金茂棠前(2025金茂棠前)首页网站-金茂棠前楼盘详情-金茂棠前户型配套
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【高定棠会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌、儿童乐园等
【金彩棠club】：室内高尔夫、台球室、女王下午茶、雪茄房等
【主力面积】：85㎡、96㎡、107㎡、117㎡、133㎡、152㎡、175㎡
【产品亮点】：北地块纯小高层，南地块少量叠墅；小高层层高3.1m，130平米以上均独梯入户
容积率：2.3
绿化率：35%
【入市时间】：预计3月开展厅、4月示范区开放，5月首开
❖ 上海「未来级」重要战略区 ❖
✨「大吴淞」
跨区统筹的时代科创中心，规划面积110平方公里，比肩虹桥、临港国家战略规划，三年固定资产投入超千亿。
✨宝山高铁站
中国第二座双层车站，计划25年3月开工、27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽商业、商务文化会展于一体的高铁商务区。
✨六轨交汇：
19号线（高铁站，预计2027年通车）
3号线（江杨北路站）
1号线（富锦路）
规划中：宝嘉线、24号线、22号线直抵全城
❖项目周边配套
🏫1. 高能教育：
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/500米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/1公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
上海世外教育附属杨行实验学校（预计26年投入使用小学部+初中部/公办/约4公里；
🌿2.双公园环伺：
约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）、盘古公园；
🏬3. 醇熟商业：
高铁TOD商业配套、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等；
户型图赏鉴
建面约85㎡2房2厅1卫，共约96套，3梯6户，每一层都有连廊，层高约3.1米。
预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间，主卧朝南厅朝南，次卧南北均有明窗，南北通透性略差一些，中间套北向有连廊影响。
建面约96㎡3房2厅1卫，共约176套，1梯2户，仅局部楼层有连廊，层高约3.1米;三开间朝南，独立餐厅空间，南北通透，次卧与客厅双阳合贯通。
建面约107㎡3房2厅2卫，中间套户型，共约298套，1梯2户，仅12F、15F有连廊，层高约3.1米。
经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合!
建面约107㎡3房2厅2卫，边套户型，共约131套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米。
经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合!
建面约117㎡3房2厅2卫，边套户型，共约183套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米，该户型与107边套户型格局其本一致，主要区别是117户型为小横厅设计。
建面约133㎡4房2厅2卫，共约101套:2梯2户，无连廊，独立电梯厅及独立入户玄关，四开间朝南，南北直通，户型还是比较不错的，
建面约152㎡4房2厅2卫，共约101套，2梯2户，无连廊，该户型属于133户型的进阶版本，格局基本致，152户型全部为边套，主卧为270°转角飘窗。
建面约175㎡4房2厅3卫，共约32套，2梯2户，无连廊，独立电梯厅，四开间朝南，双套房。
土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
效果图（过程版，以最终落地为准）效果图（过程版，以最终落地为准）效果图（过程版，以最终落地为准）效果图（过程版，以最终落地为准）效果图（过程版，以最终落地为准）效果图（过程版，以最终落地为准）
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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