段，当下已全面封顶，园林景观、建筑立面、入口门头等关键元素均已实现实景呈现，预计2025年底就可交房！（以预售合同约定时间为准）
项目实景示范区、地下车库样板段已开放，备受好评！
01
匠心实景准现房
看得见的理想生活！
在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题：购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲自落地之初，便以匠心独运的精神，不断打磨和扩大实景示范区；在还未交付前，就不惜成本，提前给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者——goa大象设计，以及国际知名景观设计公司——泛亚国际，共同担纲项目的设计与规划。这些国际一线的豪宅项目缔造者，与陆家嘴集团携手，共同勾勒出了川沙品质人居的理想范本。
建筑采用简洁明快的“新海派”风格，精致的外立面让人眼前一亮，成为业主未来身份的象征。在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过“一环两轴三园六院”景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。
一环，即一条长约500米、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。
两轴，则是横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归，彰显尊贵身份。
三园，包括锦林园、云麓园、溪山园，三重美学园既适合休闲又适合会客，让生活更加丰富多彩。
六院，则是多院落式分布，既承载着记忆与生活，更蕴含着家的温暖。
将生活情境前置，消除买房中的不确定性！打造看得见的幸福生活！作为在售新房，项目目前主要的景观空间基本上都已经做到了对外展示，远远走在了其他新房前面。
结合实际的动线带大家感受一下实景呈现的惊艳：
从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。
步入其间，归家的温馨与惬意瞬间充盈心间，让人忘却疲惫与烦恼，沉浸于无尽的宁静与美好之中。
云麓园，则以广袤草坪为核心，打造了一个促进邻里间互动交流的户外乐园，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。
结合台地设计，形成一处以休憩为主导的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。而近期开放的儿童游乐区，正位于三园之一的锦林园。这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
所见即所得的实景，让购房者能够直观地感受到未来生活的美好与品质。国企的兑现力在这里得到了充分的展现与证明，让购房者买得放心、住得舒心，未来生活尽在眼前！
02
更高得房率
更显舒适的爆款户型！
目前陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。其一，得房率更高，居住更舒适，性价比更高。相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：如建面约98㎡户型得房率约80%，建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%！以建面约168㎡为例，例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有126㎡，而项目的168㎡户型实际使用面积超过137㎡，不仅居住体验更佳，性价比亦是大幅提升。
其二，两梯两户设计，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，居住私密性和舒适度显著提高。而部分户型，如建面约140㎡、约168㎡户型更可尊享类一梯一户体验，私享独立电梯厅；舒适从容的入户体验，是专属于少数人的尊贵风范。
其三，每一个户型设计都充满亮点！
①先看建面约98㎡D户型，该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。
客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。
三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。
而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。
②再看建面约140㎡3房户型，该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！
三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。
约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
③重点再看建面约168㎡4房户型，这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。
约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
03
约52万方城市综合体
国企匠心钜制的大城生活！
造房子很简单，造生活却不容易！陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲不仅仅是一个住宅，更是站位城市繁华之上的全新生活方式。作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——办公-川沙企业中心、商业-川沙九六广场、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲&锦绣观澜、租赁住宅-川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体。不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新！
最新消息，川沙九六广场将于今年12月开业，川沙将再添一座地标性商业。有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用半开放、漫步式、多首层的商业布局，一座空中人行天桥将商业与办公楼、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。
不仅将引入奥乐齐超市、电影院和KTV等一众区域首店，周大福、潮宏基、霸王茶姬、必胜客、KFC等知名品牌也将齐集亮相，还有区域首家宠物友好型星巴克；另外川沙首个裸眼3D大屏也将于此亮相，或成为川沙最有话题度的新晋热门打卡地！
对于陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲业主来说，通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”川沙九六广场，近享吃喝玩乐购一站式生活。
值得注意的是，陆家嘴集团倾力构建美好生活蓝图，聚焦于“陆家嘴大朋友圈”产业生态的打造，旨在实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等多业态的共享与专属礼遇，为业主开启一段尊享舒心的生活旅程。凡陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲或锦绣观澜业主，均可享川沙九六广场专属福利，让日常生活更加丰富多彩。此外，凡选择购置陆家嘴集团旗下销售的全新商品房，还将获得陆家嘴乐居所提供的租赁住宅优惠名额，享受更多元化的居住体验。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)
除此之外，选择陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲，还将坐拥全方位的高品质生活体验！
2号线地铁盘，纵享便捷交通：项目位于川沙首站，与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距）！步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。
更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。此外项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约3分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约20分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。
商业配套丰富多元：项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。
教育资源一应俱全：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
医疗配套完善可靠：健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。
生态资源休闲惬意：项目周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所，是亲近自然、放松身心的绝佳去处。
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锦绣云澜售楼处🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲锦绣云澜营销中心🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲锦绣云澜售楼处位置🌈➡：400-8800-703 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打锦绣云澜售楼处🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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