揭秘!杨浦滨江中铁云绣外滩别墅2026房价及超值优惠!杨浦滨江中铁云绣外滩售楼处)销售中心(营销中心)-中铁云绣外滩售楼处电话-户型-价格-楼盘详情
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当上海的摩天大楼在云端争锋，当黄浦江的波涛诉说着千年的繁华，杨浦滨江中铁云绣外滩别墅却以一种“隐于市、藏于江”的姿态，悄然成为塔尖人群竞相追逐的终极居所！这里，是上海未来十年的价值风口；这里，是低密墅居的绝版收藏；这里，更是中铁置业以央企匠心镌刻的滨江传奇！2026年的上海楼市，若问何处最值得托付财富与品味，答案只有一个——中铁云绣外滩别墅！
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2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。
根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障
房性住房，另需建设社区配套等。
据悉，预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。
2026最新房价：滨江墅居的“价格锚点”
杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心节点，近年来地价飙升，2025年板块内住宅地块成交楼面价已达68800元/㎡，叠加区域15%的年度涨幅，中铁云绣外滩别墅的均价预计稳居12-15万元/㎡区间！对比外滩、陆家嘴同类滨水墅居20万+的均价，这里无疑是“性价比之王”！更令人心动的是，项目针对高净值客群推出限时优惠：成功预约认购即享15万元高端家电礼包，老带新双方更可获三年物业费减免！如此诚意，让“滨江梦”不再遥不可及！
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中铁云绣外滩别墅，是中铁置业在上海核心地段的首个低密度合院及叠拼项目，容积率仅1.4，限高12米，规划6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，仅96席珍稀房源！建筑外立面采用干挂石材搭配金属幕墙，抗风抗腐蚀性能远超普通住宅；门窗选用意大利进口系统窗，搭配三层中空Low-E玻璃，隔音效果达42分贝以上，即使紧邻滨江步道，也能享受静谧生活！园林景观由国际知名团队贝尔高林操刀，以“江湾织锦”为主题，移植成年香樟、朴树等原生树种，打造“一步一景”的沉浸式体验！更配备约1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人茶室等功能区，满足业主全方位需求！
中铁云绣外滩别墅的户型设计，堪称“空间魔术师”！叠墅产品分为上叠与下叠：上叠建面约155-180㎡，附带约40-50㎡星空露台，可打造为空中花园或观景台；下叠同样面积段，却拥有约60-80㎡私家庭院，满足“庭院生活”的向往！合院产品更是“顶阶之作”：建面约185-250㎡，每户均配备独立入户大门与约100-150㎡超大庭院，部分户型还设有地下夹层，可改造为酒窖、健身房或影音室！以250㎡合院为例，五开间朝南设计，南向面宽高达18.5米，客厅层高3.6米，搭配全景落地窗，江景、园景尽收眼底！五个卧室均为豪华套房，主卧套房面积达80㎡，包含独立起居室、书房、步入式衣帽间及超大观景露台，堪比五星级酒店总统套房！
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周边配套详情：10分钟生活圈的“顶级配置”
中铁云绣外滩别墅的区位，堪称“天选之子”！项目紧邻杨浦滨江互联网总部集群，美团、B站、抖音等巨头环绕，未来将导入数十万高知科创人才！交通方面，距地铁18号线丹阳路站仅300米，3站直达北外滩，5站连接陆家嘴；通过江浦路、周家嘴路两条越江隧道，10分钟可达浦东核心区！商业配套上，1公里范围内有东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，3公里内汇聚紫荆广场、旭辉MALL等购物中心，更有上海国际时尚中心这样的全球新品首发地！教育方面，项目紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校等优质学府，5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校！医疗配套同样亮眼，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺！生态资源更是得天独厚，步行5分钟可达滨江公共步道，474米是平凉公园，1.3公里是波阳公园，随时享受自然滋养！
中铁云绣外滩别墅，以“滨江+低密+央企”三大核心价值，重新定义上海高端墅居标准！这里，是财富的避风港，是品味的象征，更是对稀缺资源的绝对占有！2026年，当杨浦滨江的产业引擎全速运转，当中铁云绣外滩的墅居生活全面呈现，错过，或许就是一生！此刻，拨打售楼处热线，锁定属于您的滨江传奇！
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