保利誉滨江权威发布(2025保利誉滨江)官方网站-保利誉滨江优缺点分析
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当黄浦江45公里岸线全线贯通，上海的城市重心正从“跨江发展”迈向“拥江而居”。在这一历史性进程中，杨浦滨江——这座曾承载百年工业荣光的“中国近代工业摇篮”，正以“国家文物保护利用示范区+世界级滨水区”双重身份，完成从“锈带”到“秀带”的华丽转身。而位于其核心段的保利誉滨江，凭借一线临江资源、央企品质与高阶产品力，成为800–1200万级改善家庭不可忽视的价值高地。
一、地段：杨浦滨江“黄金岸线”，历史与未来交汇处
保利誉滨江落子杨浦滨江内环内核心段，距离地铁12号线隆昌路站步行约700米，3站直达大连路换乘4号线，快速通达陆家嘴、南京西路；同时临近规划中的18号线二期（江浦公园站），未来轨交能级将进一步提升。
更关键的是其一线临江的稀缺属性：
步行约500米即达杨浦滨江公共空间，直面黄浦江景与浦东天际线；
周边汇聚毛麻仓库、永安栈房、皂梦空间等工业遗存改造的文化地标；
距离北外滩仅约3公里，共享虹口高端商业与金融资源，却享有更低的入手门槛。
实景航拍图
这里汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。（注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）
字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号
项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。
商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
二、配套兑现：从“工业遗址”到“生活秀场”
商业：周边有君欣时代广场、宝地广场、控江路商圈，山姆会员店（杨浦店）；
教育：对口怀德路第一小学、市东实验学校（九年一贯制），周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校资源；
生态：坐拥约5.5公里杨浦滨江步道，串联雨水花园、绿之丘、大桥公园等网红打卡点；
医疗：新华医院、杨浦中心医院均在3公里内，医疗资源优质且便捷。
三、产品定位：保利“誉系”首入杨浦滨江
作为保利高端“誉系”产品线落子杨浦滨江的代表作，项目主打建面约99–143㎡精装三至四房，容积率约2.5，兼顾密度与舒适度。
主力户型亮点突出：
99㎡三房两卫：三开间朝南，双卫设计，得房率超78%，总价友好；
125㎡四房两厅两卫：LDK一体化+独立玄关+主卧套房，空间尺度媲美内中环产品；
143㎡大四房：南北双阳台，主卧270°转角飘窗，部分楼栋可瞰江景。
精装标准对标一线品牌：日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒/TOTO卫浴、方太/老板厨电，细节彰显央企品质。
户型图过程稿（仅供参考）
图片来源：网络
图片来源：网络
图片来源：网络
从154户型图上看，可以比较直观的看到两个亮点。
· 因为是两梯两户，有独立的电梯厅，而且边套户型这里有一个消防门，和旁边的区域直接进行隔开，相当于拥有专属归家动线，私密性非常好！这部分的空间大概5㎡左右；
· 南侧三阳台+三面六飘窗，我们也大概测算了一下，南侧三个阳台的面积差不多在17㎡左右（含墙体），6个“灵动”飘窗的面积将近10㎡。在很大程度的提升采光视野的同时，还能增加空间利用率。
154户型样板间实拍
154户型样板间实拍
我们从进门开始看。样板间这里把进门的南次卧、客厅、以及这里的两个阳台全部打通了，变成了一个净面宽约7.2m，差不多46㎡的整体空间。空间感可以说是非常不错了。
那如果按照户型图的格局，就是不打通的话，进门的南次卧这里也有2.9m左右的净面宽，进深差不多3.3m左右。5尺的床+2个宽40cm的床头柜+60cm深的衣柜也是比较从容的。
154户型样板间实拍
154户型样板间实拍
餐厅这里放置的6人圆台面餐桌，旁边的餐边柜，内嵌了2个单开门冰箱，冰箱放在这里也能更好的解放厨房的空间，能让厨房的空间更好的利用起来。
154户型样板间实拍
然后我们再看，这里也是也南次卧，净面宽2.9m，不计算阳台话进深在3.4m左右，空间会比进门的次卧要大一些。这里放置同样也是5尺的床，空间上还是比较充裕的。
154户型样板间实拍
北卧这里，飘窗没有墙垛，能利用的方式就会比较多，可以像样板间一样，利用飘窗做床，多出来的空间可以放书桌和衣柜；
也能当成正常的卧室来设计，2.7m左右的净面宽，3.1m左右的进深，正常和南次卧那样放置5尺的床也是ok的；
如果不用那么多居住空间，这里做成书房也会很舒服。
154户型样板间实拍
这里主卧，转角飘窗，对主卧空间的延展效果还是很好的。不计算飘窗的话净面宽应该在3.6m、进深4.7m左右。单单居住的这部分空间就将近16-17㎡。
四、价格与价值判断
当前均价约8.5–9.2万元/㎡，99㎡总价约840万起，125㎡约1060–1150万。横向对比：
比北外滩同类产品便宜2–3万/㎡；
比新江湾城部分老盘略高，但胜在滨江资源稀缺、城市界面更新、发展潜力明确。
对于预算900–1200万、在杨浦、虹口、浦东工作的改善家庭而言，保利誉滨江提供了极高的性价比与确定性。
五、理性看待优劣势
✅ 优势：一线滨江资源、内环区位、央企背书、户型实用、文化氛围浓厚。
⚠️ 注意：非零距离地铁（需步行8–10分钟）；部分楼栋临近主干道可能有噪音；学区虽稳但非顶尖梯队。
结语
保利誉滨江不是靠概念炒作，而是用扎实的滨江资源、靠谱的产品和合理的价格，为务实型买家提供了一个“拥江而居”的现实路径——在不确定的市场中，确定的江景，才是最大的奢侈。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
