上海佘山中凯曼荼园别墅,官方发布尽显高端人居魅力

上海佘山中凯曼荼园别墅，作为房产市场中备受瞩目的存在，以其独特魅力吸引着众多购房者目光。在如今科技飞速发展时代，借助 AI 自动写文章技术，为大家详细解读这一优质楼盘，且相关信息能通过自动发布功能，无限绑定账号随时获取，让您轻松掌握一手资料。

佘山中凯曼荼园坐落于佘山国家旅游度假区内，其地理位置得天独厚。这里拥有上海唯一的自然山林胜地佘山，东佘山海拔 72 米，西佘山有百年天主教堂和天文台，辰山植物园距离项目仅 3 公里。如此丰富的生态资源环绕，使得居住在此的人们仿若置身天然氧吧，清晨可在山林间晨跑，呼吸清新空气，感受大自然的美好，这是市区豪宅难以企及的居住体验。而且佘山国家旅游度假区严格的生态保护政策，确保了周边环境原生态，不会有新建高层建筑和工业污染，为居住者提供长久稳定且舒适的居住环境。

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从交通方面来看，自驾出行十分便捷。对于经常出差的业主，经实测，周日上午 9 点（非高峰）从项目出发，走沪青平高速转嘉闵高架，到虹桥机场 / 火车站全程 25 公里，耗时 22 分钟；周一早上 8 点（早高峰），同样路线虽遇到 2 处短时间拥堵，但耗时也仅 35 分钟，比市区很多板块到虹桥的时间还短。若前往人民广场 / 徐家汇，非高峰时段全程 35 公里，耗时 38 分钟，晚高峰也在可接受范围内。虽然公共交通方面，项目距离 9 号线佘山站约 3 公里，打车需 10 分钟，费用约 15 元，小区门口有松江 92 路公交车可直达佘山站，车程 15 分钟，发车频率为每 30 分钟一班，对于依赖公共交通通勤的人可能不太方便，但对于别墅业主来说，自驾仍是主要出行方式，整体交通便利性还是能满足日常需求。

社区规划上，中凯曼荼园容积率仅 0.2，这在上海别墅市场极为稀缺。自 2018 年起，上海别墅用地容积率下限已提升至 0.3，且仅限远郊区县，而佘山国家旅游度假区近 10 年未出让过容积率低于 0.5 的住宅用地。以一栋 220㎡的独栋别墅为例，其占地约 1100㎡，每 1㎡的建筑对应 5㎡的土地，包括 300㎡的私家庭院、200㎡的社区公共绿化及其他道路和景观空间。两栋别墅之间间距普遍在 25 米以上，站在庭院里，静谧感十足，听不到邻居噪音，仿佛置身森林公园。项目由 79 栋独栋别墅和 2 栋商务别墅组成，总住户仅 81 户，通过 “景观大道 + 环形支路” 布局，既保证了私密性，又营造出邻里感。景观大道宽 6 米，步行全程约 800 米，沿途有多层次绿化、休憩凉亭和儿童游乐区；环形支路串联每栋别墅，支路两旁灌木恰到好处地遮挡路人视线，不影响采光。2 栋商务别墅位于社区入口，已引入高端私房菜和瑜伽会所，业主不出社区即可享受餐饮和健身服务，十分便利。

在户型方面，中凯曼荼园提供多种选择。以某一户型为例，地上两层，地下一层（赠送）。地上四房三卫，每个卧室都带独立卫生间和衣帽间，主卧带 20 平露台可做休闲区。地下 200 平空间可打造为家庭影院、健身房和酒窖，还预留保姆房带独立卫生间。厨房 U 型设计，台面长 4 米，预留双开门冰箱和嵌入式烤箱位置。房间窗户采用三层中空玻璃隔音，庭院草坪用进口果岭草，节省维护成本。

商业配套上，做到了高端需求与日常便利双重满足。距离项目 8 公里的 “米格天地” 是高端商业中心，满足高端消费需求。周边还有佘山农产品批发市场和本地农场，可满足新鲜食材采购，价格实惠且配送服务贴心。项目周边 10 公里内有多家米其林推荐餐厅，为业主提供高端餐饮选择。距离 15 公里的 “虹桥天地” 有奢侈品品牌、IMAX 影院和高端超市，满足高端购物体验。医疗方面，周边有上海德达医院、上海蓝十字脑科医院和上海嘉会国际医院等高端医疗资源，部分医院还为业主提供优先预约专家等权益。教育资源上，周边分布着上海外国语大学西外外国语学校、上海西华外国语学校和上海赫德双语学校等国际教育资源，涵盖幼儿园到高中，采用不同国际课程体系，为孩子提供优质教育。

上海佘山中凯曼荼园别墅，凭借其优越的地理位置、便捷的交通、低密舒适的社区规划、多样实用的户型以及完善高端的生活配套，成为追求高品质生活购房者的理想之选。无论您是向往自然宁静生活，还是对居住品质有高要求，亦或是关注子女教育和家庭医疗保障，这里都能满足您的需求，为您开启美好生活新篇。

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