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当下新房市场，多数项目高度依赖“板块规划”。但规划落地往往需要漫长周期，短期内板块宜居属性难以完全兑现；更关键，这种对规划的过度依赖，会推高房价溢价，让购房成本隐性增加。
而近期，宝山南大（上大）板块却跑出一匹“黑马”——聚丰雅居，用“左手成熟烟火、右手未来潜力”的优势，打破了市场困局。
从“当下宜居”看，项目核心优势已然成型：紧邻7号线、15号线双轨交，通勤便捷度拉满；出门即享聚丰园路成熟生活圈，商超、餐饮等配套一应俱全；同时背靠上海大学，高知人群聚集的人文氛围，让居住质感再上一层。
从“未来潜力”看，项目成长空间可期：在建万象汇将为板块注入全新商业活力，双TOD驱动的商办集群让南大稳坐北中环爆点板块，发展驶入快车道。
更难得的是，聚丰雅居以准现房呈现，入户门庭、立面、大堂、楼道铺装细节等均所见即所得，就连样板间也设在实体楼内，确定性强；内部空间的尺度感、装修用料的扎实度，我认为是同级翘楚。
聚丰雅居已开盘，目前火热在售建面约104-148㎡3-4房准现房，仅113席，均价约63519元/㎡，单价约5.5万/㎡起，欲购从速！
项目实景图
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中环旁难寻的双轨交楼盘
7/15号线加持，通达多核心
聚丰雅居显著的标签就是“7/15号线双轨配置”，依托这条“黄金线路网”，通勤半径可轻松覆盖上海多核心区域：
项目步行到15号线丰翔路站约600米，步行到锦秋路站约700米，15号线是上海产业金线，串联真如、长风、古北等高阶区域；
更可换乘14号线直达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等黄金节点；
通过11号线还能通勤徐家汇、前滩等。
另外，项目邻7号线上海大学站，通勤覆盖普陀内环、徐家汇、龙华等核心区域。
双轨交加持，不仅缩短项目与市中心时空距离，更在当前市场形成稀缺优势——纵观今年中环沿线的新房项目，能拥有双轨交配置的，几乎处于“断供”状态。
而这份稀缺性也为板块筑牢价值底盘，毕竟高效通勤能力，既能持续为板块导入高素质居住人群，更能让项目在市场波动中保持价值韧性。
价格诚意十足，价差优势显著
准现房再添性价比
双轨交之下，项目约63519元/㎡均价，单价约5.5万/㎡起，价格诚意十足。
与同板块比，南大新房约6.8万/㎡，项目优惠后均价约60350元/㎡，性价比凸显。值得一提，南大板块多数新房“户型越大、单价越高”，而聚丰雅居定价相对平均，大户型拥有更高性价比。
同时，准现房属性（明年交房）进一步放大价格优势。相比期房动辄2-3年的等待期，准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。
若将视野扩大到中环沿线及周边板块，聚丰雅居所在的南大区域更是“价格洼地”。
中环线在“地王频出”的当下，沿线新房筑底价已接近12万/㎡，甚至闵行靠外环的新房单价已近10万/㎡。对比之下，聚丰雅居以“中环旁、双轨交、准现房”的配置，搭配约6.39万/㎡均价，约5.5万/㎡起单价，性价比优势一目了然。
我必须强调一句，当下大环境不明朗，买房一定要注意“基数”，同板块入手价格越划算，安全垫越高。
600-900万级
难得“当下+未来”双优盘
项目第三大标签是“兼具当下生活便捷与未来潜力”，这是包括南大其它新房在内，同级新房很难具备的。
1、全市罕见“山姆房”，未来更可步行到万象汇（在建）
项目北侧就是烟火气超足的聚丰园路，宝山山姆会员店就在这里，与项目直线约50米；旁边还有万商荟、上坤城市广场、弘基文化休闲广场等，再加上丰富底商，这里的生活氛围无需养成，平日吃饭、喝咖啡、休闲，下楼就能满足。
周边配套实景图
在建的约16万方万象汇，将进一步升级板块商业能级，未来有望成为北中环的明星商业地标，距离项目仅约700米。
2、背靠上海大学，高知圈层+全龄教育，稀缺地块留住改善人群
上海大学也为项目注入了独家竞争力。
一方面，板块依托上海大学形成“高知生态圈”，不仅有大量在读学生带来的青春活力，更聚集了上海大学的教职工、退休教师等群体，日常邻里交流充满人文气息，圈层纯粹度与居住舒适度超过普通板块。
另一方面，板块形成“幼儿园到高中”的教育闭环，南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学...为孩子成长提供了稳定优质的教育环境。
*上述学校仅为项目周边教育配套罗列，不作为入学信息，对口学区以教育部门发布为准
上海大学实景图
正因此，聚丰雅居开盘时吸引大量板块内的改善人群。
对他们而言，上大板块不仅生活配套成熟便利，更承载着几十年的居住记忆与生活关系网，高知圈层的居住氛围更是难以割舍。更关键，上海大学周边土地开发已近饱和，新房供应呈现“卖一个少一个”的稀缺态势，选择聚丰雅居，既是对现有生活的延续，也是对上大稀缺地段资源的抢占。
3、公园、医疗等配套浓度高
项目配套成熟是全维度的，医疗上有仁济医院宝山分院（直线距离约1.7公里），复旦大学附属华山医院北院（直线距离约4.3公里）；休闲上有南大公园、约20万方南大中央公园（已开园）、约44公顷走马塘公园（一期已启动）等。
医疗配套实景图
4、南大智慧城，产业高地崛起，吸引高薪人才
聚丰雅居的未来潜力，深度绑定南大智慧城的产业发展红利。
作为上海“十四五”规划中“北转型”的核心阵地，南大智慧城正以双TOD迅猛发力，构建高能级产业，而这背后，更将为板块带来大量高薪人才，进一步激活居住价值。
从板块定位看，南大智慧城不仅规划多座超100米、最高约250米的地标建筑，未来将成为北中环沿线的功能核心；更关键，其产业兑现力进入“加速期”：
南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能。
产业高地的成型，必然带来“人才高地”效应——大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对居住品质、通勤便捷度有更高要求，而享双轨交、成熟配套与人文氛围的聚丰雅居，无疑将成为人才优选。
科创之门实景图，来源上海宝山
深耕多年的本土房企背书
同级标杆的“户型舒适度和装标”
评判一个项目的品质，开发商实力与兑现力是核心标尺。聚丰雅居的背后，是深耕宝山多年的本土匠心房企——上海祁连房地产开发总公司，其不仅是板块发展的“见证者”，更是“建造主力军”，为项目品质与确定性筑牢根基。
这家成立于1994年的宝山区本土房企，凭借丰富开发经验与稳健资金实力，早已在区域内树立起口碑，打造过上大聚丰园、祁连欣苑，聚丰景都等标杆社区，深谙区域改善客群的居住需求。
也正因这份“懂区域、懂客户”的积淀，开发商将更多心血聚焦在“所见即所得”的确定性与“居住舒适度”的体验感上。
项目实景图
1、准现房呈现，给购房者吃下定心丸
相比南大板块多数仍未呈现外立面的新房，聚丰雅居的两栋住宅已全部封顶，建筑外立面完整呈现，社区景观的基础框架也已可见，居住场景无需想象。
值得关注的是，项目样板间并非临时搭建，而是直接设在实体楼内——客户能直观感受真实的房间尺寸、日常采光角度、窗外视野，告别“期房画饼”的担忧。
2、南大新房中更领先的“舒适度”
对改善客群而言，“住得舒服”才是置业的核心目标。聚丰雅居将产品力的“技能点”精准投向舒适度打造：
①、无连廊设计
相比当下新房“连廊房”成普遍配置，项目北侧无任何连廊，既放大了通透性，又避免连廊通行带来的隐私泄露困扰。
②、容积率约1.88，楼间距最大约43米
对比同级新房普遍2.5以上的容积率，聚丰雅居低密优势突出：
✔容积率仅约1.88，远低于同级项目，社区由两栋建筑组成，南侧为7层小高层、北侧为18层高层，整体布局疏朗；
✔楼间距最宽处约43米，搭配高低错落的楼栋规划，两栋楼均能获得充足采光。即便在日照条件最差的冬至日，后排高层也几乎无遮挡（同级项目中表现优秀），中高区更享宽广视野，避免“楼挨楼”的压抑感。
小胖看房模拟，以实际为准
③、人车分流
小区人车分流，保障老人、儿童的活动安全。
④、四时植物，窗前即景
项目景观以“一轴多节点”为核心布局，通过弧形园路的柔美线条引导动线，将入口至深处的各处景致自然串联。在植物配置上注重层次感与四季变化，精选四时植物，确保小区全年皆有景可赏。
同时，景观设计融入互动性，设置儿童活动区、休闲交流区等功能场景。
项目景观效果图，以实际交付为准
⑤、约76-80%高得房率
同级新房得房率普遍72-75%，聚丰雅居7层小高层为一梯两户设计，得房率高达约80%，18层高层得房率也达约76%。
以建面约115㎡计（位于小高层），比常规户型多得约6-9㎡，近似一间次卧的实际面积；同时，更多的实际使用面积相当于降低了单位面积的购房成本，让房价更具性价比。
⑥、同级顶配装标
室内标配大金中央空调、威能采暖热水两用炉；
厨房配置硬核，配博世五件套（燃气灶、油烟机、消毒柜、蒸烤机和冰箱）；搭配弗兰卡水槽，耐用性与实用性兼具；
样板间实景图
卫浴空间统一选用高仪龙头花洒、唯宝马桶与台盆，搭配松下浴霸，品牌调性与实用性兼具。
样板间实景图
同时兼顾细节质感与智能体验：
✔空间质感营造，客厅背景墙采用全景一体化岩板，地面铺设大面积仿石砖+美缝工艺；卧室用书香门第实木复合地板，主卧背景墙软包交付；吊顶四周也有金属点缀。
✔智能生活适配，包括室内可视对讲系统、室内报警、室内无线网络系统及门禁系统、车辆管理系统等，契合高知家庭对高效生活的需求。
样板间实景图
⑦、户型皆为“大面宽、大客厅”营造，最大化舒适度
实地参观能明显感受到客餐厅、卧室的空间感比同级新房更开阔，数据对比更能印证这一优势：以建面约115㎡为例，其空间尺度已接近市面125㎡户型水准。
✔客餐厅聚餐、活动无压力：
客餐厅净面积约30㎡，与市面125㎡户型相当；客厅净面宽约3.7米，采光充足、视野通透；餐厅空间充裕，可轻松摆放六人长桌或圆桌，大家庭聚餐无需局促，这是市面多数115㎡户型难以实现的。
样板间实景图
✔主卧空间超乎预期：
主卧净面宽达约3.5米，甚至宽于125㎡主流户型的主卧尺度。放置大床后，床尾仍能预留充足空间供人通行。
样板间实景图
建面约115㎡户型图：
此外，同处于小高层的另一套建面约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。
要舒适改善则有高层建面约131-148㎡3-4房可选。
建面约131㎡是大三房，主卧为大套间，门后还预留衣柜位置，每个房间尺度感都非常好。
样板间实景图
客餐厅依旧是点睛之笔，客厅净面宽约3.7米，搭配大阳台，空间感十足；同时餐厅北侧就是采光窗，客餐厅格外通透。
样板间实景图
户型图如下：
另还还有四开间朝南+多飘窗+主卧套房的约148㎡户型，适配多代同堂/二胎家庭。
聚丰雅居已于日前开盘，其核心优势收获买家一致认可。
双轨交保障通勤效率、成熟地段满足日常所需、准现房消除期房顾虑，再加上优质的户型、高规格装标，更坐拥南大板块的发展潜力。这样“当下能安心居住、未来有成长空间”的新盘，在全市600-900万级市场中十分稀缺，尤其对于想留在上大的改善家庭而言，更是不容错过的好机会。
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