中建·玖海云天(中建·玖海云天)楼盘详情-2025年最新房价-户型-容积率-小区环境
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政策红利：国家级战略下的价值高地
临港新片区享自贸区、人才引进等政策叠加，103科学社区更是集聚顶尖科研机构与企业总部20。中建玖海云天作为区域内唯一在售的70万方科创大盘，直接承接产业人口居住需求，租金与资产增值潜力双高。
央企准现房
时代更迭下，一套全新的购房逻辑已成为共识：房企的“兑现力”被排到了第一位。而“基建狂魔”央企中建倾力打造的高品质大宅，中建玖海云天，展现了兑现力的天花板，以眼见为实的确定性让每一位业主安心与舒心。预计今年整盘将陆续交付，业主今年即可入住新居。
数据说话：销冠背后的投资逻辑
项目2024年三次加推销售额超4.58亿，全年成交2800+套，稳居临港销冠。历史数据显示，认房不认贷政策出台后，项目单日最高成交40套，三天吸金1.52亿，政策敏感性验证其抗风险能力。
2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办
预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。
「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
产品稀缺性：改善户型抢占先机
临港新房市场以小户型为主，玖海云天143㎡四房仅余少量，南北通透+双套房设计，直击高端客群痛点。随着区域配套成熟，大户型将成为二手市场“硬通货”。
250 万级全能户型 93㎡三房两厅两卫成爆款
全新推出的 93㎡爆款户型，以 "零过道 + 全飘窗" 设计实现空间零浪费：
约 5.4 米宽厅连通双阳台，采光面超 12 米
主卧套房带独立卫浴，三代同堂互不干扰
U 型厨房预留双开门冰箱位，满足烹饪需求
118㎡三房两厅两卫采用横厅设计，搭配 7 米景观阳台；133㎡四叶草户型实现四开间朝南，双套房配置满足二孩家庭需求。全系精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，地暖 + 中央空调 + 全屋新风三大件配齐。
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
风险对冲：现房与央企的双重保障
期房烂尾频发的当下，玖海云天以准现房实景打消顾虑，中建央企背书确保资金安全与交付品质。首付比例低至35%，租金回报率预估达3.5%，远高于理财收益。
商业配套
项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。
医疗资源
项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。
教育资源
周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
生态环境
附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）
终极建议： 抢占临港爆发前夜，中建玖海云天以“稀缺地段+实景准现房+改善产品”三重优势，成为资产配置的黄金选项。
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