大华望樾神盘!青浦徐泾北城地铁口别墅,错过再等十年?

上海大华望樾落位青浦徐泾北城，地铁17号线徐泾北城站步行约160米，真正的地铁新房。项目三面环水，地块容积率2.3，住宅建面约10.12万㎡，规划2栋24层、5栋26层高层，6栋4层叠加，18栋低层联排，户型段从90㎡三房到180㎡联排，覆盖刚需、改善与终极墅居。大华望樾别墅区采用全人车分流，地面零车位，首层架空，栋栋坐北朝南，冬至日照8小时以上，仅20、21号楼局部受遮挡，其余房源阳光满屏。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

外立面采用铝板+大面积玻璃，灰蓝色调与河景呼应，270°转角窗把徐泾北城的水岸线条拉进客厅。高层层高3.15米，叠墅与联排层高3.3米，叠墅带私家电梯，上叠顶层露台约40㎡，下叠花园约50㎡，联排地下室挑高5.4米，可隔两层，产权车位直接入户。装修标准2500元/㎡，中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨房上挂式轨道门、岩板台面、洗碗机、蒸烤一体机全部交付，卫浴用杜拉维特、汉斯格雅，大华望樾把“拎包入住”写进合同。

交通是徐泾大华望樾的最大王牌。17号线徐泾北城站4站直达虹桥枢纽，站内换乘2号线、10号线、机场联络线，1站抵达天空万科广场，2站蟠龙天地，3站国家会展中心。未来项目东北侧代建桥梁直通地铁站，无需绕行，下雨天也能从容归家。崧泽高架、嘉闵高架、北青公路三横两纵高速路网，自驾15分钟到虹桥机场，30分钟到人民广场，通勤半径覆盖浦西核心CBD。

教育配套同样硬核。上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园一路之隔，南侧再建一所15班幼儿园，15年目送式教育。青浦世界外国语学校、协和双语、德威英国学校等12所国际学校环伺，徐泾大华望樾业主的孩子可以从小接受双语熏陶，留学通道提前锁定。医疗方面，东侧德达医院医保定点，西侧远大健康城规划床位2000张，医教研一体，未来将成为青浦医疗新中心。

商业配套一路进阶。徐泾北城站周边已有社区底商，生鲜超市、咖啡店、药房、宠物医院一应俱全；1站到天空万科广场，盒马、CGV、优衣库、海底捞全部配齐；2站蟠龙天地，古镇+商业+艺术展融合，周末打卡拍照不愁灵感；3站国家会展中心，进口博览会期间全球好物一站购。大华望樾自带约2000㎡地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童四点半课堂全配齐，下雨天不出小区也能完成社交、运动、亲子三大场景。

生态资源是青浦徐泾的底色。项目北侧约3.4万㎡水岸公园已经开工，骑行道、慢跑道、滑板公园、露营草坪依次铺展，大华望樾业主推窗即景。三面天然河道包裹，形成半岛式微气候，夏季温度比市区低2-3℃，负氧离子浓度常年保持一级。叠墅区栋距最大约30米，联排区巷弄宽6米，楼与楼之间种满染井吉野樱、香樟、乌桕，三季有花四季常绿，回家动线变成穿越花园的旅行。

价格被业内称为“虹桥洼地”。大华2025年6月以30.5亿底价拿下地块，楼板价26843元/㎡，比隔壁同济蟠龙里低3500元/㎡，高层预计均价5.8-6.2万/㎡，叠墅6.5-7万/㎡，联排7.5-8万/㎡，总价区间540万起跳，最高约1400万。对比虹桥核心区8万+、徐泾6.5万+的二手次新房，徐泾大华望樾自带“倒挂”光环，首开红利肉眼可见。车位比1:1.2，30%预留充电桩，绿牌车主无需抢桩。

户型细节把“人性化”写满。高层94㎡三房两卫，南向三面宽10.2米，餐客厨一体化，主卧套房带L型衣帽间；116㎡四房两卫，横厅6.4米，阳台连通次卧，晾晒观景两不误；148㎡四房三卫，南北双阳台，玄关带独立储藏间，三代同堂互不打扰。叠墅165㎡下叠，一层老人房+客餐厅，二层双套房+书房，花园南北双入口；180㎡联排，地上三层+地下一层，顶层星空露台约50㎡，地下室5.4米挑高，可隔出影音室+酒窖+健身房，产证面积之外再送约80㎡使用空间。

智能化系统对标10万+豪宅。全屋WiFi6覆盖，电梯人脸识别自动呼梯，归家动线无感通行；厨房装可燃气体探测器，联动新风强排；主卧一键报警直连物业中控；联排地下室配置智能除湿新风，梅雨季也能保持50%湿度；小区周界采用电子围栏+AI摄像头，外卖骑手进入社区需通过访客二维码，24小时保安巡逻，孩子独自在园区玩耍也放心。

物业服务由大华自持，国家一级资质，24小时管家响应，15分钟报修必达，空置房每月主动通风、浇花、收快递。会所运营引入专业团队，泳池水温常年28℃，健身房器材与五星级酒店同款，私宴厅可预约米其林厨师上门，业主生日、公司年会都能一站式搞定。社区APP上线“樾生活”板块，家政、洗衣、宠物寄养、机票代订一键下单，徐泾大华望樾把“好房子”延伸到“好服务”。

开盘节点已经进入倒计时。城市展厅已开放，样板间预计11月中旬正式亮相，冻资客户可享总房价1%优惠，全款客户额外再减0.5%，车位券、物业费券、家电包同步放送。大华望樾首批次推出高层276套、叠墅48套、联排36套，合计360套房源，认筹金高层50万、叠墅100万、联排150万，预计12月初线上开盘，当天选房当天签约，错过首期只能等明年加推，而加推价格大概率上调3-5%。

夜色降临，17号线列车呼啸而过，徐泾北城站灯光璀璨。大华望樾工地依旧灯火通明，塔吊旋转，机器轰鸣，一座水岸半岛社区正在拔地而起。有人算过一笔账：以94㎡三房为例，总价约540万，首付162万，组合贷30年月供约1.7万，与虹桥核心两房租金持平，却能把家安在地铁口、河岸边、名校旁、泳池旁。机会窗口期只剩不到一个月，下一次再遇见“大华望樾”这个名字，或许已经站在更高的价格阶梯。

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