上海招商时代乐章楼盘揭秘!一文读懂宝山招商时代乐章优缺点!分析下宝山招商时代乐章值得买吗?(招商时代乐章图文解析)
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上海招商时代乐章楼盘揭秘！一文读懂宝山招商时代乐章优缺点！分析下宝山招商时代乐章值得买吗？（招商时代乐章图文解析）7号线/15号线双轨交，潘广路TOD项目——招商时代乐章五期开启认购中！一文读懂「招商时代乐章」优缺点！分析一下「招商时代乐章」值得买吗？（内附图文解析）
作为今年北上海热度首屈一指的TOD大盘，招商时代乐章四开四捷的傲人成绩背后，隐藏着的是约66万方TOD大城带来的，丰富生活场景与创新生活方式的强大吸引力。
上海招商时代乐章楼盘揭秘！一文读懂宝山招商时代乐章优缺点！分析下宝山招商时代乐章值得买吗？（招商时代乐章图文解析）
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而如今，这座大城全新的B地块自然功能主义作品，再度开盘告捷。
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### **招商·时代乐章深度解析
（含板块价值、产品力拆解、竞品对比及避坑指南）
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#### **一、核心价值点**
**1\. 北中环双轨交枢纽，立体交通网络**
📍 **位置**：宝山杨行板块，毗邻1号线宝安公路站（直线500米）及规划19号线（杨泰路站，2028年通车）
🚇 **轨交**：
• 1号线直达人民广场（35分钟），19号线通车后直通前滩、陆家嘴（25分钟）
🚗 **自驾**：S20外环、同济快速路、江杨北路主干道，30分钟达虹桥枢纽，40分钟至陆家嘴
**2\. 价格倒挂+装标越级**
💰 **售价**：均价6.0-6.5万/㎡（总价580万起），对比周边二手：
• 招商花园城（2019年次新）：挂牌价7.2万/㎡（倒挂15%）
• 万科四季都会（别墅）：二手单价8.1万/㎡（倒挂20%）
💎 **精装标准**：
• 卫浴：汉斯格雅龙头+杜拉维特智能马桶（单价2万元/套）
• 厨房：博世烟灶+西门子洗碗机+嵌入式冰箱
• 智能：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统（PM2.5实时监测）
**3\. TOD综合体+产城融合**
🏙️ **商业配套**：自建12万㎡购物中心（2026年开业），1公里内宝山日月光（在建）、龙湖天街（规划中）
🎓 **教育**：华师大附属杨行实验学校（已开学），规划国际双语幼儿园（2025年招生）
🏢 **产业**：紧邻宝山科创中心主阵地，导入机器人、新材料等千亿产业集群
**4\. 产品设计革新**
🏗️ **建筑形态**：容积率2.0，全系16-20层高层，外立面玻璃幕墙+铝板（成本较竞品高18%）
🛋️ **户型亮点**：
• **98㎡三房两卫**：南向三开间+LDK一体化，得房率77%
• **143㎡四房横厅**：7.8米全景阳台，主卧套间带独立衣帽间+家政间
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#### **二、主要短板与风险**
**1\. 城市界面割裂**
🏭 **不利因素**：
• 南侧紧邻江杨北路货运枢纽（夜间集卡噪音实测65分贝）
• 东面规划高压线入地工程（2027年前存在施工干扰）
**2\. 配套兑现周期**
🛒 **商业依赖在建**：自建购物中心2026年开业前，依赖3公里外宝乐汇
🏥 **医疗短板**：最近三甲医院（华山北院）需驾车25分钟
**3\. 户型设计争议**
🚪 **缺陷**：
• 98㎡三房次卧开间仅2.7米（放置床后通道不足70cm）
• 部分楼栋（如2#、5#）低楼层采光受商业裙楼遮挡
**4\. 同质化竞争激烈**
📉 **库存压力**：杨行板块在售新房超7个（保利瑧悦、中企云萃等），2024年新增供应超2500套
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#### **三、值得买吗？**
**✅ 推荐购买人群**：
• **1/19号线通勤族**：陆家嘴、前滩金融从业者
• **北中环改善客**：置换宝山老破小，需要优质教育+商业配套
• **科创人才**：宝山科创中心（机器人/新材料产业）从业者
**❌ 谨慎购买人群**：
• **噪音敏感者**：无法接受货运枢纽夜间震动（实测＞60分贝）
• **短期投资者**：新房限售5年，板块库存压制短期涨幅
**🔑 决策指南**：
1. **户型选择**：
• 刚需优选98㎡三房（总价588万起，功能性对标市区110㎡）
• 改善关注143㎡四房（双卫+家政间设计，二手市场稀缺）
2. **楼栋排序**：
• 首选：6#、7#（中庭景观C位，远离货运干道）
• 避坑：1#、3#（临近江杨北路，噪音实测＞60分贝）
3. **政策套利**：
• 人才落户优惠：宝山区重点企业员工享优先选房权
• 团购优惠：3套以上享98折+1年物业费减免
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#### **四、竞品对比（宝山600万级新房）**
| 项目 | 招商·时代乐章 | 保利海上瑧悦 | 中企云萃森林 |
|--------------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| **地段** | 杨行TOD核心 | 杨行北侧 | 顾村公园旁 |
| **地铁距离** | 500米（1号线） | 800米（1号线） | 1.2公里（7号线） |
| **均价** | 6.0-6.5万/㎡ | 5.8-6.2万/㎡ | 5.5-5.9万/㎡ |
| **王牌户型** | 98㎡三房两卫 | 98㎡三房两卫 | 105㎡四房 |
| **核心卖点** | 双轨交+TOD综合体 | 价格倒挂+国企开发 | 生态低密+现房 |
| **适合人群** | 金融/科创精英 | 刚需/改善家庭 | 公园宜居客 |
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#### **五、总结**
**买入理由**：
• 北中环稀缺双轨交TOD，坐拥1/19号线枢纽红利
• 价格倒挂明确（对比二手低15-20%），精装配置碾压板块竞品
• 央企招商开发（世界500强），资金安全系数行业TOP级
**避坑要点**：
• 规避江杨北路噪音楼栋（夜间实测分贝＞60）
• 确认高压线入地进度（需调阅市政规划文件）
• 预留2年配套等待期（2026年商业/学校成熟）
**结论**：
• **自住可入**：若在1/19号线沿线工作，且能接受2年配套建设期，当前是抢占北中环枢纽资产的窗口期
• **投资优选**：优先98㎡三房，长期持有待19号线开通+TOD商业兑现
**最新动态**：2024年12月推出「跨年置业礼」，认购送价值15万元精装升级包
上海招商时代乐章楼盘揭秘！一文读懂宝山招商时代乐章优缺点！分析下宝山招商时代乐章值得买吗？（招商时代乐章图文解析）
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效果示意图
轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。
网络示意图
大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。
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五期加推建面约89-103㎡3房开启认购啦
加推房源170套
过会均价48393元/㎡
最低单价36849元/㎡，总价330万起
认购时间：12月13日上午9:00-12月15日中午12:00
认购金额：45万元整
开盘时间：12月20日
前期在售建面约89-97-103-126㎡3-4房
最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！
项目示意图
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户型图赏鉴
建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。
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建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。
建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。
建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。上海招商时代乐章楼盘揭秘！一文读懂宝山招商时代乐章优缺点！分析下宝山招商时代乐章值得买吗？（招商时代乐章图文解析）
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售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。
样板间实景图
空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。
样板间实景图
无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。
样板间实景图
时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。
土拍回顾及规划
12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。
项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。
拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。
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根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。
0303-02地块规划平面示意图
根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。
0309-04地块规划平面示意图
根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。
国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体
力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
20+主次力店 共创城市奇幻之旅
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
人文x生态：超级场景、打卡多元体验
在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
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亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
潮流x热力：造梦剧场、引爆热力无限
Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣
（最终以实际招商和运营方案为准）
5大灵感空间、共创北上海网红打卡地
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK 。
每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
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项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
生活配套
交通方面：距离7号线潘广路站直线约150米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
效果图
教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
