黄浦滨江藏墅!外滩壹号院二期商业别墅最新解析来袭

作为深耕上海高端住宅市场多年的从业者，我亲历了黄浦滨江从传统金融区向全球顶级金融水岸的蜕变。当您站在融创外滩壹号院二期的沙盘前，眼前这片占地3.68万平方米的土地，不仅是上海“一城一带”金融战略的核心支点，更是融创中国与中信集团联手打造的“央地合作”标杆项目。这里规划有4栋超高层住宅与17套商业别墅，主力户型涵盖255-387㎡奢阔大平层，顶层更设有560㎡揽月大宅，均价稳定在17.2万元/㎡。作为2024年全国十大高端作品入围项目，其价值不仅体现在建筑本身，更在于与董家渡金融城、外滩万国建筑群形成的“黄金三角”区位优势。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

当我第一次看到项目设计图时，SOM城市规划团队打造的“城市渐变”理念让我震撼。从低区老城厢的厚重石材到高区现代主义的纤细玻璃幕墙，140米超高层建筑在阳光下呈现出从传统到未来的视觉过渡。特别是商业别墅区域，采用“顶天立地”的设计哲学，既保留了海派里弄的空间肌理，又通过270°转角落地窗将陆家嘴三件套与黄浦江景尽收眼底。

项目采用的德国旭格门窗系统，抗拉强度较普通门窗提升40%，配合四合一新风系统，在PM2.5过滤、智能加湿除湿等功能上达到医疗级标准。这让我想起之前带客户参观样板间时，那位金融行业高管站在350㎡户型的全景客厅里说的：“这里的每一扇窗，都是价值千万的观景台。”

目前主推的275㎡E户型堪称空间设计的教科书。四房三卫布局中，三开间朝南设计让阳光穿透11米宽的客餐通厅，直面外滩金融城的天际线。主卧套房配备的Sherle Wagner水晶龙头，与美国卡德维浴缸组成“卫浴艺术三件套”，让每日沐浴都成为仪式。

对于追求终极改善的客户，560㎡顶层户型采用双层挑空设计，配备独立中西厨与家庭影院。特别设计的“环游动线”主卧，从步入式衣帽间到观景浴缸，形成完整的私密领域。上周有位客户特意从新加坡飞来，就是看中了这个户型能同时容纳家族聚会与私人收藏展示的双重功能。

项目周边3公里范围内，构建起“15分钟顶级生活圈”。教育方面，黄浦区第一中心小学、大同中学等8所市级重点学校形成全龄教育链；医疗资源更是密集，瑞金医院、第九人民医院等3所三甲医院均在10分钟车程内。

商业配套呈现“双核驱动”模式：项目自带2000㎡海派会所，配备恒温泳池与雪茄室；步行500米即达董家渡金融城，这里规划有113万㎡商业体量，LV、卡地亚等奢侈品牌已确定入驻。更令人期待的是，项目北侧的老码头文化区正在改造为艺术街区，未来将与BFC外滩金融中心形成文化消费闭环。

从投资维度分析，项目较周边新房存在4.6%的价格倒挂优势。对比2024年入市的同区域项目，融创外滩壹号院二期凭借“央地合作”背景与绿建三星认证，在租赁市场表现出强劲的溢价能力。目前255㎡户型月租金可达8-10万元，空置率不足5%。

对于自住客户，项目采用的华润物业服务标准值得关注。除了常规的24小时管家服务，更提供私人飞机预订、艺术品运输等定制服务。上周有位业主通过物业平台，仅用3天就完成了从伦敦到上海的古董车运输。

站在融创外滩壹号院二期的实景园林中，看着中央进口草坪上孩子们追逐嬉戏，我突然理解了项目总设计师说的那句话：“真正的豪宅，是让百年外滩的烟火气与未来城市的科技感完美交融。”这里不仅有宝格丽酒店同款的紫铜大门、威乃达进口橱柜，更有通过LOW-E玻璃实现的节能30%的近零能耗技术。当您最终决定收藏这套商业别墅时，您获得的不仅是一处住所，更是参与上海建设全球金融中心的历史机遇。目前项目最后一栋158席珍藏房源正在认购，建议提前预约品鉴，毕竟在黄浦滨江，这样的机会每十年才出现一次。

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