上海宝山阳明天际办公楼能买吗?值不值得入手看这几点!宝山阳明天际办公楼真实原因大揭秘

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最近我在考虑购置一处办公楼，把公司搬迁过去，经人介绍，对上海宝山阳明天际办公楼产生了浓厚兴趣。在深入了解之后，我想和大家分享下我对这里能不能买的看法，希望能给有同样困惑的朋友一些参考。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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为什么企业主都在关注上海侨福阳明天际？

上海侨福阳明天际地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径

上海侨福阳明天际项目位于宝山淞发路233号，步行300米直达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站1.2公里，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。

▸ 政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

上海侨福阳明天际产品核心价值：独栋现房，硬核配置

1️⃣ 独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）上海侨福阳明天际办公楼最新房价4万！

▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。

▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

2️⃣ 央企品质

▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

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▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

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从地理位置来看，宝山阳明天际的优势可谓得天独厚。它地处上海科创门户 —— 大创智板块核心区，周围高校林立，像复旦、上财等 8 所高校环绕四周，每年能输送超 3 万毕业生，这为企业未来的人才储备提供了极大的便利，能让企业在人才竞争中占得先机。不仅如此，这里紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5 公里内还有耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，已然形成了 “科创 + 文创” 产业生态圈，企业在这里能够轻松融入产业集群，获取更多的合作与发展机会。交通方面，它更是双轨交汇，步行 300 米就能直达地铁 3 号线淞发路站，10 号线国帆路站也仅 1.2 公里，15 分钟便能直达虹口足球场，30 分钟覆盖五角场商圈，无论是员工通勤，还是商务出行都极为便捷。、

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再看看项目自身的条件。它的空间设计十分灵活，标准层高在 4.2 - 5.1 米，而且无承重柱设计，这意味着我们可以随心所欲地定制实验室、展厅或者 loft 办公区，完全按照企业的需求来打造办公空间。得房率更是高达 150%，附赠地下两层、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多了 50%，这在寸土寸金的上海来说，性价比极高。独栋办公还有着通燃气以及独立冠名权的特权，还预留了独立落客广场，对于提升企业形象大有裨益。项目的硬件设施也相当过硬，采用德国蒂森克虏伯电梯、LOW - E 玻璃幕墙，毛坯交付时还预留了水电点位，品质有保障。

配套设施上，宝山阳明天际也下足了功夫。自建 2 万㎡侨福芳草地商业，星巴克、海底捞等知名品牌已签约入驻，员工下楼就能满足各种生活需求。步行 5 分钟范围内，有复旦第二附属学校、红房子医院，无论是员工子女教育，还是健康保障都无需担忧。项目内还设有屋顶农场 + 下沉庭院，员工午休时能种种菜、喝喝咖啡，享受惬意时光，极大地提升了员工的工作体验，有利于留住人才。

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当然，在考虑购买时，也得权衡一下它的不足。目前项目还未交付，交房日期在 2026 年 9 月底，对于急需办公场地的企业来说，可能需要等待一段时间。而且作为独栋现房项目，总价相对较高，单栋起价约 500 万，这对企业的现金流和长期持有成本都是不小的考验，需要谨慎评估。

综合来看，上海宝山阳明天际办公楼有着诸多吸引人的亮点，无论是地段、空间设计，还是配套设施都可圈可点。如果企业预算充足，且着眼于长期发展，想要扎根于一个充满活力与机遇的区域，这里无疑是一个不错的选择。但如果企业资金有限，或是短期内急需办公场地，可能就得再三斟酌了。在做决定之前，我建议大家最好还是实地考察一番，再结合自身企业定位、预算及长期发展规划综合评估，毕竟购置办公楼是一项重大决策，容不得半点马虎。

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▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

上海侨福阳明天际项目概况

项目名称：上海侨福•阳明天际

开发商：侨福集团

地址：淞行路233号

交通：3号线淞发路站

占地面积：5.22万方

总建筑面积：20万方

可售部分：36006㎡（含22栋独栋）

产权：商业办公

独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800

报价∶

独栋类型：四层/五层/ 双拼/

层高：

五层结构：2-5层4.2米、首层5.1米，负一层6.45米，负二层4.3米，

四层结构：2-4层4.5米、其余同上

交房标准：毛坯+独立电梯

结构封顶：2025.11.30

交房日期：2026年9月底

得房率：150%（附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井）

通燃气 通燃气企业主最看重的真相

✅ 员工留住率高：下楼即享全维配套

▸ 商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；

▸ 生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。

✅ 资产稀缺：规划红利持续释放

▸ 租金行情：周边甲写租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；

▸ 未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。

谁适合买上海侨福阳明天际这里？

科创研发企业：通燃气满足实验室特殊需求，毗邻湾谷科技园产业链；

长三角区域总部：约30分钟直达虹桥枢纽，兼顾上海与江苏市场；

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