2025年·越秀外滩樾官方网站-越秀外滩樾售楼处电话-越秀外滩樾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀·外滩樾

售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅

容积率仅约1.3

房源共49套风貌住宅

主力户型建面约238-338㎡

预计总价4500-9000万

项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

上海虹口【越秀·外滩樾】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Shanghai Hongkou [Yuexiu · Bund Yue]

Sales office phone number ☎： 400-8800-703 [Sales Office Reservation Hotline] (One on One Enthusiastic Service)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. You can make an appointment to enjoy the house purchase discount by calling us. You can also make an appointment with the on-site sales staff for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.

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在上海虹口区,一座顶级高端别墅项目——越秀外滩樾横空出世,重新定义奢华居住体验!

核心地段,稀世之选

越秀外滩樾傲踞虹口北外滩核心区,与外滩商圈直线距离仅约1公里,周边北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈环伺,尽享陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”顶级资源.

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这里是城市的核心,是财富与繁华的汇聚之地!作为内环内罕见的纯墅社区,容积率仅1.3,规划仅49栋双拼、三拼及多联排别墅,稀缺性不言而喻.

由越秀地产与临港集团两大实力巨头联合开发,70年产权住宅,品质与保障双重加持.

奢华户型,价格彰显价值

建面约238-338㎡的主力双拼、三拼别墅,毛坯交付,为您打造个性化的专属空间.总价约4000万-9000万元.

越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

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C户型▼

建面291.42㎡D户型▼

独特优势,无可比拟

稀缺设计,创新典范

上海风貌别墅审批可能暂停,已获批项目本就稀少,而越秀外滩樾更是其中的孤品!它突破传统风貌规制,大窗墙比、大开间设计,大幅提升居住舒适度.

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由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计专家李玮珉等大师联袂操刀,融合海派红砖、古典山墙等元素,让历史底蕴与现代美学完美交融.与普通别墅相比,它是艺术与生活的极致结合.

顶级配套,尊崇服务

交通上,邻近地铁4/10/12/19号线(在建),3站直达南京东路,6站畅达新天地,畅行无阻.

社区内配备2500㎡艺术会所,私宴厅、恒温泳池、运动空间一应俱全,提供酒店级服务,让您尽享尊贵生活.

周边还有虹口二中心小学(在建)、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源,为下一代的成长保驾护航.

区域潜力,无限增值

越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】北外滩总开发面积840万㎡,规划超40栋甲级写字楼、480米浦西第一高楼(北外滩中心),定位为“世界级会客厅”,商业能级对标陆家嘴,预计吸引2100+金融企业、4500+航运企业入驻.

在此背景下,越秀外滩樾的风貌别墅兼具居住与收藏属性,未来资产增值空间巨大,远超普通房产投资!

立即行动,把握良机

售楼处位于虹口区梧州路235弄,需提前预约参观样板间.官方电话400-938-3568,可咨询房源、预约看房及优惠信息.

机会有限,先到先得,立即联系我们预约实地考察,抢占这限量房源的绝佳机会!

上海虹口【越秀·外滩樾】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。