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上海顶级住宅市场的角逐，早已超越单纯的价格竞争，进入以板块综合价值为核心驱动力的新阶段。

绿城·黄浦ONE售楼处电话☎：400-8800-703✔✔作为上海公认的“核心中的核心”，新天地板块凭借多个现象级项目，奠定了其市场塔尖地位。无论是金陵华庭两批次热销逼近200亿、上海壹号院五次开盘次次售罄累计销售额突破220亿，还是顺昌玖里创下单日销售近200亿的纪录，都共同构筑了这片区域难以撼动的价值基石。

但一个明显的市场断层长期存在：区域内的高端改善产品始终聚焦于300平方米以上的超大户型，而200平方米左右的产品线却持续缺位，形成了供需之间的显著落差。

这一格局即将被改变。随着2025年9月总建筑面积约80万方的太平洋新天地综合体正式亮相，集高端商业、甲级办公、精品公寓于一体的全新地标，将把板块的城市服务能级推向新高度。

恰逢此时，绿城·黄浦ONE携全新产品理念而来。作为新天地片区目前唯一提供200平方米以内定制化住宅的项目，它精准切入市场空白，不仅重新定义了该面积段的产品标准，更为新一代城市精英提供了一条入驻核心地段的全新路径。

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新天地高改终极答案

200㎡内稀缺藏品

上海顶豪市场整体趋势：大户型主导，200㎡内供不应求

从上海顶豪市场整体供应来看，近三年300㎡以上户型供应占比始终保持在60%以上，2024年更是达到65%。而200-300㎡面积段供应占比仅为28%，200㎡以内户型供应占比不足7%。

从需求端来看，随着城市新贵群体规模扩大，他们兼具财富实力与对核心地段的追求，更倾向于选择200㎡以内、兼具品质与灵活性的户型，2024年该面积段需求占比已达35%，供需矛盾日益凸显。

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所幸的是绿城·黄浦ONE来了！

这个承载着上海百年历史与国际时尚的核心板块，从未停止书写顶豪传奇。此前曾供应三个“200亿神盘”，但他们的共同特点是均以300㎡以上大户型为主，面向顶级富豪阶层。

幸运的是，同一时期，绿城·黄浦ONE的亮相，为新天地补上了最后一块“高改拼图”——作为新天地板块唯一200㎡以内的高定私邸，它以“高改之王”的姿态，成为渴望入住新天地的城市新贵们的“终极选择”。

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“新天地的土地价值已经达到‘每平米20万+’，但此前没有200㎡以内的高改产品，绿城·黄浦ONE的出现，相当于给了这些‘城市新贵’一个‘入场券’。”

太平洋新天地开业的“鲶鱼效应”：板块价值升级下的市场机遇

2025年9月太平洋新天地的开业，为板块带来多重价值提升。

一方面，项目引入超50家国际一线品牌与高端餐饮，预计年客流量将突破800万人次，进一步强化新天地“国际时尚地标”的定位；另一方面，甲级写字楼与酒店式公寓的投入使用，将吸引超200家高端企业入驻，带来大量高净值人群，间接拉动板块高改住宅需求。

据业内预测，太平洋新天地开业后，新天地板块高改住宅需求将增长30%，而200㎡以内户型的需求增幅或将达50%，市场机遇凸显。

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破局者登场：上海首个“精装过万”高定

解码高改价值新高度

绿城·黄浦ONE售楼处电话☎：400-8800-703✔✔绿城·黄浦ONE能赢得“高改之王”的市场认可，不仅源于其稀缺地段，更在于产品层面的系统性跃升。项目从精装标准、艺术格调，到公共区域营造、视野景观格局，均以媲美顶奢住宅的品质基准，刷新了市场对200㎡级高端改善产品的认知边界，树立起该面积段前所未有的价值高度。

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1. 上海首个“精装过万”高定样板：顶豪品牌“满配”

绿城·黄浦ONE的精装标准超过10000元/㎡，是上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目。核心亮点包括但不限于：

厨电：采用“厨房中的劳斯莱斯”——嘉格纳（Gaggenau）全系厨电，包括燃气灶（5.2kw强劲火力，9档精控）、油烟机（26m³/min大吸力，智能自清洗）、洗碗机（沸石烘干技术，呵护珍贵器皿）、蒸汽烤箱（50L超大容量，精准温控）等，满足“中式爆炒”与“西式烘焙”的双重需求；

卫浴：选用瑞士劳芬（Laufen）全系卫浴，包括智能座厕（Silent Flush涡流静音冲洗，阻隔气溶胶）、台盆（蓝钻陶瓷技术，纤细线条设计）、浴缸（嵌入式设计，搭配当代（Dornbracht）水龙头，打造“酒店级”卫浴体验；

系统：配备大金（Daikin）天氟地水两联供系统（夏季制冷，冬季地暖，高效节能）、A.O.史密斯（A.O.Smith）空气能热水器（金圭内胆，智能巡航，恒温热水）、3M全屋净水系统（0.2微米精密过滤，直饮标准），以及华为全屋智能系统（零火线供电，稳定可靠，覆盖多重智慧生活场景）。

“这些配置，在300㎡以上的顶豪项目中并不罕见，但在200㎡以内的高改产品中，是‘前所未有的’。”绿城·黄浦ONE的项目负责人表示，“我们希望让业主感受到，‘小面积’也能有‘大品质’。”

2. 艺术高定：“可居住的艺术馆”，让艺术融入日常

绿城·黄浦ONE的“高定”，不仅是“材质的堆砌”，更是“艺术的融入”。项目艺文摩登高定生活样板间内，基于“艺术共栖计划”，邀请全球奢华酒店设计之首——CCD倾力打造，联合张天军、陈亮、刘建华、黄渊青等国内顶尖艺术家，从公共空间到私密领域，进行“深度定制”：

电梯门：采用张天军的《浪涌》的艺术画作灵感，通过金属蚀刻技术，模拟海浪奔涌的动态，寓意“风定波平，开门见山，事业有靠山”；

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电梯按钮&入户门牌：邀海派陶瓷艺术家陈亮将入户门牌、电梯宠物按钮设计为“艺术符号”，让冰冷的科技充满“人文温度”；

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入户门：取自刘建华的陶瓷雕塑作品《方》，以“天圆地方”为设计理念，采用实心铜锭打造门把手，成为“可触摸的雕塑”；

餐厅墙面：张天军的《葫芦山谷》系列画作定制为餐区墙壁，将用餐空间打造成“沉浸式艺术场域”；

橱柜门把手：与陈亮的藏品级海派陶瓷雕塑艺术作品《大山水》同源一脉，单独开窑烧制，每一块都极为珍贵。

主卧背景墙：黄渊青的拍卖级定制款艺术画，与木饰面拼接，为休憩空间注入“静谧艺术灵韵”。

艺术在这里不是“装饰品”，而是“生活的一部分”，绿城·黄浦ONE的艺术高定浓度真正把“家”营造成了“美术馆”，让‘生活即艺术’成为现实。

3. 公区“高人均”：800平空间，仅112户业主，享“顶豪级”私密

绿城·黄浦ONE的公区配置，同样“以稀为贵”。项目打造了约800㎡的会所及架空层空间，包括会客区、健身馆、艺术展廊、图书馆、钢琴房、活力zone等，仅为112户业主服务，人均可享的公共空间，远超市场同类项目。

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这样的高人均配置，意味着业主可以享受顶豪级的私密与舒适。比如健身区，不会像普通小区那样人挤人；阅读区，能找到独处的静谧。

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4. 视野“双景”：左瞰新天地，右揽陆家嘴，尽览城市繁华

绿城·黄浦ONE的“视野优势”，同样不可复制。项目193户型拥有15.4米南向整体面宽，这在黄浦区极度稀缺，搭配270°视角阳台，可以左瞰新天地的繁华商圈、右揽陆家嘴的三件套，同时还能欣赏项目内外约8000㎡双重园林景观。

站在阳台，既能看到新天地的“历史与时尚”，又能看到陆家嘴的“现代与繁华”，这种“双景”体验，在上海顶豪项目中也实属罕见。

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绿城时代作品，烙印上海25年

再启“好房子”新章

绿城·黄浦ONE之所以被市场赋予“高改之王”的称号，其根本依托在于品牌长期积累的产品营造功底。

早在2023年，绿城便构建起“好房子体系”，并于2024年进一步凝练为六大核心价值维度——高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康。该框架通过中国标准研究院权威评审，成为行业内首家企业主导编写的《好房子标准》。自此，绿城持续推动产品进化，致力于在落地实践中提升用户居住价值。

扎根上海四分之一世纪，从“繁花”系列到“申江三部曲”，再到“潮鸣东方”，绿城始终以建筑空间为载体，聚焦人的真实需求，塑造与城市共生的居住样本。以产品回应时代，绿城持续参与并推动着上海居住理念的演进。

而今，这一不断进化的产品理念，也将在绿城·黄浦ONE中深度延续，再度印证绿城对“好房子”的持续探索与实践：

精工：采用“全屋超30处圆弧”工艺，柔化空间边界，媲美顶级酒店；“意大利超白洞石整石成面电视背景墙，高耗材率，成本高昂；巴西进口静雅棕石材拼花，横切与竖切工艺，提升空间层次感。每一处细节都“精益求精”。

人文：始终关照“家的需求”，比如“玄关800库”，进深达800mm，收纳全家人的鞋履、行李箱；“骊住橱柜”，日本F4星环保认证，收纳增加50%，省力30%；“华为激光雷达跌倒探测”，主卧配备，为老人提供“全天候守护”。这些专属于绿城的配置，让生活“更贴心”。

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艺术：通过“艺术共栖计划”，将艺术融入日常，让“生活即艺术”成为现实。

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与新天地新贵共鸣，引领高阶生活主张

在太平洋新天地重磅开业，新天地的“城市会客厅”功能再度升级之际，绿城·黄浦ONE的亮相，为新天地补上了最后一块“高改拼图”。作为新天地板块唯一200㎡以内的高定私邸，它以“高改之王”的姿态，成为渴望入住新天地的城市新贵们的“终极选择”。

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对于城市新贵来说，入住新天地，不仅是“买一套房子”，更是“买一种生活方式”。绿城·黄浦ONE的使命，也许就是为这些“城市新贵”，定制一种“核心地段+高定品质+艺术生活”的“理想未来”。

当“200亿神盘”的传奇继续，当太平洋新天地的繁华启幕，绿城·黄浦ONE的“高改之王”故事，才刚刚开始被书写。

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