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浦东新杨思「翡雲悦府」展厅明天开放！预计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！上海翡雲悦府楼盘房价-浦东新杨思「翡雲悦府」翡雲悦府房价，翡雲悦府价格，翡雲悦府楼盘地址-翡雲悦府优缺点曝光 翡雲悦府权威资讯
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
⛩项目名称：「翡雲悦府」
👑项目简介： 浦东新杨思 品质住宅
🗣最新动态：预计二季度入市
📍区域板块：浦东新杨思
🏠产品介绍：预计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼
🚇轨交：交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线
🛍️商业配套：有浦东三林亿丰时代广场可供选择
🏫周边学校：附近有上海市杨思中学和新世界实验小学
🏥医疗方面：临近上海杨思医院和上海明珠医院
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从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
效果示意图，仅供参考
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
效果示意图，仅供参考
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
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项目周边交通便捷，距离东明路地铁站约700米，可换乘6号线、13号线；
项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。
周边教育设施有上海市杨思中学、新世界实验小学 ；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
市场方面，地块东侧为新杨思·上园在售项目，累计开盘四次，共推出612套高层/小高层房源；项目均价99000元/㎡，平均认购率153%。
24年11月27日，上海第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！
地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。
地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。
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地块发布设计方案公示，项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房，项目规划配有下沉式庭院。
项目总占地面积53052平米，容积率2.0，总建面165000平米。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896平米，地下建筑面积50000平米，可售住宅高度约14~54米。
预计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！产品方面，大概率会推出压箱底的产品线，加上苛刻的指标和豪华装修，品质非常值得期待！
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①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。
入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。
②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。
③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。
④小区整体东侧布置高层组团,西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。
叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。
①人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。
②南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。
预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡！
价格方面，假设华润新杨思地块售价在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。(此价格仅为推测,不作为置业依据,以开发商官宣为准)
项目产品方面，有华润品牌背书,溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上苛刻的指标和豪华装修,品质方面是值得期待！
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