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01 把地图摊开：9 公里到陆家嘴，3 站到前滩
中企·云萃森林位于浦东三林滨江东区，与前滩核心区直线距离仅约 3 km，与陆家嘴直线距离约 9 km。
• 地铁：19 号线（规划）三林南站预计 2026 年开通，步行约 500 m；现有 8 号线凌兆新村站 1 km，可 3 站直达前滩太古里；
• 公路：南北高架 + 中环 + 外环，延安高架，2陆家嘴；
• BRT + 机场联络线：已开工的机场联络线三林南站 1.5 km，1 站虹桥、2 站浦东机场。
一句话：前滩的 CBD 浓度，三林的滨江留白，它刚好在中间。
02 价格：10.5 万 /㎡，倒挂 8-15%
• 前滩东方悦澜、九宫格二手挂牌 12-14 万 /㎡；三林滨江西区 2024 年首批地块保本价 11.5 万 /㎡；项目东区均价 10.5 万 /㎡，倒挂 8-15%。
• 90 ㎡两房总价 945 万起，比同区竞品低 100 万门槛。
• 2024 年板块楼板价已破 6.5 万 /㎡，按成本推算，未来新房保本价 11.2-11.5 万 /㎡，存在 5-6% 安全边际。
03 户型：90-175 ㎡全系，从上车到终改
A/90㎡2房：南向 7.8 m 面宽，餐客一体，总价 945-1000 万，前滩南最低门槛；
B/98㎡3房：飞机户型，南北通透三开间，主卧套房，总价 1000-1100 万；
C/125㎡4房：LDKB 一体化 30 ㎡横厅，双卫，总价 1300-1400 万；
D/175㎡4房：四开间朝南，270° 环幕阳台，3 卫 + 保姆间，总价 1800-2260 万。
所有户型均精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐备，且为目前板块唯一准现房，2025 年 6 月起陆续交房。
U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。
前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。
建面约90㎡2房，主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。
建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。
四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。
主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
04 配套：三轨交 TOD+三林楔形绿地
• 生态：北侧三林楔形绿地占地约 7 平方公里，相当于 3 个世纪公园，项目 65% 绿化率，负氧离子浓度市区 3 倍；
• 商业：步行 1.5 km 到前滩太古里、晶耀前滩；社区自带 2 万㎡邻里商业，已签约生鲜超市、咖啡店、健身房；
• 教育：东区已确定 5 幅教育用地，幼儿园到初中全覆盖，平和双语、协和、上实东校 5 km 车程；
• 医疗：仁济医院南院、儿童医学中心 3 km 内，未来 19 号线 2 站即达。
05 投资模型：租金+升值双轮测算
租金：90 ㎡两房月租 1.5-1.8 万，年化毛回报 2.2-2.3%（前滩外溢客源+三林高新园区白领）；
升值：2024-2026 三林滨江 2 km 滨水步道、30 万㎡生态公园、文化场馆、体育设施全部落地，区域能级抬升 30%；
持有 5 年：保守预计房价年化 6%，叠加租金年化 2%，综合回报 8%，跑赢上海住宅平均 5%。
06 适合谁？
• 前滩/陆家嘴金领：通勤 20-30 分钟，900 万级即可入住滨江生活圈；
• 张江科创新贵：机场联络线 1 站虹桥、2 站浦东，商务差旅高效；
• 资产配置客：倒挂+准现房+产业外溢，风险可控，流动性强。
07 结语
在前滩新房 13-15 万 /㎡ 的当下，10.5 万 /㎡ 的中企·云萃森林是「用时间换空间」的最后窗口。
扫码预约本周六日看房团，现场可参观 90/98 ㎡实体样板间，提前感受推窗见绿的滨江生活。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
