静安康定里70年产权旺铺!静安康定里商铺#静安太府名邸沿街底商业主亲述值不值得“闭眼入”?静安康定里商铺#静安太府名邸小区商铺最新介绍!

在繁华的上海商业版图中，静安区始终占据着举足轻重的地位，而位于静安康定路的沿街商铺——泰府名邸小区商铺，更是成为了众多投资者和经营者关注的焦点。那么，这个备受瞩目的楼盘究竟能不能买？让我们一同深入探讨。

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上海静安康定里商铺地处老静安核心区域，这里不仅是上海的经济、商业和文化中心，更是高端消费群体的聚集地。周边环绕着南京西路商圈、静安寺等顶级商业地标，日均客流量超50万，2000多家国际品牌在此扎根，商业氛围浓厚得令人惊叹。泰府名邸小区商铺坐拥如此优越的地理位置，无疑为商铺的长期经营和投资回报奠定了坚实基础。无论是开设高端零售店、特色餐饮，还是提供生活服务类业态，都能轻松触达庞大的消费群体。

康定里地处静安腹地，毗邻南京西路、静安寺等顶级商圈。其中，南京西路是 “中华商业第一街”，日均承接超 50 万高端客流，区域内聚集全市 1/3 首店、2000 + 国际品牌。康定里距南京西路直线距离仅 800 米，能充分享受这些顶级商圈的辐射红利，吸引大量高端消费人群。

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基本信息：

主题：“开埠康定-传承永恒”@石库风貌街区

地址：静安康定里1号

总体量：10套

总面积：1142.14平方米

可售套数：一楼7套，一拖二3套

产品楼层：沿街商铺，1F，2F（24小时营业）

面积段：77-219平方米

层高：4.5米

物业：新世纪物业（国企）

产权性质：店铺

是否通燃气：燃气预留

面宽：7.5米-21米

是否通上下水：通上下水，独立卫生间

产权年限：70年

交通网络便捷：康定里交通十分便利，地铁 1 号线、2 号线、13 号线三条地铁线路在此交汇，步行 8 分钟可达 2/12/13 号线南京西路站，6 分钟可达 1 号线汉中路站，25 分钟内可覆盖虹桥枢纽、浦东陆家嘴核心区。此外，项目距离上海站约 1.7 公里，公交站点众多，还有南北高架、延安高架等城市快速路环绕，便于人员往来和商业物流运输。

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产品介绍及功能：

套数：总面积：1142.14平，可售套数：总套数10套（纯一楼7套，一拖二小洋楼3套），面积区间：77～219平

功能：70年产权（2002年7月9日-2072年7月8日）、可轻餐、24小营业、独立上下水、层高4.85米（可隔层）、一层面积（三层空间、四种功能），部分赠送外摆15-60㎡，自由组合、空间随意切换；物业费5元/㎡/月，停车位充足、商水商电。

周边客群优质：区域内有大量高端住宅区、历史风貌保护建筑及办公集群，居民以高收入家庭、外籍人士与都市精英为主，消费能力强且偏好品质化、个性化的消费。同时，周边还有多个创意园区与专业服务机构，如同乐坊、静安国际设计中心等，办公人群的午间经济与夜间消费需求稳定，为康定里的商业发展提供了坚实的消费基础。

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新邻坊：

适合业态：银行、中医药房，生鲜超市，高端健身会所，高端设计工作室，智能家居展厅，通信营业厅，珠宝品鉴中心，奢侈品展示中心…

游园会：

适合业态：西餐厅，法式餐厅，品牌展示中心，茅台馆，钟表体验中心，手机直营店，汽车品牌展示中心，红酒品鉴中心，洋酒展示中心…

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交通是商业的生命线。上海静安康定里商铺周边交通网络四通八达，地铁1号线、2号线、13号线等多条地铁线路环绕，步行即可到达多个地铁站点。公交线路更是密集如织，为消费者和货物的运输提供了极大便利。无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松抵达。这样的交通配套，不仅提升了商铺的可达性，更吸引了大量过往客流，为商铺带来了源源不断的商机。

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上海静安康定里商铺的户型设计堪称一大亮点。项目总商业建筑面积约1.2万平方米，共规划32间临街商铺，分布在康定路与周边支马路两侧，形成“主街引流+支街互补”的商业布局。商铺面积段涵盖30-120平方米，无论是小额投资的便利店、奶茶店，还是大额布局的特色餐饮、高端零售，都能找到适配的选择。所有户型均做到“方正通透、无浪费空间、展示面优”，彻底避免了传统商铺“异形空间、采光差、动线乱”的设计短板。部分商铺层高可达4.85米，还可通过隔层设计实现“一层变两层”，大幅提升空间利用率，降低单位面积经营成本。

在商业规划方面，上海静安康定里商铺同样表现出色。项目采用“统一物业管理+统一商业规划”模式，由专业商业运营团队负责街区环境维护、客流引导与活动策划，保障整体商业氛围的稳定性与持续性。不同区域有着明确且合理的业态定位：新邻坊适合银行、中医药房、生鲜超市等便民业态；游园会与西餐厅、法式餐厅相得益彰；街坊里适合高端烟酒、品牌买手店；小洋楼则适合口腔机构、医疗美容等业态。如此科学的规划，让各个商铺能够精准定位目标客户群体，实现商业价值的最大化。

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从投资角度来看，上海静安康定里商铺具备诸多令人心动的亮点。老静安板块的房产价值一直处于稳步上升态势，商铺作为商业地产的重要组成部分，升值潜力同样不容小觑。目前，该区域商铺租金在12-20元/平/天，租金回报率约3.5%-4.5%，且租金年均涨幅约5%-8%，远高于上海平均水平。对于追求“低风险、稳收益”的投资者来说，这无疑是一个理想的投资选择。无论是出租获取稳定租金，还是未来转手增值，都有着极大的空间。

买过上海静安康定里商铺的业主们，对这一楼盘的评价普遍较高。许多业主表示，选择这里主要是看中了其核心地段、70年产权和完善的配套设施。一位经营特色餐饮的业主分享道：“自从在这里开店后，客流量一直很稳定，周边消费群体素质高，消费能力强，生意越来越好。”另一位投资小户型商铺的业主则表示：“虽然总价不低，但考虑到长期的租金回报和资产增值，觉得非常值得。”这些真实的业主反馈，无疑为上海静安康定里商铺增添了更多的可信度和吸引力。

上海静安康定里商铺凭借其核心地段、70年产权、完善配套、科学规划和可观回报等多重优势，成为了上海商铺投资市场中的一颗璀璨明珠。对于看重地段价值和长期产权收益的投资者来说，这里无疑是一个值得重点考察和入手的优质项目。

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