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【上实望海】

上海浦东上实望海售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

上实望海营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

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⛩项目名称：「上实望海」

👑项目简介：临港105片区品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：临港105片区

🏠产品介绍：推出建面约100-145㎡三房四房

🛍️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

🏫学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

🚇交通配套：16号线滴水湖站

项目整体介绍

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01

项目概况

项目地址：东海大道与安茂路交叉口

开发商：上实城开&临港投控

物业类型：高层

占地面积：约4.2万方

计容面积：约10.5万方

绿化率：35%

容积率：2.5

可售住宅：927户

车位配比：1：1.2

装修配置：精装交付

物业公司：上实物业管理有限公司

物业费：4.1元/㎡/月

建筑风格：都市现代立面风格，以金属线条、仿石涂料及玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美

基本介绍：项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。

上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

02

板块概况

为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

03

周边配套

多维赋能

【立体枢纽 通途所及】

地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km

直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线

1条两港（机场）快线

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m，搭乘两港快线，到达浦东，未来将通达上海虹桥，预计2026年竣工通车。

2纵2横 高速路网

以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达

4大商业综合体

港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立

•上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店

•文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力

•荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一

•300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心

•上海天文馆：全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区

海量顶流名校聚集

19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校（注：教育资源以政府划分为准）

3所专业医疗机构

毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）

上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持

3大涵氧生态集群

54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园

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产品情况

【绿建三星 同频世界审美】

依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+金属线条+仿石涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

【多元交互 邻享个性IP体验】

对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。

一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景

【历经铅繁 归心自然之物】

一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景

一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体

一环：500米社区环形活力跑道

五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪

十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景

9大沉浸式生活场景：

•富氧客厅：睦邻情长的中心绿地

•绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标

•假日轻吧：多元交互的户外PUB

•四季花园：点景植被，四时常青

•轻语森林：颐养畅谈的长者时光

•乐享儿童：情境萌趣的成长天地

•森活运动场：亲近自然的乐活主场

•私语花园：微气候循环的口袋公园

•社交之所：会客漫谈的社交平台

05

户型大全

06

核心优势解析

上实望海核心优势解析

1. 双国企背书，开发实力保障

开发商上实城开（中国房地产50强）与临港投控联合开发，兼具国企稳定性和区域资源整合能力，历史项目如上海万源城、TODTOWN天荟已验证其高端营造能力。

2. 临港105金融特区核心区位

坐拥“双国家战略”加持（临港新片区+上海国际金融中心延伸区），未来将聚集金融总部、跨境贸易等高端产业，资产增值潜力显著。

紧邻两港快线（2026年通车）、16号线，直达浦东枢纽，通勤效率比肩市区。

3. 国际级配套集群

商业：4大综合体（港城新天地、百联临港等）+ 400万方商业体量，满足高端消费需求。

教育：覆盖全龄段名校（上音附属学校规划中），稀缺教育资源聚集。

生态：54万方星空之境海绵公园+湿地公园，低密宜居环境稀缺。

4. 产品力标杆配置

绿建三星标准：采用Low-E玻璃、海绵城市体系，节能环保领先。

沉浸式景观：“一界一环五园十八境”设计，打造9大社交场景（如富氧客厅、森活运动场）。

精装交付：中央空调+新风系统，匹配国际化生活标准。

5. 物业与保值性

上实物业（4.1元/㎡/月）提供国企级服务，高车位配比（1:1.2）保障长期居住体验。

目标客群推荐

1. 金融/科技行业高净值人群

需求：临港105片区未来将聚集金融、科技企业高管，项目区位与产业规划高度契合，适合追求资产保值与职业便利性的群体。

2. 改善型家庭

需求：全龄教育资源、低密社区、亲子友好设施（如乐享儿童区），适合注重子女教育与生活品质的中产家庭。

3. 投资型买家

需求：临港新片区政策红利+金融总部湾区规划，长期持有收益可期，适合配置上海核心资产的投资客。

4. 国际化生活追求者

需求：项目对标国际住区标准，配套希尔顿酒店、艺术中心等，吸引外籍人士或海归精英。

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——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：

了解购房政策

限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。

贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。

关注地段与配套

优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。

交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。

考察房屋条件

户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。

房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。

核实学区与产业规划

学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。

产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。

排查房屋隐患

产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。

房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。

谨慎对待网红盘与江景房

网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。

江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。

明确卖房原因

询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。

合理规划预算

总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。

注意合同条款

签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。

保持理性心态

避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。

以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。