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百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房5站徐汇 三个红绿灯上中环 保利·光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔建面约102-143㎡凌空墅质洋房重磅加推主力户型106㎡高性价比三房 仅72套！一梯两户无连廊 三开间朝南单价5.46万/㎡起！抓紧抢藏 错过再无
上海从来都不缺房子，缺的只是好房子。
什么才是当下市场中，真正的爆款好户型？销售业绩最有说服力！
保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。
保利·光合跃城售楼处电话☎：400-8800-703✔✔
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如今，红盘“断货王” 保利光合跃城19#楼106㎡户型在“虎视眈眈”中再度回归，有且只有72套，错过不再有的网红户型，势必将上演一场沪上抢房大战，抢占刻不容缓！
抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋。
首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，5499万级抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王。
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并且整体营造立体式、多元化的森居大盘
不仅在小区内部打造9大社区活动场所，涵盖亲近自然、运动健身、休闲社交等多重功能
而且连社区外围也做足了功夫，绿化景观与功能多元的公共空间有机融合
实景图
二、前所未有凌空居住体验
相比其它常规住宅项目
保利光合跃城 | 凌云所有房源都在“中高区”
采光、通风、视野景观没有短板，且资源均衡
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效果图仅供参考，具体以交付为准
在这里自家阳台就是城市观景台，随意的一瞥就是蓝绿交融、视野开阔的独特风景
示意图仅供参考，具体以交付为准
三、奢适无连廊神户型
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得益于低容积率和较为规整的地块形状，保利光合跃城 | 凌云在打造好户型方面拥有先天优势
而它也确实不负众望，结合自身景观资源条件，即便是小户型也营造出了相当的奢适感
项目本批推出建面约102-143㎡三房/四房，我们就从小户型说起
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百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品
1、建面约106㎡三房两卫
该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强
LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感
1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀
此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域
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2、建面约143㎡四房两卫
而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选
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客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间
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整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适
IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势
样板展示间实景图，仅供参考
居住舒适度断层领先，且难以追赶
这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？
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生活方式断层领先
一个十几万方甚至几万方的纯住宅社区，只能被动接受外部的生活方式
只有整体打造百万方超级大城，才有全方位重塑生活场景，营造领先生活方式的机会
因此整体开发的超级大城，也往往拥有更强的保值增值能力
从老牌核心地段，到新兴板块这一规律屡试不爽
数据来源链家网公开成交数据
而保利光合TOD就是全市罕见的百万方级别整体开发街区
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通过3层底盘将7大业态有机融合，为业主打造领先的生活方式
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住在这里你的日常将不再是枯燥的“两点一线”
因为商业、运动、休闲、艺术……丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点点滴滴
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特别值得一提的是，这一切无需想象，可以眼见为实
为了给到购房者们更大程度的确定性
保利不惜成本将大量生活场景前置化展示出来
一、实景兑现一座活力公园
约4万㎡滨水城市公园已经完整的实景展示
其中约1000㎡的邻里中心造型酷似UFO，如今已经成为颇有名气的网红打卡点
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专业级别的约1300㎡的波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地
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在硬件逐步兑现的同时，保利光合TOD还展现出其强大的运营能力，构建光合社群体系，与先锋品牌一起共创超过50场社群活动
实景图
近期的大型活动已经吸引无数网红、市民前来打卡，提前演绎活力四射的生活方式
图片来自某社交平台
二、实景兑现新天地般的网红街区
TOP级商业地产品牌保利商旅继徐汇滨江保利时光里后，在光合TOD贡献又一力作——约2万㎡光合里街区
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光合里街区，以带着会【玩】的态度，满足文化休闲、购物餐饮、亲子社交等需求
这不是简单造一个商业盒子，而是以开放式的形态，让商业与景观和居住相互融合
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全方位营造领先于区域，充满活力生活方式，并且实景兑现
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产业势能断层领先
强力的科创产业，是上海房价的重要支撑
上海各个主要的科创产业高地板块
其核心居住区价值都远超同环线自成一派
数据来源链家网成交信息
而南上海科创中心+高浓度地铁线路，为保利光合TOD的腾飞提供了丰饶的土壤
1、千亿级产业，科创产业浓度极高
根据规划，保利光合跃城 | 凌云所在的闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”
随着大零号湾、马桥人工智能等科创园区陆续落地，这里将与张江、漕河泾等科创中心看齐，成为上海全新的科创高地
示意图仅供参考
项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万
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2、5大黄金轨交，地铁线路密度惊人
同时项目位于地铁15号线元江路站上盖，拥有着闵行主城区罕见的链接效率
15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区
而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇
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轨交15号线换乘示意图
未来还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD，上海重点产业区、CBD，皆可便捷往来
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项目周边轨交配套示意图
强悍的科创产业实力，出众的城市链接效率，注定了这里将成为国际科创人才涌入上海的首选聚集地
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保利·光合跃城售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】保利·光合跃城营销中心热线400-8800-703保利·光合跃城售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·光合跃城售楼处电话☎400_8800_703✔✔✔
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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