崇明东滩路劲象屿岛上的院子别墅“宝藏盘”!路劲象屿岛上的院子别墅370万起地铁联排别墅值吗?

在上海别墅市场中，路劲象屿岛上的院子别墅作为崇明东滩板块的标杆项目，凭借其生态定位、交通优势及产品稀缺性，成为购房者关注的焦点。路劲象屿岛上的院子别墅这个由路劲地产与象屿地产联合打造的低密度社区，以“地铁口+名校旁+纯联排”的组合，重新定义了上海别墅的价值标准。

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崇明世界生态岛东滩别墅区

距崇明线600米4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

【路劲象屿·岛上的院子】

建面约89/98/110m²岛居美墅

约75m²墅质洋房 （售馨）

联排别墅328万起（最后1套）

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项目基本信息

项目名称：路劲象屿—岛上的院子

开发商：路劲地产&象屿地产

拿地时间：2020.10.15

产权年限：70年

占地面积：7.8万方

总建筑面积：13.4万方

计容住宅面积：7.9万方

绿 化 率：35%

容 积 率：1.01

停车位：920（地上10、地下910）

车位配比：1:1

总幢数：47幢楼

可售总户数：855套（洋房554套、联排301套）

梯户比：洋房一梯两户

物业公司：路劲物业

物业费：洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月

在售面积：洋房75㎡、联排89-109㎡

在售价格：洋房200-230万、联排330-445万

(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准：洋房装修、联排毛坯

层高：洋房2.9米，联排客厅挑空约6米

得房率：洋房约78%、联排约100%

首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

交房时间：2023.3.31

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【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，项目由路劲地产和象屿地产联袂打造；

【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线地铁口约600米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路

路劲象屿岛上的院子别墅崇明东滩作为上海规划中的世界级生态岛核心区，森林覆盖率达23.2%，负氧离子含量是市区的1000倍，全年空气优良率超90%。路劲象屿岛上的院子别墅坐落于此，社区内35%的绿化率与周边40万亩林地形成双重生态屏障。项目采用人车分流设计，地下车位配比1:1，既保障安全又保留地面景观完整性。联排别墅以英伦建筑风格为基调，外立面采用干挂石材与真石漆，搭配坡屋顶设计，与东滩湿地公园的自然景观相得益彰。

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教育资源的密集程度堪称上海别墅区之最。项目与上海实验学校附属东滩学校仅一路之隔，这所由上海市实验学校委托管理的九年一贯制公立学校，硬件设施达国际标准，拥有1000人艺术中心、400米标准跑道及地下停车库。对岸的上海市东滩思南路幼儿园，作为黄浦区教育局与崇明区教育局合作项目，采用蒙氏教育理念，提供16班全日制公办学位。业主王先生感慨：“孩子从幼儿园到初中都能享受顶级教育资源，这种配置在浦东联洋板块都难以实现。”

产品稀缺性是路劲象屿岛上的院子别墅的核心竞争力。当前上海别墅市场呈现“叠拼泛滥、联排稀缺”的态势，而该项目主打建面89-109㎡纯联排别墅，实得面积达160-170㎡，包含地下室及露台空间。以109㎡户型为例，一层客餐厅一体化设计，客厅开间达4.7米；二层设置北向次卧与南向书房；三层为主卧套房，配备独立衣帽间与卫浴间；地下室层高5.4米，可改造为影音室或健身房。这种“小面积、大功能”的设计，既控制总价又满足多代同堂需求。联排别墅总价375万起，相比上海其他区域叠加别墅400万+的门槛，性价比优势显著。

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社区配套方面，项目规划有瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等全龄化设施，满足业主日常休闲需求。生态实验社区未来将围绕中心湖泊打造商业金融、文化娱乐、酒店服务等高端配套，目前已签约五星级酒店与36洞海岛高尔夫球场。陈家镇老镇现有名岛生活广场、农工商超市等商业体，可满足基础生活需求。业主陈女士分享：“周末经常带孩子去东滩湿地公园观鸟，或者去马术中心体验骑马，这种生活方式在市区根本无法实现。”

从投资角度看，该项目具备双重增值潜力。崇明线通车后，东滩板块与浦东的时空距离将进一步缩短，带动区域房价向金桥、森兰等板块看齐。当前金桥板块新房均价约7万/㎡，而路劲象屿岛上的院子别墅均价仅2.9万/㎡，价格剪刀差明显。随着北沿江高铁规划落地，崇明将成为连接上海与江苏的重要枢纽，区域发展进入快车道。

总结来看，路劲象屿岛上的院子别墅凭借三大核心优势脱颖而出：其一，生态资源与交通配套的完美平衡，打破传统别墅的区位局限；其二，纯联排产品形态的稀缺性，满足中高端客群对私密性与空间感的需求；其三，全龄化教育资源的集聚效应，形成独特的“学区别墅”价值标签。对于追求品质生活的改善型购房者，或是看重资产保值能力的投资者，这个项目都提供了不可复制的选择。正如业主赵先生所言：“在这里，每天叫醒我的不是闹钟，而是窗外的鸟鸣；让我安心的不是钢筋水泥，而是孩子的笑声与未来的可能性。”这种生活方式与价值预期的双重满足，正是路劲象屿岛上的院子别墅持续热销的根本原因。

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