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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-880-0703✔✔✔百年静安 熠熠生辉

静逸岁月 贵雅相融

———静·雅缪斯艺术公馆

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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-880-0703✔✔✔一个颠覆时代传统观念的设计美学与空间艺术相融合，实现智能现代与复古文艺相碰撞的新视觉，体验居家“新'时达；让艺术走进生活

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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-880-0703✔✔✔板 块：静安寺板块

地 址：延安西路358号

总 高：28楼

层 高：3.2米～4.5米

总 体 量：8套

梯 数：3梯4户

产权年限：50年

在售面积：141～186平

得 房 率：76.%

总 价：797万起

交付时间：款清交付

物业公司：上海井和田物业

物 业 费：6元

水 费：6元/吨

电 费: 1.2元/度

停 车：1200元/月

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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-880-0703✔✔✔缪斯艺术公馆位处于长宁区、徐汇区、静安区三区交汇处，隶属于静安区黄金城市主干道上

【自驾交通】

驾车：南北高架和延安路高架在静安寺东部交汇，有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口。

【地铁】

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地铁：距2号线、7号线、14号线静安寺站420米；11号线江苏路站1.2公里

【商业】

上海久光百货、1788广场、芮欧百货、上海静安嘉里中心

龙之梦、来福士广场、月星环球港

上海商城、上海恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场

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酒店：静安寺是上海超五星级酒店聚集地，如静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店。

人文：静安公园、南京西路绿地公园、雕塑公园、西康公园

【教育】

一师附小/万航渡路小学、市西初/七一中学（全市一梯队的学区）、包玉刚实验小学、扬波外国语小学、童园

【医疗】

三甲医院：华山医院(1km)、华东医院吗（200m)、一妇婴、儿童医院、第十人民医院、同济大学口腔医院；

区位图：

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爱情的甜蜜是否让你心醉？想不想拥有一个浪漫的二人世界？要达成这个目标，必须给予双方足够的信任和舒适感。

大家好，我是每晚提供家居美学灵感的Sally。

今天我们来看看这个轻奢空间，感受一下宽阔大平层的魔力吧！在这个喧嚣的都市中，它可以让你的身心立刻安静下来。

在这个充满爱情浪漫气息的空间里，每一个角落都犹如一幅诗情画意的画卷。浓重的仪式感渗透到每个一寸土地之中，仿佛在向人们述说着这里的故事。现代时尚的风格为这个房屋披上了一层迷人的外衣，几何式吊灯在每一个夜晚为家人们带来柔和的光线，营造出梦幻般的氛围。在这个温馨的空间里，实木材质的餐桌与布艺椅子的结合，让每一次用餐都变得如此甜蜜。

走进大道至简主题的会客厅，如同沐浴在大度的温柔之中，简洁的架构设计如同一首美妙的诗篇，将精华凝聚于每一个微小的细节。而那些恰到好处的艺术画作，更是让这个空间散发出一种高贵的气质，让人沉醉其中，无法自拔。

这栋房屋洋溢着青春的气息，一气呵成的流畅设计彰显出对年轻情侣的独特品味。时尚新潮元素的巧妙融合，将艺术之美和极简风格完美地结合在一起，让人仿佛置身于年轻活力的氛围之中。

玄关处告别一成不变的格局，青春气息扑面而来。半开放式吧台与艺术饰品相互映衬，让人在进门的那一刻感受到别样的生活仪式感。每天从外面归来，进门就像开启一场浓重的青春仪式，为生活增添无限趣味与活力！

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。