中粮北外滩壹号北外滩芯!中粮北外滩壹号185㎡起江景房,中粮北外滩壹号总价2590万起抢稀缺席位
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当黄浦江的波涛与陆家嘴的霓虹在北外滩上空交织，当百年石库门的肌理与现代玻璃幕墙碰撞出璀璨火花，上海中粮北外滩壹号以“天选之子”的姿态横空出世，一举成为2025年虹口新房市场的现象级顶流！这座占据北外滩CAZ核心区、容积率仅1.95的纯住宅项目，用160席稀缺房源重新定义了上海高端人居的终极想象——从185㎡四房到410㎡风貌别墅，从一线江景到智能家居，从“认房不认贷”政策红利到二手房倒挂优势，这里不仅是房子，更是一张通往城市核心资产的入场券。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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以及190-210-280㎡风貌别墅仅160套房源
其中高层84套，别墅76套即将入市，项目样板间即将开放！
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区位分析
项目位于北外滩核心区，西侧是北外滩核心建筑群，未来形成历史保护建筑与超高层地标的时空对话。
周边交通便利，1公里内有多个地铁站（4/12号线，未来还有19号线）；
黄浦江直线距离仅约几百米，距离北外滩滨江绿地步行约1.8公里左右；
作为上海唯一与外滩历史风貌区、陆家嘴国际金融区形成鼎立之势的滨江板块，北外滩通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈。
一房一万制图
项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商办综合体。
该地块历史上就分布有居住商业仓储等多重功能，项目南侧紧邻优秀历史建筑提篮桥监狱（已搬至青浦）。
目前仍留有新华烟厂旧址、后方勤务司令部兵站旧址等其他功能的历史建筑。
@中粮北外滩壹号2025楼盘最新详情-中粮北外滩壹号开盘动态-官网城市展厅【壹号会客厅】已开放预约
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板块分析
北外滩是继外滩、陆家嘴之后，上海市中心“唯三”的核心地段之一。
与外滩一岸相连，与陆家嘴隔江相望，共同构成了上海城芯的“黄金三角”带。
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板块二手房市场来看，北外滩板块的二手房价格普遍较高，均价基本保持在10万左右。
提篮桥历史风貌片区规划住宅地块分布
2023年至2024年，北外滩进入了新房“空窗期”，无新盘供应，随着旧改项目将成为填补市场空白的稀缺资源，「中粮北外滩壹号」就是其中之一。
中粮北外滩壹号在稀缺性和区位优势的加持下，将受到高端买家的青睐。
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一、上海中粮北外滩壹号最新房价：锚定北外滩价值天花板
在虹口区新房均价134720元/㎡的背景下，中粮北外滩壹号以“地段即王道”的姿态，将高层均价锚定在14万元/㎡，风貌别墅均价冲至22万元/㎡。这一价格体系并非空穴来风：北外滩板块均价已达140866元/㎡，周边同类项目如天潼198售价17.8万元/㎡，海泰北外滩14.5万元/㎡，而中粮项目凭借“纯住宅+无自持+无保障房”的稀缺属性，直接对标黄浦区15.6万元/㎡的顶级豪宅。更关键的是，与周边185㎡二手房总价相比，购买中粮新房可省近400万元，叠加“首套房首付35%、二套房首付25%”的政策红利，租金覆盖月供的现金流优势，让这里成为高净值人群“资产配置+自住改善”的双优解。
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中粮北外滩壹号的户型设计，堪称一场“空间与光影的交响乐”。高层主打185㎡四房两厅三卫与228㎡四房两厅三卫，别墅则覆盖205-410㎡风貌户型，每一寸面积都为“舒适”而生。
185㎡横置核心筒户型：独立玄关营造归家仪式感，客餐厅一体化连接大面宽阳台，U型厨房配北侧工作阳台，双卧朝南且主卧带衣帽间与独立卫浴，三开间朝南设计让阳光穿透每个角落。
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中粮北外滩壹区位分析
中粮北外滩壹项目位于北外滩核心区，西侧是北外滩核心建筑群，未来形成历史保护建筑与超高层地标的时空对话。
周边交通便利，1公里内有多个地铁站（4/12号线，未来还有19号线）；
黄浦江直线距离仅约几百米，距离北外滩滨江绿地步行约1.8公里左右；
作为上海唯一与外滩历史风貌区、陆家嘴国际金融区形成鼎立之势的滨江板块，北外滩通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈。
中粮北外滩壹号全维度领先好房子！中粮北外滩壹号定义好房子标准
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该地块历史上就分布有居住商业仓储等多重功能，项目南侧紧邻优秀历史建筑提篮桥监狱（已搬至青浦）。
目前仍留有新华烟厂旧址、后方勤务司令部兵站旧址等其他功能的历史建筑。
中粮北外滩壹板块分析
中粮北外滩壹号全维度领先好房子！中粮北外滩壹号定义好房子标准
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北外滩是继外滩、陆家嘴之后，上海市中心“唯三”的核心地段之一。
与外滩一岸相连，与陆家嘴隔江相望，共同构成了上海城芯的“黄金三角”带。
板块二手房市场来看，北外滩板块的二手房价格普遍较高，均价基本保持在10万左右。
228㎡飞机户型：餐边柜与岛台空间预留充足，南侧休闲阳台与北侧家政阳台功能分区明确，四开间朝南搭配全景落地窗，江风与阳光自由穿梭。
风貌别墅：融合石库门文脉与现代设计，部分户型配备智能家居系统，地下空间可打造私人酒窖或影音室，顶层露台直面黄浦江景，实现“宅中有院，院中有景”的终极居住梦想。
当前，中粮北外滩壹号正释放多重购房福利：通过官方渠道预约看房，可获取特价房、工抵房信息，享受售楼部专属折扣；叠加上海最新房贷政策，首套房商贷利率低至3.05%，公积金贷款5年以上利率2.6%，二套房商贷利率3.45%，大幅降低资金压力。更值得关注的是，项目周边二手房倒挂明显，以185㎡户型为例，购买新房比二手房节省近400万元，租金收益甚至能覆盖大半月供，形成“自住投资两相宜”的闭环。
地段无敌：北外滩CAZ核心区，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，4/12号线大连路站步行可达，新建路隧道、大连路隧道直通浦东，交通网络密如蛛网。
配套醇熟：白玉兰广场、北外滩来福士等商业体环伺，上海第一人民医院等三甲医疗资源近在咫尺，周边多所知名学校形成全龄教育链。
产品纯粹：上海市中心罕见的无商办、无自持、无保障房的纯住宅项目，1.95容积率下，楼栋布局疏朗，绿化率高达35%，配备园林景观、儿童游乐区与健身设施，24小时物业与智能安防系统守护品质生活。
总价门槛高：高层总价2590万起，别墅总价4510万起，对预算有限购房者不够友好。
暗卫设计：高层户型南侧次卧卫生间为暗卫，通风需依赖新风系统。
配套待完善：周边少量商业与教育配套仍在建设中，需1-2年时间完全落地。
当夜幕降临，站在中粮北外滩壹号的样板间里，黄浦江的游轮划过璀璨江面，陆家嘴的“三件套”在玻璃幕墙上倒映成流动的光影，这一刻，你买下的不仅是160席稀缺房源中的一席，更是一张通往上海未来十年的“核心资产入场券”。在这里，每一扇窗都是一幅动态的城市画卷，每一块砖都承载着北外滩腾飞的时代红利，而这一切，正以14万/㎡的均价，向全球高净值人群发出邀请。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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