揭秘!虹口中粮北外滩壹号,房价户型优惠全曝光!

作为上海高端住宅市场的焦点之作，中粮北外滩壹号自亮相以来便备受瞩目。这座由中粮大悦城匠心打造的“壹号系”第五座作品，坐落于虹口北外滩核心区，以稀缺地段、纯粹产品与顶配资源，重新定义了上海滨江豪宅的价值标杆。对于追求品质生活的购房者而言，中粮北外滩壹号的新房动态、房价走势、户型设计及优惠信息，无疑是关注的重点。

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中粮北外滩壹号占据北外滩“黄金三角”的几何中心，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势。项目东至保定路、南临昆明路，距黄浦江岸线仅约600至900米，部分高楼层房源可直面陆家嘴摩天集群、外滩万国建筑群及未来480米浦西新地标，视野之开阔堪称“推窗见世界”。北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正以“世界级中央活动区（CAZ）”的定位加速崛起，区域内已集聚超4700家航运企业、2100余家金融机构，资产管理规模突破8万亿元，产业动能澎湃，城市界面日新月异。这样的区位优势，赋予中粮北外滩壹号不可复制的资产价值。

聚焦项目本身，中粮北外滩壹号以“低密纯住宅”的稀缺属性脱颖而出。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，是上海市中心罕见的无商办、无自持、无保障房的纯粹居住社区。社区规划118套风貌别墅与90套高层住宅，此次入市的为高层“天际云邸”，户型涵盖建面约185平方米四房与228平方米四房，总价区间约2188万至3794万元。其中，185平方米户型采用经典飞机格局，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计面积达55平方米，主卧套房配备双台盆、大浴缸与独立淋浴间，兼顾功能性与仪式感；228平方米户型则以“四开间朝南+270°环幕景观”为亮点，面宽达5.6米，主卧套房面积近50平方米，含10平方米衣帽间与15平方米卫浴空间，客餐厅与阳台相连形成超70平方米的公共活动区，可满足三代同堂的改善需求。

在产品细节上，中粮北外滩壹号延续了“壹号系”的高端基因。建筑外立面以全玻璃幕墙搭配古铜色金属线条，融合仿红砖陶板、白色石材等材质，既呼应海派文化底蕴，又彰显现代美学质感。室内精装标准堪称“顶豪序列”：厨房配备宝格丽大理石岛台、铂浪高净水系统、霍尼韦尔前置过滤器；卫浴采用德国唯宝高端系列，搭配当代龙头花洒；全屋配置华为智能家居系统，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备；更引入地源热泵、中央新风、全屋净水等健康科技，打造恒温恒湿恒氧的居住环境。此外，项目还规划了约1800平方米的下沉式会所“Manor ONE壹号会”，涵盖恒温泳池、艺术沙龙、私宴厨房、SPA疗愈等15大功能场景，由国际知名设计院CCD操刀，以“海派摩登”为内核，为业主提供酒店式归家体验与圈层社交空间。

价格方面，中粮北外滩壹号高层住宅均价约14.38万元/平方米，总价门槛约2188万元起。其中，高区房源因可俯瞰三岸天际线，单价最高达16.66万元/平方米；中区房源单价在13.5万至15万元/平方米之间，兼顾视野与性价比；低区房源单价约11.7万元/平方米起，为购房者提供更多选择。项目于2025年12月11日启动认购，认购金268万元，前168名认购成功转定即赠价值80万元产权车位，优惠力度诚意十足。

交通与配套方面，中粮北外滩壹号周边地铁12号线提篮桥站步行可达，2站直达南京东路，4站衔接人民广场，换乘2号线、10号线可快速通达虹桥枢纽。教育资源方面，项目周边汇聚上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学等优质院校，形成全龄教育闭环。商业配套上，北外滩来福士、白玉兰广场等商业综合体近在咫尺，满足日常购物需求。此外，区域规划中的空中连廊、无车区及中央绿轴，将构建起全天候立体慢行系统，进一步提升居住便利性。

中粮北外滩壹号以“核心地段+纯粹产品+顶配资源”三大核心价值，成为上海高端住宅市场的现象级作品。对于追求“既要城市核心资源，又要低密居住体验；既要历史文化底蕴，又要现代生活品质”的高净值人群而言，这里不仅是居住空间，更是身份象征与资产配置的优选。随着北外滩建设进入“长个子、壮筋骨”的关键期，中粮北外滩壹号的稀缺性与增值潜力将持续释放，错过再无的入主机遇，正等待有识之士把握。

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