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中建壹品·外滩元境“风貌洋房”也即将在岁末压轴上映。

“产品新颖罕见、真正的洋房生活；

露台的想象空间非常大；

外滩同质化、滨江炒太多；

这样的产品之前真没见过；

等等”

这些都是到访客户的原话。

从业20多年，如今在上海每年至少看50个楼盘，我在看了这个项目之后，也不由啧啧惊叹：这才是上海高端住宅一次真正划时代的产品创新。

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“中建壹品·外滩元境风貌洋房 售楼处电话)中建壹品·外滩元境销售中心-售楼处官方热线-中建壹品·外滩元境售楼处地址-中建壹品·外滩元境官方售楼处最新官网风貌外观+平层格局+墅质生活”三位一体，外滩元境不仅把上海住宅产品力再次推向新的高度，而且创造了上海住宅一个全新的品类：“风貌洋房”。

对购房者来说，价值一眼就看明白：

1、别墅级附赠空间，前所未见

三层退台式洋房，通过庭院、地下室、星空露台及其他空间的赠送，主力户型实得率达到约114-210%；而上海市场上新规产品，通过电梯厅、飘窗、多阳台附赠后最高也只能达到约95%。

层高3.3-3.6米，也是别墅级的体验；

主力户型客厅面宽约5.2米，即便是二三楼建面约135-140㎡4房主力户型也能有如此面宽。

2、一线豪宅的品质，超配奢装

不同于一般毛坯交付的风貌别墅，项目洋房也精装交付，且选用嘉格纳等一线豪宅奢装标准，还引入六恒科技系统等，品质上也做到极致。

“花高层的钱，买洋房，住别墅”，这位到访客户的评价言简意赅。

但在我看来，外滩元境的真正价值，远不止于提供了一款高空间附加值的豪宅产品，更是一个划时代的创新建筑“作品”：

TA实现了上海风貌住宅产品的破局，创造了一种墅质洋房的摩登生活方式，并且让改善客群能够有机会入手滨江九宫格风貌住宅核心资产。

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要注意，外滩元境风貌洋房只有220套，按风貌别墅销售方式不公开认购，即将开盘销售。感兴趣的要抓紧时间，尽快锚定心意房源。

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PART1

风貌洋房，上海风貌住宅的破局

外滩元境风貌洋房，缘起于上海风貌别墅的进化。

百年前上海滩风云际会，形成了魔都独特的摩登海派文化。在建筑上，有衡复风貌区的花园洋房，更多的则是里弄住宅，典型的就是石库门，承载着无数上海人的回忆。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）上海里弄住宅街区实景示意图

在上海历史文化风貌保护的政策下，里弄住宅被保留改造、更新改建及风貌新建，就成了上海住宅中的一个新物种：风貌别墅。

能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。

但风貌别墅也存在一些问题：

第一，单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。

上海部分风貌别墅价格示意图

第二、居住的舒适度有所欠缺。绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展，居住体验不如大平层。

外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。

开发商中建壹品之前已经成功打造过复兴里、华忻坊等风貌别墅。

这一次，中建壹品并未墨守成规，而是大开脑洞做了一次开创性的设计。

在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，他们创新地将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”。

一个划时代神盘，就此诞生！中建壹品·外滩元境风貌洋房 售楼处电话)中建壹品·外滩元境销售中心-售楼处官方热线-中建壹品·外滩元境售楼处地址-中建壹品·外滩元境官方售楼处最新官网

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PART2

墅质洋房，更摩登的生活方式

外滩元境风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。

一句话概述风貌洋房产品特性，就是：风貌外观+平层格局+墅质生活。

1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。

保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

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2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。

一楼户型附赠花园和超大地下室，地下室还配置两个采光内庭院；二楼户型附赠转角星空露台；三楼附赠露台及其他空间。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。

3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。

我们以主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡为例来具体说明。

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首层层高约3.6米，第二/三层的层高也有3.3米；

三层户型南向面宽一致，约12.4米，其中客厅面宽约5.2米，主卧面宽约3.9米；三层户型的区别，在于层层退台造成的进深逐层有所减少。

三层洋房本身就公摊少，加上空间的高效拓展，从尺寸数据还是样板房体验，每个主要功能间，都可以对标市面上建面约180 ㎡以上的大平层尺度感。

作为风貌住宅，项目土地出让条件并无装修要求。但外滩元境也按照平层顶豪标准，甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌，广泛采用维多利亚绿、皇家白玉、贝母板等奢石奢玉，并配置松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技系统，引入华为全屋智能，等等。

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总结来说，项目类大平层的户型格局与高配奢装，在尺度感、舒适性及奢华体验上已经足以超越市面上高层与普通洋房；

而层层退台，有天有地的墅质洋房，不仅仅拓展出附赠的空间，而是赋予生活更多的场景，提供一种更加松弛、自然的生活方式与情绪价值。

这究竟是怎样的生活？

是在约5.2米阔尺客厅的晨光中舒展，也是步入私属露台或花园，在自然里享用一杯咖啡。孩子与宠物在脚下欢跑，生活与自然的边界悄然消融。

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是利用灵动地下室打造专属的影音室或茶室， hobbies与欢聚皆得其宜。更是夜晚于退台之上，遥望星空，静享一片脱离城市喧嚣的私密天地。

外滩元境提供的不仅是一处居所，更是一套生活解决方案。它以平层的尺度保障日常舒适，又以别墅级的空间赋予生活松弛感与诗意。这即是一种“张弛有度”的海派摩登哲学——在市中心，既能高效链接繁华，又能随时退守自在。

以往，这般有天有地、尺度奢阔的低密生活，唯有数千万乃至亿级风貌别墅方能实现。而今，外滩元境让它变得触手可及。

PART3

风貌风骨，可传承的恒久资产

风貌区和风貌住宅，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。外滩元境在对风貌别墅进行创新破局的同时，保留着风貌别墅的制式与风骨，并将海派风貌的肌理与意境，凝练为可传承、可生活的恒久资产。

1、里弄肌理：重现巷弄间的烟火与温情

项目完整保留了经典的海派里弄格局，以南北主弄为轴线，再现“修仁坊”、“利民里”般的街巷尺度。这不仅是建筑的排布，更是对老上海社区邻里温情与烟火气的复原。

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仅供参考每一栋风貌洋房，镶嵌于这幅流淌着城市记忆的肌理之中，成为与历史对话的当代艺术品。

2、建筑风格：七重元素，转译海派美学巅峰

项目外立面通过坡屋顶、红砖墙、玻璃幕墙、石材基座、金属窗、铁艺栏杆、花格砌块七大核心元素，完成“海派基因的当代转译”。

轮廓致敬经典：浪漫的红色坡屋顶，灵感源于马勒别墅的童话轮廓，以现代体量重塑浪漫天际线；清水红砖墙，复刻衡复老洋房风骨，以当代精准砌筑工艺，沉淀出历久弥新的质感。

配色对话城市：蓝灰色玻璃幕墙取意“黄浦江晨雾”，随光变幻；暖灰色石材基座承袭荣宗敬公馆的典雅调性，奠定建筑沉稳内敛的大家风范。

细节升华艺术：金属窗复刻丁香花园木窗的优雅比例与温润感；雕花铁艺栏杆创新运用邬达克时代的装饰语汇；镂空花格砖承袭自经典故居，让光影成为室内的流动诗篇。

3、艺术园林：四重画境，沉浸式归家仪式

园林设计融入莫奈与卢梭的画境美学，精心打造“序-承-转-合”四重艺术园林。

归家动线宛如漫步于立体画廊，一步一景，步移景异，将自然艺术融入日常的每一次往返，让回家成为一场沉浸式的美学熏陶。

我始终认为：

对比工业化量产的大平层或普通洋房，海派恒久镌刻的风貌住宅，更有成为核心资产的资格。

这是因为：风貌住宅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

这一轮历史城区的城市更新，孕育了独具上海特色的风貌住宅。可能TA才是真正拥有上海的方式。而一旦错过，可能要等下一个百年。

PART4

低密九宫格，滨江生活新范式

杨浦滨江，是近代中国工业的摇篮。这条世界仅存最大的滨江工业带，曾见证百年工业的辉煌。如今在“城市更新”的笔触下，曾经的“工业锈带”正蝶变为生机盎然的 “城市秀带” 。

地块根植于杨浦滨江“4.0版”的宏大蓝图，作为滨江核心段唯一的“科创研发”板块，已吸引抖音、美团、B站等巨头总部落址（在建中），强大的产业能级与人才吸附力，确保了板块未来的高度确定性。

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外滩元境坐落于内环旁，大桥东“低密九宫格”内。

与前滩、徐汇滨江等高密度、向上生长的“垂直金融城”模式截然不同，杨浦滨江“九宫格”依托深厚的历史文脉，和低密的规划条件，选择了“向土地要生活”的珍贵路径。

亲近自然、对话历史、辉映未来的低密胜地，杨浦滨江九宫格在上海楼市中堪称绝版。

杨浦滨江九宫格低密板块规划效果示意图

外滩元境，正位于这“九宫格”的核心腹地，并以“风貌洋房”这一开创性产品，深刻回应了其所承载的双重地脉基因：

对历史，它致敬海派里弄的肌理与风貌，让建筑成为可阅读的城市记忆；

对未来，它以低密、平层、墅质的现代生活空间，满足高精尖科创人群对舒适、健康与艺术性的追求。

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项目所引领的滨江生活新范式在于：

它让业主在享有紧邻内环、一步之遥对接顶级科创企业集群的都市效率的同时，能瞬间回归到一个有天有地、巷弄幽静、充满历史对话感的家。

这是一种 “高效与诗意同在” 的平衡艺术——白天在滨江的活力前沿搏击事业，夜晚在自家的花园露台上享受宁静；既置身于上海经济发展的最前沿阵地，又栖息于一片可传承、有故事的低密风貌领地之中。

写在最后

风貌建筑的风骨、平层户型的舒适、别墅级的功能附赠——这三者的结合，使外滩元境对传统高层住宅及普通洋房形成碾压式的降维打击！

这对于我们购房者是一次极其宝贵的机会。让我们能够以改善级总价跻身上海顶豪产品圈层、收藏“城市瑰宝级资产”成为可能。

更深远的影响在于，这样一个特色鲜明的神级产品，正成为杨浦滨江实现板块能级“升维”的催化剂。

它凭借其无可替代的产品力，跳出了杨浦滨江“区域改善”的范畴，可以开始强劲地“虹吸”来自全市对品质有极致追求的改善客群。

当全市的改善购买力都将目光聚焦于此，杨浦滨江“九宫格”乃至整个板块的定位，便已从“杨浦的滨江”悄然跃升为“上海的外滩”。

220套风貌洋房即将开盘销售。感兴趣的要抓紧时间，尽快锚定心意房源。