保利·海上印(2025年上海保利·海上印)保利·海上印首页网站-楼盘详情-保利·海上印户型配套
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当"好房子"成为时代主题，保利置业高端产品线"印系"首入上海的开篇之作——保利海上印，以现象级热销印证了市场对真正标杆之作的渴求。项目开放首周即吸引超1000组客户蜂拥而至，这场"六边形战士"的完美风暴，源于其对顶配人居的六大维度重构。板块好+学校好+产品好+有架空+有会所+有景观。可以说没有留任何的遗憾。
此刻的首开均价为约7.91万，在周边次新房倒挂行情和土拍价格上涨趋势下，保利·海上印恰似板块腾飞前的最后窗口。随着实景示范区7月开放、1500㎡会所正式启用，价格曲线必将随品质兑现陡峭上扬。这个集齐"地段、教育、产品、空间、交通、生态"六维顶配的超级IP，正以不留余地的产品哲学，重写上海西南高端改善市场的新纪元。
本次首开的共两幢楼，一幢是17#/18#楼，一幢是11#/10#楼，共104套。
其中10#和18#是建面约110㎡三房两厅双卫的户型，17#是建面约131㎡四房两厅双卫的户型，11#位于景观中轴线的楼王位置，是建面约152㎡四房两厅双卫的户型。
之前三万平方已经对首开户型进行深度解析，详见《【已过会】保利海上印凭什么惊艳上海？110㎡&131㎡神户型深度解析！》。 这次三万平方仔细研究了本批次一房一价的数据，发现了几个捡漏的点，眼前的机会别轻易错过：
1、顶层性价比超高，单价相较次顶层低1200/1600
①单价低，但是14层的小高层却拥有顶级的视野景观和日照资源。隐私性强，视野内遮挡最少，采光时间长，并且没有楼上家具挪动等噪音干扰。
②同时该项目为超低能耗，顶楼楼面保温层隔热，另外屋顶光伏，也会部分避免阳光直接晒到屋顶上，完全不用担心光照过热的问题。
2、11#楼中户（建面约152㎡）,其低区（2-4F）的单价，比17#边户（建面约131㎡）中高区（5-14F）的单价还低，这意味着什么，多花几十万就能多买约21㎡，太划算了！
3、建面约110㎡的均价仅为约7.46万/㎡，性价比无敌，买到即赚到！
其中，18#中户约7.3万/㎡，18#边户约7.6万/㎡，10#中户约7.4万/㎡，10#边户约7.5万/㎡。
据了解，保利海上印项目下一批次即将推出的8#/9#和14#/13#，三万平方预测单价会大幅度上涨。
为什么这么预测，有以下三点考虑：
①现今土拍溢价一直在涨，新房也是逐批次上涨，保利海上印二期价格不会比首开更低；
②首开的两栋楼一层都是架空层，附加值满满，归家仪式感拉满，并享有全龄段的共享空间，这些都让房子在二次置换中有更高的流通性和升值潜力，二批次两栋楼一层都不架空。
③根据定价逻辑，下一批次的楼栋因为有一层，低楼层定价会低，导致中高区定价会随之升高。
基于此，三万平方认为这个首开价格一定是个绝版价格，后面等实景示范区开放只会越来越贵，本批次的房源绝对是整个楼盘的性价比之王。而且从总价来看，从750万-1350万，每个100万总价段里都有房源可以选，没有断档的情况，覆盖范围非常广。
接下来三万平方对一房一价进行详细的拆解，跟大家探讨各个户型的定价逻辑和选房攻略。
楼栋价格解析
作为首开，这次两幢楼的定价诚意还是非常足的。
从分楼栋价格来看，11#＞17#＞10#/18#。
下面是房源总价价位段的情况，主力预算段在1000万以内，可选择的套数接近占了房源总数的一半，给低价上车的人有了很大的选择空间。
分单元和分户型价格
三万平方为大家把一房一价表格整理好了，帮助大家选房，需要的朋友可以联系我们免费获取。
1、两幢楼首层都是架空
特别要说明的是，架空部分是不计算建筑面积的，仅入户大堂计入建面。架空层的设计不仅避免了一层返潮，二层返水等问题的出现，更是增加了入户的仪式感，两栋楼的一层架空层以人文为主题，面向全龄设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，满足全龄段业主的不同需求！据相关统计，这样的楼栋在二次置换中更具有流通性和升值潜力。
我们单独对所有户型进行了单价均价和总价均价的对比分析，总体定价原则也十分清晰：
面积越大均价越高，中户低边户高，西边户比东边户溢价高。
2、11#楼（建面约152㎡），均价不到约8.4万/㎡，总价均价约1200多万，是臻稀中的臻稀。
楼王户型，终极改善大四房，超大面宽，室内尺度宽敞大气，只有26套，填补了梅陇这个面积段市场的空白，如此稀缺房源，错过便再无机会。边户比中户多了转角飘窗，而西边户这种顶配的均价也只有8.5万/㎡，比中户仅多了约2400，性价比很可观。更值得提到的是，同样的楼层，11#中户甚至比17#边户的单价还低，【11-1301】户的单价比【17-1302】户的单价低了150、【11-1201】户的单价比【17-1202】户的单价低了50元，但是建筑面积多了21㎡，如此高性价比的机遇，实属罕见。大家可以重点关注一下。
建面约152㎡户型图
3、17#楼（建面约131㎡），均价约8.1万/㎡，总价均价约1000万出头，为置换业主精心打造。
这个价格能买到同品质的四房，少之又少，只有26套。户型四开间朝南，南北通透，没有短板。西边户带有转角飘窗，均价约8.2万/㎡，比中户多了约2000。
建面约131㎡户型图
4、10#和18#楼（建面约110㎡），均价不到7.5万/㎡，总价均价800多万，价格上有巨大的优势。
这个户型的房源是最多的，共有52套。18#东边户是这个户型里唯一一个有转角飘窗的，所以均价最高，7.5万/㎡，喜欢这种转角飘窗的，不要错过。10#位于小区较中间的位置，南北两侧均能享受到小区的绿地景观，均价比18#略高（约400）。此户型均价从高到低排序：18#东边户＞10#东边户＞10#中户＞18#中户。
建面约110㎡户型图
楼层价差
首先是顶层。
11#顶层便宜了1200，直接来到了9层的单价，尽管市场普遍对顶层房源存在顾虑，但这个性价比完全经得起考验。并且14层的顶层拥有整个小区最好的视野和日照资源。10#、17#、18#顶层都是便宜了1600，也是与同楼栋9层的单价一样，肯定会非常热门，抢到就是赚到。同时该项目为超低能耗，顶楼楼面保温层隔热，另外屋顶光伏，也会部分避免阳光直接晒到屋顶上，完全不用担心光照过热的问题。
跳价的楼层还有3层和5层。
5层以上的视野没有树冠遮挡，更通透一些。但据三万平方测算，4层以及下的低楼层，通风和采光完全没有问题。预算有限的客户可以关注1-4楼，低楼层之间价差是比较大的，而且几乎每个总价段都有的选择。
小结
以上就是保利海上印首开批次的一房一价信息了，最后三万平方再总结一下：
1、首开优惠+架空层设置+风雨连廊串联楼栋，性价比拉满，机会不容错过；
2、本批次价格是绝版价格，买到就是赚到；
3、约110㎡的房源是最多的，是刚需上车的好机会，喜欢飘窗的闭眼入18#东边户；
4、11#中间户有超高的性价比，想买大户型又不执著于边户的可以冲一冲；
作为保利旗下备受瞩目的“印”系高端产品，保利海上印占据梅陇核心区位，延续了品牌一贯的卓越品质，以独特设计理念精心雕琢出高品质居住环境。楼盘位于梅隆核心，享受区域发展红利，地铁、自驾交通非常便利，户型设计新颖且实用。本批次产品，无论是小家庭的温馨需求，还是大家庭的从容尺度，都能于此找到完美契合。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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