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稀缺资产 仅 11 席
得房率：约 150%
买两层送一层
【徐汇·1199】
项目概览
项目雅称：“徐汇·1199”
尊踞之地：中国·上海徐汇区番禺路1197号，接待中心熠熠生辉
区域坐标：锁定上海心脏地带——徐家汇商圈核心，尽享都市繁华脉搏
产品精粹
类型定位：尊享沿街底商，黄金地段，商业价值无限
建筑格局：精心打造1-2层主体，额外附赠私属地下室，空间利用超乎想象，得房率高达约150%，尽显尊贵气度
户型概览：精选130至245平方米恢弘空间，每一平都蕴藏无限商机
稀缺席位：限量11席，尊贵席位静待慧眼独具的您
服务尊享
物业呵护：部队级物业管理，以3.8元/㎡/月的严谨态度，守护每一份资产的安全与尊荣
停车便利：专属停车位，仅需600元/月，轻松驾驭都市节奏
水电无忧：采用民用水电标准，成本更低，经营更无忧
时间印记
竣工庆典：2013年10月，荣耀落成，以匠心独运之姿，迎接时代的检阅
开发商荣耀
匠心巨匠：上海鹏欣集团有限公司，自1988年扬帆起航，现已成长为横跨多元领域的国际化产业巨擘
旗下瑰宝：鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际四大上市公司，如璀璨星辰，共筑辉煌篇章
“徐汇·1199”，不仅是商业投资的黄金选择，更是您城市梦想的启航之地。在这里，每一刻都闪耀着成功的光芒，每一空间都蕴藏着无限的可能。诚邀您的加入，共同书写徐家汇商圈的商贾新传奇。
【项目简介】
【项目区位】
该项目坐落在繁华的上海市内环内，徐汇区的心脏地带，紧邻番禺路与南丹路交汇处，步行至徐家汇中心商圈仅需短暂的十分钟。项目周边交通网络四通八达，尤为便捷：从地铁3、4、9号线的宜山路站5号出口出发，仅需步行约3分钟，即能抵达，距离不过两百余米；而4、10号线的虹桥路站，也仅五百米之遥，步行不过八分钟即可到达。
项目门前的番禺路，不仅作为一条连接长宁（古北）与徐汇两区的纽带，更以其独特的历史韵味和文化积淀，成为了上海的一张闪亮名片。这条全长约两公里的道路，北接繁华的延安西路，南达充满故事的凯旋路，与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路等多条城市主干道交织成网，构建了一个便捷而充满活力的交通体系。
番禺路不仅承载着上海的交通要道之重任，更以其独特的文化魅力吸引着无数游客与市民前来打卡。这里汇聚了众多文化与历史的地标，如“幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆以及著名的武康大楼等，每一处都承载着丰富的故事与深厚的文化底蕴，让人仿佛穿越回那个充满韵味与情怀的年代。
综上所述，该项目不仅占据了得天独厚的地理位置，更融入了上海独有的文化韵味与历史底蕴，成为了一个集便利交通、丰富文化资源与高品质生活于一体的理想之地。
【教育配套】
徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面100米是交大附小的东西校区，500米内有汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校。为什么我们周边20年房龄的房子都没有低于10万单价，旁边都是区重点小学和中学，上海的第一梯队。同时也是更好的为资产保值增值保驾护航。
【交通配套】
自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路20分钟即可到达，高峰时段30分钟；上延安高架-至内环高架吴中路下-右转200米。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路 淮海中路 华山路 衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。
【项目平面图】
【2035城市规划】
上海总规2035，徐汇的定位是卓越全球城市的核心功能承载区，
全球城市的高端商务、文化功能未来将进一步向徐家汇集聚。同时建设中的徐家汇中心，也正在带动传统的徐家汇商圈迭代升级”，未来对标纽约第五大道、伦敦牛津街等国际一流商圈，提升商圈业态能级，提炼文化品牌内涵，全力打造力争形成世界级商圈的“徐家汇样本”，塑造上海下一世纪的城市中心，随着徐家汇老牌商圈升级转型，未来可期。
【项目商圈】
项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），本项目距离浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场800米，步行10分钟， 周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。
项目500米内有13个小区7万常驻人口，1公里57个小区18.8万常驻人口，3公里范围内常驻人口在300万人，住宅单价10万以上，普遍在12-15万，例如中凯城市之光、东方曼哈顿、华山丽苑、虹桥乐庭等。主要以高净值人群为主，目的性消费强，客单价高，圈层纯粹。从项目开车出发到周边的人民广场、新天地、静安寺、南京路步行街20分钟即可到达，地铁只需15分钟。
项目定位：
到访交通：地铁 3、4、9号线5号口 200 米，步行 3 分钟，10号线虹桥路站500米，步行8分钟；开车内环高架吴中路出口下来右转200米，延安高架江苏路下来至番禺路。
稀缺资产 仅 11 席
得房率：约 150%
买两层送一层
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