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不是卖包，是卖“永不停歇的冒险精神”。上海首个“富家千金独立女性”社区，被它定义了！

早几年，读一篇解读产品的文章，看到这句话时，还觉得蛮受打动的，仿佛一下就全身都有了一种力量。

后面，冷静下来再反复琢磨了几遍，才明白这种打动，本质上是因为它带给我超越了产品本身的能量，进入了生活这个命题，非常受用。

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而作为一名新房楼盘博主，这两年随着楼市里新物种产品的不断出现，有一个楼盘在我完整了解完全部规划设计方案时，脑海里也浮现了这句话：

便是万科中興傲舍——不是造楼盘，是造“24小时不下楼的生活自由权”。

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“万科中興傲舍伟大作品的意义，是回应一个城市、一个时代、一个理想、一种文化。”

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万科中興傲舍豪宅应当是对当代美好生活的引领，而不是单纯的用料堆砌。

万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。

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这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。

正如它slogan所表达的：“在人群之中，在生活之上”。

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万科中興傲舍大量圈粉两类业主：

一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，万科中興傲舍一期业主中有约50%有留学经历，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。

二是企业家、高端商务人士，万科中興傲舍他们追求奢适有度的居住感受。

于开发商，像万科这样不断为住区做加法、为生活做乘法的房企，怕是一只手就能数完。

购房者也用真金白银为项目投票，【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。

更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。

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万科中興傲舍即将加推，预计加推100㎡/180㎡/300+㎡户型，其中100/180㎡户型为最后一批房源，意味着将是1200万级上车万科中興傲舍的最后机会！

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作为全上海独一份的“楼上住宅、中间公园、楼下商业”设计，中興傲舍绝不仅仅只是一套房子，而是一种垂直城市的生活自由权，标签非常独特。

而就是这样一个项目，自首开入市到今天，累计销售额已经超100亿，是今年上海的第二个“百亿神盘”，更是静安区的首个“百亿红盘”，最近三期更去化约70%，还有很多老业主复购。

这个数字和荣耀，也一定程度上印证了这个独特产品对市场的吸引力，这种独创和超前的生活方式已经成为了百亿财富的投票选择。

特别，项目凭借这种特有生活方式，吸引了大量年轻高知独立女性群体的拥趸，已经成为独立女生生活的一张上海王牌。如赵今麦、宋威龙都来过，恋综的男女主角更已是业主。

可见大牌明星都纷纷沦陷，为这种捕捉前沿生活的豪宅疯狂打call。

那么借着这个节点，对于中興傲舍这个项目的购买价值，我觉得可以给大家再复盘下：百亿的背后，其实是一种新颖的自由生活解答。

万科中興傲舍三大核心卖点：

1、中兴傲舍豪宅入门级收官产品

项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。

2、市中心稀缺资产

项目位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，打造上海市中心10分钟生活圈样本。是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其稀缺的小户型产品。

3、奶油轻法风奢适两房

项目延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。

在上海内环楼市「面粉贵过面包」的当下，静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡，大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万- 18万+/㎡，千万级预算在内环核心区一度陷入「无房可选」的困局。

然而，中興傲舍以千万起的小户型产品打破市场固有格局——这个价格仅为同社区5000万级楼王的约1/4，却能与塔尖业主共享同一社区资源。

此次推出稀缺小户型，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。

在内环，千万已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的顶豪圈层入场券。

「万科中興傲舍」静安内环内翡翠系豪宅建面约100-350㎡房源总价约1300万-6000万

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“垂直城市”不是噱头：

24小时不下楼的“自由”实验场

其实，某种意义上，我认为谈论这个项目的价值，一定脱离不了它的社区“超级底盘”设计这件事。

中興傲舍效果图漫游VR

这里我分几个维度来讲解，看看这种未来生活到底有多惊艳。我们从内而外开始。

第一，就万科中興傲舍是悬浮在空中的高线公园这个设计，无疑它的景观视觉享受是非常优美的，但功能价值更是无敌的，这里我说几个亮点；

首先，这是全上海独苗的约6100㎡高线公园，不仅是楼顶的绿色公园，视觉体验上超能打，组合了城市景与自然景。

高线公园实景图，仅供参考

其次，内部下方还设计约4500方中央景观，打造森感公园、九曲花街、花园大道等，造型艺术非常美。

对于这样一个公园，我相信会成为这座城市都向往的一个打卡点。

而对于业主来说，这确是在家就可私享的一份资源，这种心里感受相信就已经带来了极大的价值满足。

第二，漫游式街区商业，项目1-3层设计为商业，未来业主每一次从外面回来都可以“先逛个街”，转换下心情。

示意图，以实际交付为准

并且，项目打造约3万方自持商业自持，将由上生新所招商团队原班人马负责运营及招商。目前已与20+家潮流品牌完成意向签约，其中不少都是高人气的品牌商家。

其中，被火爆关注的米其林食集目前已开放，万科中興傲舍对于高知群体而言，这份自由就在家楼下，显然也是难能可贵的。

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未来，万科中興傲舍下楼就有咖啡馆、买手店、健身房等，早咖夜酒，只是一部电梯的距离就够了。

第三，项目还打造约6000㎡公区，包含约2000㎡会所，约700+㎡地上大堂面，约1700+㎡地下大堂（不含架空层），以及约1700㎡架空层。

无论是阅读、健身、洽谈、会友...这些需求也都能在社区里就全部解决，并且品质实景可见。

会所实景图，仅供参考

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说实话，眼下“一站式生活”概念不少见。但与傲舍相比，它难得让“不下楼”从可能变成了舒适且可持续的选择，这是非常艰难的。

我认为，万科中興傲舍，既是在做一个史无前例的楼盘项目，也是在搞一场大型“都市生活行为艺术”实验。

而这场实验，给我们带来了一种超前生活的探索。

100㎡的奇袭 vs 180㎡的野心：

为“自由”而买单！

为什么中興傲舍很不一样？我个人认为产品也很关键，约100㎡两房&约180㎡三房，这两个产品真的很“反套路”。

前面我给大家解读过这两个产品的客群，年轻新贵+向往垂直城市生活的隐贵群体，但今天我们再来看看这份自由。

先说约100㎡产品。不得不说，中興傲舍这个项目，从一开始它就没想讨好所有人，而是精准切中潜力客群的心动点；

样板房实景图，仅供参考

约100㎡的两房，不仅有95、00后、海归、未婚族这批“精英年轻群体”，他们年轻、活跃、追求自我认可以及高财富力；

更有大量高知独立女性，他们追求独立的婚前资产和自由生活，并且年轻、高颜富有活力，并且还能吸引来同样活力满满的优质年轻男性。

样板房实景图，仅供参考

也正是基于这些特点，房子对于这个群体而言超越了简单的居住范畴，而是生活升级的载体——

比如，不必三房两卫，但要舒适的尺度空间；不必豪华堆砌，但要自我认可的审美；不必高墙深院，但要便捷、高效、活力的精致社区；

一句话，约100㎡也绝不是“刚需产品”，而是跳脱物理参数的真正豪宅，它的打造基于高端人群的生活需求出发。

实景图，仅供参考

所以，这种产品是面向少数人高阶生活的定制，是难以复制的一种城市居住。

再看约180㎡的三房，同样与市面大部分四房不同，这个面积做三房，一样是强调真正豪宅的生活尺度。

比如，三面采光+优秀视野，这个户型单元不仅位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；

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同时南向、东向或西向、北向做到三面采光，连中间套也做到，可全天候浸润自然光。

项目漫游VR

此外，40㎡客餐厅，主卧建筑面积约33.5㎡，尺度感奢华；两个北次卧也分别有约16、约12㎡，室内空间感非常出色。

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万科中興傲舍约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积

约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积

另外，还有一大价值则是，很多业主在认购现场跟我聊的时候，都强调看中了项目独有的生活方式：

比如，在社区内高线公园晨跑后，电梯直达米其林早餐；孩子下楼就是国际教育；太太的下午茶和先生的商务会谈，可能就在同一栋楼的不同楼层完成。

实景图，仅供参考

本质上，这种“不下楼的垂直生活圈”也是自由，它实实在在给业主带来了更多的便捷、高效生活体验；

对于这样的产品，或许只需几年我们就能完全明白它的珍贵。

13万+的“末班车”：

新房价格飙涨下的温柔与爱

最后，价格这个话题也绕不开，因为随着上海新房价格的不断突破新高，作为内环内仅13万+的新房，还是如此超前的一种产品，这份性价比绝对是史诗级别的弥足珍贵。

这里，我分两部分来做对比。

第一，是13万+均价在当下上海新房格局下的无敌捡漏，我称之为无敌，是因为真的未来难以再有。

示意图，仅供参考

大家想想，且不说内环，眼下长宁天山、大宁、后滩都要接近14万/㎡的价格，而傲舍位于内环内才13万+/㎡，我觉得就是时间的礼物，大家珍惜。

第二，是建筑面积约100㎡和建筑面积约180㎡分别的低总价门槛优势，与市面其他新房对比，同样也是性价比拉满。

先看建筑面积约100㎡，总价只需1100万级就可上车，大家知道现在新房楼盘的起步面积都在不断提高，同时叠加价格放开后，总价门槛其实指数级上升的。

样板房实景图，仅供参考

也因此，内环内这种1100万级的新房注定已经是“末班车”，几乎就是这个预算为数不多还能进入内环的绝版机会。

其次，建筑面积约180㎡总价只需约2300万级，也是这个价格能买到的当下内环内最大面积。

你去看当下内环内其它新房楼盘，2300万只能买约140㎡左右，但中興傲舍可以买建筑面积约180㎡，足足多了40㎡，一个豪华主卧套或者社交厅的空间了。

万科中興傲舍建筑面积约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为建筑面积约180㎡面积

而如果买其他楼盘的180㎡，总价门槛要提升大几百万甚至更多，不少直接到到2500万以上。

因此，整体来看，无论是单价还是总价，中興傲舍的价格优势都很显著，在遍地15万+朝上的内环内，它就是一张的“末班船票”。

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实际上，三期累计百亿，我认为傲舍已经用真金白银在引导一个趋势：上海顶豪市场，正从“占有土地”转向“生活本身”。

它卖的不是钢筋水泥，而是基于生活需求下赋予的“时间自由”和“场景自由”—— 一种在超级都市核心区近乎奢侈的“生活理想”。

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或许，谁能解构并重组都市生活的痛点，谁就能定义未来的价值标准，这就是未来楼市的一种价值趋势，而傲舍已经提前打样。

对于这样的项目，感兴趣的朋友真心别错失了。