杨浦保利外滩启PARK77楼盘重磅揭秘! 杨浦保利外滩启PARK77最新楼盘资料 热点大事件!楼盘怎么样?最新楼盘资料!杨浦保利外滩启PARK77楼盘怎么样?
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上车内环内的好机会——保利外滩启PARK77！杨浦保利外滩启PARK77楼盘重磅揭秘！ 杨浦保利外滩启PARK77最新楼盘资料 热点大事件！楼盘怎么样？最新楼盘资料！杨浦保利外滩启PARK77楼盘怎么样？
在这个改善当道，产品力不断更新迭代，新房迎来高品质的黄金时代。
上海新房的卷已经覆盖到了方方面面。能够杀出重围的房企，一定都强得可怕。
保利发展是其中一个。
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近期，保利发展在杨浦一共有5个项目，“外滩”系列是其中的一张王牌，
其中外滩序45、88、98，都凭借超绝产品力卖爆杨浦。
到了今天，保利发展在98项目基础上又进行了一系列空间与生活方式革新，
锻造了一个在空间、装标、审美上全维能打的全新品质怪兽——
保利外滩启PARK77！
效果图过程稿，仅供参考
最近它的样板间开了，看完之后我最直观的一个感受就是：
保利发展这一次，又革新了地产行业！
样板房开放后项目人气暴涨，你们感受一下这个热度
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在户型空间这个赛道，保利发展一直是尖子生选手。
在保利外滩启PARK77这个项目上表现尤为突出，它实现了一件在我看来特别了不起的事情：
从“户型空间”到“居住场景”的升维。
它精准切中了新中产的改善需求，在建面约100㎡3房和137㎡4房户型空间上，身体力行做到了：
凡是如今客户生活中最敏感的地方，它在空间布局和装标设计上都有全部关注到。
1、建面约137㎡ 4房，创造多维度的生活场景
这款东边套大户型，看完样板间我是非常上头的。
楼栋东侧是约3.5万方江浦公园，户型设计的基本宗旨是：将直面公园的景观优势完全凸显出来！
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整个东侧墙体除极少数的承重柱外，几乎都打造了飘窗、阳台、窗户，这个通透性和景观视野都很无敌
效果图过程稿，仅供参考
南北两个房间都创造了270°无柱全景舱，
这个空间处理直接把公园生活的场景描绘出来了:
业主在这里休憩、冥想、喝茶都可以，凭窗眺望，窗外即是大片的绿意。
这种生活的惬意感和松弛感，走进样板间就迎面扑来。
样板间照片，非交付标准仅供参考
大横厅的面宽约6.4 m，推窗就是公园绿意，身处室内就仿佛置身自然之中。
样板间照片，非交付标准仅供参考
除了营造全屋的公园生活场景外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感。
这得益于保利发展此次海量收纳系统的升级
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一进门是客餐厅旁，安排了一整面墙的收纳柜，
样板间照片，非交付标准仅供参考
和其他项目的餐边柜相比，保利发展采用了更大面积的系统收纳柜，
集合了玄关收纳+餐边柜收纳+厨房收纳为一体，实现了更丰富的收纳功能：
样板间照片，非交付标准仅供参考
这里节约了很多的生活动线，衍生出了非常多的生活场景：
业主下班归家一进门先换鞋、把外套挂在脏衣区，行李收进行李区。
在餐边柜水槽区洗个手，再去冰箱里拿个饮料或者取出预备晚饭食材，再到旁边蒸烤区料理晚饭。
整个动线一气呵成。
当然，也可以是家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包。
也可以是家人一起聚在客厅看电视，或者孩子在客厅写作业，妈妈一边烘焙一边盯孩子功课，随手给自己冲一杯咖啡……
保利发展把三大公区收纳集中在一起，本质上是把生活场景具象化。
样板间照片，非交付标准仅供参考
另一个很打动我的地方是家政间的设立。
这个豪宅才有的配置，出现在130+的户型里是很“奢侈的”，也是很难实现的。
保利发展这一次算得上是“第一个吃螃蟹的人”
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家政间交付做了上下水通道、移门、洗衣机、烘干机，洗衣机的上方还配置了一组柜子和晾衣区，甚至扫地机也安排了位置。
保利发展这么做的初衷，其实不仅仅是做一个功能强大的家政间，
而是间接释放了客厅阳台的功能，把景观阳台完全让位给景观，
这和我们前面说的景观最大化的原则形成了闭环。
好的设计往往能够四两拨千斤。
另一个西边套137㎡大4房，也同样出彩。
户型示意图，仅供参考
四开间朝南设计，超过15米的南向面宽，整屋采光通透性很好；
这一户型直接升级8飘窗，比普通4房4飘窗数量直接翻倍，
其中北-西-南三个朝向展开了接近36m的连续玻璃幕墙，采光周长MAX！
特别值得一提的是，西南方向无遮挡，270°景观仓的主卧，高区可以看到陆家嘴三件套！
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除了户型优异，建面约137㎡的两个户型装标更是顶豪质感，
一线品牌、臻贵石材武装到牙齿
厨房标配嘉格纳5件套，要知道开盘均价约16.3万元/㎡绿城外滩兰庭·臻兰也是这个配置。
样板间照片，非交付标准仅供参考
主卧卫生间采用科勒美妆龙头和美妆冰箱，更好的保存护肤品、化妆品，告别容貌焦虑！
样板间照片，非交付标准仅供参考
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
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保利外滩启PARK77奢装不止是品牌，更是审美:
玄关柜采用雪山银狐透光奢石，完成最后一道入户礼序，尊贵感满满。
厨房、客厅、餐厅地面采用石材通铺，整体视觉效果统一，尊贵大气；
电视背景墙颜值很高，「新芬迪白」石材独特的纹理看着更像是艺术品，更是采用了丝滑的弧形转角，空间更加柔和；
样板间照片，非交付标准仅供参考
全屋木饰面增加了线条装饰，细节处融入弧面设计，更显精致质感；
木地板是精致的柳叶拼花，工艺复杂，成本高昂。
样板间照片，非交付标准仅供参考
2、建面约100㎡3房，超配空间与尺度感
建面约100㎡3房同样是由里到外的全维度革新，
仅约100㎡的建面，即做出来丰富细致的功能颗粒度，又让空间体感宽敞舒适。
这可能是整个内环，使用面积更大的百平三房！
先来看景观和收纳都是王炸的西边套：
户型示意图，仅供参考
我们先来看景观和采光：
主卧270°全景仓：主卧做了270°IMAX全景飘窗，走进卧室就能被两侧城市美景包围，部分房源可以远眺三件套，躺在床上可以欣赏远处天际线的霓虹闪烁。
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书房同样270°全景飘窗，学习工作累了，抬眼就能看到景观，一扫疲惫。
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全屋6飘窗+1阳台，南、北、西三侧墙体，几乎都做了开窗，超大采光面，走到哪里都能环绕式赏景。
这样全飘窗+阳台的设计，也让这一户型的实得率MAX！
赠送面积达到了惊人的约13㎡，实得率约97%！
要知道，普通高层的百平三房得房率不过72%，这样的实得率几乎是在住120平的大三房了！
户型示意图，仅供参考
收纳则是这一户型的另一大看点，几乎窄干了每一寸零碎空间：
S墙设计，直接放下双开门大冰箱，这样厨房使用空间更大，可以打造更多橱柜。
玄关柜细节满满，底部预留了扫地机器人的空间，封闭柜体用来收纳户外穿过的衣服，开放格随手放下车钥匙这样的小零碎。
样板间照片，非交付标准仅供参考
大面宽餐厅可以打造一个吧台，可以用来收纳瓶瓶罐罐，和闲置的餐具。
样板间照片，非交付标准仅供参考
房屋格局也同样精彩：
LDKB一体化大厅，将空间尽可能打通，视觉效果更加宽敞。
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开放式厨房，两侧玻璃门即考虑了空间的通透性，也考虑了中餐的烹饪习惯，开放可以打开空间增加互动，闭合可以隔绝油烟。
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LDKB一体化大厅，拉大餐厅面宽，将传统动静分离户型的走廊空间消除，餐厅更加宽敞完全可以放下大桌+吧台，逢年过节家族团聚也完全坐得下。
样板间照片，非交付标准仅供参考
中间套除了主卧是一字型飘窗外，其余设计和西边套类似。
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我们再来看直面公园的东边套：
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这一户型直面约3.8万方江浦公园，这一户型的设计则是将公园景观更大化！
全景化头排公园视角，景观有多好，直接上数据：
客厅（景观面4米）+浴室（景观面约0.6米）+主卧（景观面约3.2+2.6）+次卧（景观面约2.8+3.15）=约16.35米公园景观面！
主卧书房均打造了270°全景飘窗，正对江浦公园，环绕式赏景！
休息时躺在卧室，自然绿意扑面而来，学习办公累了抬头就仿佛在公园里放松身心，随时给心灵充个电！
客厅约4米大飘窗，IMAX级巨幕欣赏公园的自然美景，在这里喝个茶，会个客，将幸福感、身份感拉满。
次卧阳台，不仅增加了次卧使用面积和采光面，还将家政功能从客厅释放，在客厅放松时可以更加纯粹的赏景。
收纳方面同样亮点十足，单独设计储藏间，每个房间，客餐厅都有专门收纳柜，即使久住也不用担心东西放不下。
建面约100㎡户型的装标同样是顶豪级别：
厨房标配嘉格纳3件套，这个品牌可以说是厨具里的爱马仕。
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主卧卫生间采用科勒美妆龙头和美妆冰箱，主卧、次卧坐便器选用唯宝。
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主卧木地板是精致的柳叶拼花，厨房、客厅、餐厅地面采用石材铺设。
全屋木饰面增加了线条装饰，部分弧面设计，更显精致质感；
电视背景墙岩板「幻日流光」，打造更加梦幻的艺术气息。
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开发公司为:上海建庆置业有限公司。备案名为:“观奕雅筑”，推广名为:“保利·外滩官PARK7”，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2025年8月31日前的信息，敬请留意最新资料。
3、总结户型上的几大亮点：
保利外滩启PARK77天生景观优势，东看公园、西看天际线，产品也是全面升级：
✔空间布局优化：动静分离设计，保障业主隐私；小户型客餐厅L型布局，消灭走廊空间；部分户型S墙设计，挪出冰箱释放厨房收纳操作空间。
✔附赠空间极致：全屋飘窗设计，厨房卫生间都配有飘窗，边套升级L型转角飘窗。
✔收纳系统拉满：餐厅吧台，走廊，飘窗壁龛，几乎榨干了每一处零碎空间。
✔装标配置越级：嘉格纳厨具，岩板电视背景墙，主卧柳叶拼花，这个配置一般只有3000W级豪宅才有。
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4、内环限定，每一户都是孤品级
当下最残酷的真相：保利外滩启PARK77可能是内环内最后一批“用面积换功能”的“红利盘”！
不难发现，之后的项目中百平三房的供应几乎绝迹：
3房起步就是120㎡+的门槛，上车成本直接飙升200W！
而4房则更是直接来到160㎡+，上车成本更是暴涨300W！
数据源自新房榜单小程序
可以说，这里的每一套房源都是孤品，并且整盘也就200多套房源，
一旦犹豫错过，想要内环内买同功能产品，价格将不是一个量级！
如何在更具有审美的外部社区环境中，打造一个产品更具社交空间和生活功能的内里，是外滩启PARK77这次思考的一个主要命题。
项目从归家仪式到园林营造，复刻奢华酒店尊崇感，让“回家即度假” 的体验成为生活日常——把产品力夯到极致，给市场足够的诚意。
1、深度酒店化设计的颜值暴击——建筑立面
外立面是豪宅的第一印象，独具一格的高级审美立面才更能打动具有国际视野前瞻性的塔尖人群。
外滩启PARK77考虑了海派经典建筑美学与现代极简主义审美。
效果图过程稿，仅供参考
采用外滩金色、米白经典颜色，选用现代风格的铝板材质，无柱化设计拓宽视野，消弭空间边界，营造典雅大气的氛围感。
同时，还遵循经典对称法则，融入世界级线性几何美学，塑造秩序感与高级感，看起来整洁舒适。
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2、星级酒店式归家仪式感拉满
保利发展根据6让原则，打造了度假酒店般的归家体验，从进门开始，仪式感和舒适度都拉满。
一进来，首先看到中央的艺术雕塑和金属logo景墙，配合灯光，非常大气。
两侧对称的水景和乔木，灯光一打，每一步都很有感觉。
效果图过程稿，仅供参考
再往里走，是“城市客厅”，类似酒店庭院，有水景、绿篱、花境。
边上还设置了座椅，可以在这儿坐坐、聊聊天，非常惬意。
效果图过程稿，仅供参考
中轴景观带打造了水景、绿植，层次丰富，还有精致的金属收边和灯光引导，走在里面，就像在艺术廊中散步。
最后是入户大堂，安静又精致，有流水景墙和海派植物组团，灯光温暖，细节在线。
每次回家，穿过有仪式感十足的重重礼序，忙碌一天的心情一下子就能放松下来。
效果图过程稿，仅供参考
3、社区五重景观+约3.8万方公园绿肺的奢侈级享受
景观也是项目的一大亮点——里外都有公园。
东边紧挨着就是江浦公园，足足3.8万方，从地图上看就知道，真正紧邻公园的小区，只有这里。
以后吃完饭，散个步、遛个娃，出小区就是配套完善的社区公园，有水池，有凉亭，长辈聊天、孩子玩耍都非常方便。
部分业主，甚至坐在自家飘窗、阳台上，近距离欣赏自然绿意。
效果图过程稿，仅供参考
要知道，周边有个公园对楼市的加成是非常可观的。
比如均为内环内2023年的次新房，直面和平公园的中粮瑞虹壹号的挂牌均价，要远高于没有公园加持的宝珀公寓。
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社区里的景观也一点不输外面，像高奢酒店一样精致。
特意做了五个主题小园，每天早上推开窗，四季不同的树和花就在眼前。
园林设计得很有层次，有水景、有绿植，既好看，又隔音。
不出小区，就能在绿林环绕中阅读、社交、赏景、会客，精致生活在此展开。
效果图过程稿，仅供参考
4、架空层的度假松弛感
项目还规划了三面环景的架空层，打造了社区丰富生活场景。
在绿意环绕中，闲暇时间可以坐在这里吹着微风看看书，如果有亲友拜访也可以在这里聊聊天，下雨天小朋友也能够尽情玩耍……
效果图过程稿，仅供参考
外滩启PARK77充分挖掘地缘优势，将生活的每一刻用心打磨，由内到外，处处细节尽显对业主日常精致生活的关怀。
我们不得不佩服保利发展对城市脉搏的把握，每次都能在关键时刻上车即将腾飞的板块。
这次的主场则是核心滨江的下一个产住高地——杨浦滨江！
1、杨浦内环心脏地带，三大产业集群环绕
说到杨浦滨江，绕不开话题就是产业——
哔哩哔哩、美团总部、中节能集团等一众高能级产业官宣落户，预计将在2026年陆续落地。
项目更是处于杨浦滨江C位，东侧杨浦滨江互联网产业带近享产业发展红利；
西侧北外滩核心区，南侧陆家嘴，同时，与长阳创谷、大连路总部集群联动，强化产业红利。
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2、内环内12/18号线双轨交汇，浦东浦西全部覆盖
轨交线是房地产的生命线，外滩启PARK77更是真正的地铁“零距离”——TOD双轨上盖！
12号线"璀璨商脉线"：一轨串联上海顶级商圈黄金带；
18号线"产教融合线"：贯通金融城-科创带-高校圈的金色纽带。
不仅是轨交，住在这里自驾出行也非常方便，3公里内有北横通道，内环高架，大连路隧道/新建路隧道等，可以快速直达浦东浦西各个高能城市节点。
示意图，仅供参考
3、内环内超级豪宅界面+醇熟配套
项目处于城市更新的核心区，崭新的豪宅天际线正在形成，未来整体板块的价值底板更高。
作为内环内的豪宅，项目还有所见所得的丰盛配套，无论是商业、教育还是医疗，项目周边都是满配！
示意图，仅供参考
4、内环内土地告急，抓住上车的最佳窗口
杨浦内环黄金地段+ 双地铁公园住区 + 保利发展标杆产品，叠加内环土地稀缺的“时机窗口”。
随着产业落地、配套兑现，区域价值正加速攀升，此时入手外滩启park77，既能锁定内环稀缺资源，更能提前抢占未来发展红利 ！
更紧迫的是，100平三房在杨浦内环内已经几乎绝版，接下来想上车三房成本势必提高。从这一点来说，外滩启park77不容错过！
示意图，仅供参考
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杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利外滩启PARK77，绝非一次简单的产品升级，
而是一场由内而外的“产品力风暴”！
TA将约3.8万方公园绿肺嵌入日常，让上海“三件套”天际线作为生活的背景板。
实现真正的景观最大化——每一扇窗，都是一幅动态的自然画卷。
当下，正是抢占杨浦滨江价值高地的关键窗口。
这一次，保利发展以迭代产品力，再次定义内环改善天花板。
而现在，政策已经史无前例的放开，更多刚刚拿到房票的小伙伴即将涌入市场，这样意味着，未来好房源的竞争会更加激烈！
现在不买，更待何时？
保利外滩启PARK77，建面约100-137㎡超配3-4房，样板间已开放——
抢占下一轮滨江红利，此盘即是答案。
样板间开放 欢迎预约参观
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