《崇明东滩爆款路劲象屿岛上的院子别墅!373万起联排别墅,路劲象屿岛上的院子别墅生态宜居新标杆!

在上海房地产市场中，崇明东滩板块的别墅项目一直备受瞩目，其中路劲象屿岛上的院子别墅凭借其独特优势成为焦点。作为路劲地产与象屿地产联合打造的生态住宅标杆，路劲象屿岛上的院子别墅不仅承载着两大开发商的品牌实力，更以低密社区、优质配套和稀缺产品形态，重新定义了崇明东滩的人居标准。

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崇明世界生态岛东滩别墅区

距崇明线600米4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

【路劲象屿·岛上的院子】

建面约89/98/110m²岛居美墅

约75m²墅质洋房 （售馨）

联排别墅328万起（最后1套）

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项目基本信息

项目名称：路劲象屿—岛上的院子

开发商：路劲地产&象屿地产

拿地时间：2020.10.15

产权年限：70年

占地面积：7.8万方

总建筑面积：13.4万方

计容住宅面积：7.9万方

绿 化 率：35%

容 积 率：1.01

停车位：920（地上10、地下910）

车位配比：1:1

总幢数：47幢楼

可售总户数：855套（洋房554套、联排301套）

梯户比：洋房一梯两户

物业公司：路劲物业

物业费：洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月

在售面积：洋房75㎡、联排89-109㎡

在售价格：洋房200-230万、联排330-445万

(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准：洋房装修、联排毛坯

层高：洋房2.9米，联排客厅挑空约6米

得房率：洋房约78%、联排约100%

首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

交房时间：2023.3.31

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【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，项目由路劲地产和象屿地产联袂打造；

路劲象屿岛上的院子别墅坐落于崇明陈家镇雪雁路299弄，总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积13.4万平方米，容积率仅1.01，绿化率高达35%。项目由47栋建筑组成，包含12栋墅质洋房（554套）和33栋联排别墅（301套），总户数915户，车位配比达1:1.1，充分满足业主停车需求。产权年限为70年，物业费方面，洋房为4.9元/㎡/月，联排别墅为6.3元/㎡/月，由路劲物业提供服务。项目已于2023年3月31日交付，目前洋房已售罄，联排别墅仅剩少量房源，主力户型为建面约89-109㎡的联排，总价328万起，成为上海联排别墅市场的性价比标杆。

交通配套：轨交时代下的通勤革命

路劲象屿岛上的院子别墅的最大亮点之一是其便捷的交通网络。项目距离在建的崇明线陈家镇站仅约600米，步行即可抵达。崇明线预计2025年初通车，未来4站可直达浦东金桥，5站换乘9号线，6站换乘12号线，实现与市区核心商圈的无缝衔接。此外，项目周边G40沪陕高速、北沿江高铁（规划中）等交通干线环绕，驱车40分钟可达金桥、五角场，60分钟抵达人民广场，形成“1小时上海生活圈”。对于依赖公共交通的购房者而言，路劲象屿岛上的院子别墅的轨交优势堪称“致命吸引力”。

教育资源：全龄化名校环伺的学区优势

教育配套是路劲象屿岛上的院子别墅的另一大核心竞争力。项目紧邻上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）和上海市东滩思南路幼儿园，两所学校均由上海知名教育品牌托管，教学质量有口皆碑。其中，上海市实验学校附属东滩学校由上海市实验学校委托管理，继承了其“护长补短”的办学理念；东滩思南路幼儿园则汇聚了黄浦区思南路幼儿园的“思优”教育精髓，课程设计注重生态教育特色。此外，项目周边还有上海新纪元双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄化教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案。

生态资源：世界级生态岛的天然氧吧

崇明岛作为“世界级生态岛”，其生态环境优势在路劲象屿岛上的院子别墅项目中得到充分体现。项目周边森林覆盖率高达23.2%，拥有40多万亩林地面积，负氧离子含量达1000-2000个/立方厘米，是市区公园的3-5倍，空气优良率常年保持在92.9%以上。此外，项目东侧紧邻东滩湿地公园，该公园面积326平方公里，相当于232个世纪公园，记录鸟类312种，占中国鸟类总数的1/4，是国家级自然保护区和国际重要湿地。居住于此，业主可每日享受“推窗见绿、出门入园”的生态生活，体验真正的“城市绿肺”居住价值。

产品设计：联排别墅的空间革命

路劲象屿岛上的院子别墅的联排产品以“高得房率”和“灵活空间”著称。建面约89-109㎡的户型，实际使用面积可达160-170㎡，得房率近100%。以109㎡户型为例，一层采用客餐厅一体化设计，客厅开间约4.7米，进深近7米，搭配挑高设计，空间感极强；二层设置北向次卧，可改造为儿童房或书房；三层为主人休憩层，南向大套间包含就寝区、衣帽间和卫浴间，主卫可放置浴缸，提升居住品质。地下室面积约50㎡，挑高充足，可打造为茶室、酒窖、健身房或影音室，满足业主多元化生活需求。此外，项目采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障业主安全与社区宁静。

投资价值：稀缺联排的市场潜力

从投资角度看，路劲象屿岛上的院子别墅的联排产品具有显著优势。一方面，上海联排别墅供应量逐年减少，市场稀缺性凸显；另一方面，崇明线通车后，项目与市区的时空距离将大幅缩短，区域价值有望进一步提升。目前，项目联排别墅总价328万起，相较于市区同类产品价格优势明显。随着崇明岛“世界级生态岛”规划的逐步落地，以及北沿江高铁、上海第三机场（南通）等交通枢纽的规划建设，路劲象屿岛上的院子别墅的长期增值潜力值得期待。

路劲象屿岛上的院子别墅以低密生态、轨交便利、名校环伺和稀缺产品形态，成为崇明东滩板块的标杆项目。无论是追求品质生活的自住需求，还是看重长期增值的投资需求，该项目均能提供理想解决方案。在联排别墅日益稀缺的上海市场，路劲象屿岛上的院子别墅的收官房源，或许正是购房者抢占生态岛价值高地的最后机会。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）