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数据来源链家
那么问题来了，凭什么？四个字：降维打击
如今闵浦板块的新标杆来了——大华星樾
将充分诠释为什么浦锦从区位到城市界面，再到产品力都是对同价段板块的降维打击
4站前滩+约1.2容积率地铁低密洋房
大华星樾
一批次过会均价约64389元/㎡
一个超越同级别的改善作品
首开仅推143套，建面约109㎡洋房
首日认筹触发积分
半天认筹破百
正常来说，我很少开篇就提产品
既然聊了就必然有ta独到之处，因为作为浦锦板块新一代低密标杆
约1.2容积率带来了与当下市场常规产品质的差距
1，从宏观来说，洋房舒适度更高
1）相比一般高层居住体验感up
众所周知，洋房代表着更舒适、美好的生活，一直被改善人群视作“香饽饽”
相比高层，大华星樾打造的7-8层洋房+5层叠加社区，意味着亲近土地和自然
居住舒适度遥遥领先
示意图仅供参考
2）而这种真正的“纯血洋房”格外稀缺
去年至今上海容积率＜1.2地块占比仅约6%
数据来源上海土地规划局
大华星樾不仅是其中之一，还是距离市区更近的新盘
示意图仅供参考
与此同时，其带来的稀缺价值也有目共睹
因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石
数据来源于链家APP
2，微观来看，大华星樾将是浦锦新标杆
1）对标同板块户型，大华星樾优势明显
板块内洋房、小高层不少，但做出特色且舒适度到位的屈指可数
普遍属于小洋房产品，百平米以下实际使用面积有限
示意图仅供参考
但大华星樾主推建面约109㎡3房洋房，从尺度上俨然更胜一筹
经典三开间朝南+南北通透的飞机户型，真正消灭过道，面积几乎“0浪费”，使得空间合理运用
独立入户玄关设计，且客卫也干湿分离
ldk一体化+超大横厅设计，撑起气场的同时，也为家庭带来更多生活想象
并且引入了千万级以上豪宅才配有的270°环幕飘窗，实现了极致的采光和观景体验
而基于洋房的高得房率，项目几乎呈现了市面上改善大户型的布局，居住舒适度拉满
值得一提的是，项目在竞拍时已经有了“全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡”的限制，想必未来精装品质必然不会低
效果图仅供参考
除此之外，大华星樾在各方面细节处理都很到位，营造出极具质感的居住体验
2）高品质外立面，记忆点满满
建筑立面通过黄金比例与几何线条切割出简约大气的美感，楼顶塔冠通过香槟金颜色的格栅韵律排布
凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感，为板块带来持久恒新的视觉感受
效果图仅供参考
3）四重归家礼序+奢侈用材，尊贵感、仪式感十足
从大门就看出与众不同，经典海派设计，弧面拉槽工艺星轨垂屏，贝金米黄石搭配鎏金十字造型，奢雅细节缔造恢弘的归家气场
效果图仅供参考
有精心打造弧线石材优雅转角+安哥拉黑花砖的迎宾大堂
效果图仅供参考
奢石纹理、水台错落的质感大堂，感受生活的仪式感和自然诗意
效果图仅供参考
包括星级酒店式的归家门头，更焕新归家场景
效果图仅供参考
4）并且还有极具视觉冲击力的园林景观
从效果图可以看到，社区配置了大量绿植，未来站在高区阳台即可观赏四季景观变化
效果图仅供参考
参考大华前期在浦江南部的大华星曜实景来看
这次位置更高、期待更高的大华星樾不会令人失望
大华星曜实景图
这样一个全新的低密品质住区，还在闵行浦锦核心位，俨然十分罕见
对周边改善置业群体来说，是不可错过的上车机会！
上海城市发展正在向南倾斜，徐滨与世博-前滩地区构成了上海中央活动区中，继外滩、陆家嘴、北外滩后的“黄金三角2.0”
浦锦地区凭借与世博-前滩的紧密关系，收割了这一轮城市发展中更大的红利
首先，轻松即享城市级配套
交通、商业、教育、医疗、生态，上海新晋城市级配套应有尽有
相较于同价位其它板块，资源优势显著
1，交通“优势”：4站前滩、5站徐汇滨江，便捷畅游全城
地铁8号线进一步拉近了板块与浦东、浦西核心CBD的距离
自驾上，浦星公路、申嘉湖高速、外环高速形成板块内的主要交通骨架，随心自驾通勤全城
示意图
2，商业“优势”：体量种类多，享丰富消费体验
得益于便捷的交通，这里还轻松享受前滩、世博等上海顶级商圈
比如前滩太古里、晶耀前滩购物中心、东方体育中心、香格里拉酒店等国际化配套环伺左右
包括板块内配有浦江城市生活广场、浦江欢乐颂、绿地乐和城等，来满足日常需求
实景图
3，教育“优势”：全龄段一站式资源，选择更灵活
还有令浦东其它新盘格外眼馋的教育配套
其拥有闵行二梯队的公办学校，如上海世外教育附属浦江外国语学校、上师大附属第三小学、上师大附属中学闵行分校等，办学质量不俗
实景图
4，医疗“优势”：三甲医院可快速抵达，守护家人健康
这里配有仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院这两家三甲医院
其中复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区二期项目已正式启动，建成后将进一步提升板块医疗水平
浦江院区二期项目效果图
5，生态“优势”：公园多、街道宽，道路郁郁葱葱
浦锦的生态环境一直是一大“标签”
这里拥有黄浦滨江生态走廊、上海郊野公园、陈行公园等
而大华星樾北侧还有规划绿地，再往北面更享整体绿化覆盖率高达约65%的三林楔形绿地
示意图
此外，浦锦本身绿化率也相当惊人，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于16.25㎡，在全市都是罕见的存在
而且其板块定位一直就是生态居住区，目标是发展成为全市宜居示范镇，相比同价段其他板块宜居属性更强
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其次，有利于导入先进产业
不同于其它同价段板块，基本都是纯粹的居住性板块
随着漕河泾、临港产业园区的落地，浦锦近些年在先进产业方面突飞猛进
示意图
其东面即是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园等
示意图
除此之外，浦锦得天独厚的地理位置，也意味着浦锦与前滩“接轨”乃是必然，将是承接前滩外溢产业与人口的最佳受益者
更由此带来了肉眼可见的性价比
一方面，在楼市上，当前的浦锦新房价格还尚未与前滩“接轨”
与新房动辄近13w、二手攀升至18w+的前滩比，浦锦未来成长空间或是“翻倍”
与更近的三林滨江比，同是洋房性价比更不言而喻
数据来源网上房地产&链家
另一方面，对比其他国际级产业区来看，也是难得的价值洼地
漕河泾与张江，两者的天花板都被顶到了15w+，不到7w+的浦锦性价比显而易见
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而聚焦到大华星樾，优势还远不止于外部，更在于自身优越的居住环境，周边皆是难得的低密住区
这里聚集了万科翡翠、鹏欣、桃花源等高端别墅，是上海的隐形富人区
示意图
其整个的居住配套与环境，都为中高端居住“量身定制”
在上海同价段新房板块中优势明显，从项目出发直线距离2km范围内，配套全部all in
示意图
商业上，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等
交通上，直线距离8号线江月路站约350米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口
教育上，其左侧旁就是浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)
医疗上，直线约1km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，全方位守护您家人的健康
生态上，项目附近拥有上海浦江郊野公园、浦星公路生态绿廊等，都是闲暇之余适合全家共游，享受美好家庭时光的好选择
示意图
实景图
写在最后
综上所述，在上海单价6字头新盘范畴中
无论是区位价值、配套属性、性价比还是产品力，大华星樾都稳赢起跑线
还是市场难得一见的“低密住宅”，提供堪比豪宅级别的居住体验
项目首开仅推143套，建面约109㎡洋房，目前示范区预计9月中旬即将开放
感兴趣的朋友届时一定要到现场体验！
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