静安康定里沿街商铺怎么样/静安康定里售楼地址/在哪里/房价多少/详情参数
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一、央企精工赋能，从建筑设计到细节的品质坚守
作为静安核心区少有的新增临街商铺项目，康定里商铺从规划设计到施工建设，都延续了央企的精工标准，致力于为投资者打造 “高品质、高实用、高增值” 的商业资产。项目总商业建筑面积约 1.2 万㎡，共规划 32 间临街商铺，分布在康定路与周边支马路两侧，形成 “主街引流 + 支街互补” 的商业布局。
在建筑设计上，项目采用 “现代简约 + 海派元素” 的风格，外立面以浅灰色石材与玻璃幕墙为主，搭配深棕色金属线条，既符合静安核心区的高端商业氛围，又通过大面积落地玻璃提升商铺的展示效果 —— 每间商铺的橱窗展示面宽均在 3-6 米，部分主街商铺展示面宽达 8 米，极大增强了对过往客流的吸引力。同时，商铺层高统一为 4.5 米，部分商铺可通过隔层设计实现 “一层变两层”，实际使用面积增加约 80%，大幅提升空间利用率，降低单位面积经营成本。
细节设计上，项目充分考虑经营便利性：所有商铺均配备独立上下水、排烟管道与电力增容接口，满足餐饮、零售、服务等多元业态的基础需求；门前预留 3-5 米宽的外摆空间（需符合市政规定），可用于拓展经营面积，如咖啡馆的户外座位、服装店的展示展台等；地下设置专属卸货通道与停车场，方便商户货物运输与顾客停车，解决中心城区商铺 “货运难、停车难” 的普遍痛点。此外，项目采用 “统一物业管理 + 统一商业规划” 模式，由专业商业运营团队负责街区环境维护、客流引导与活动策划，保障整体商业氛围的稳定性与持续性。
二、30-120㎡全明户型，适配多元业态的经营需求
康定里商铺的户型设计，精准贴合了静安核心区不同投资者与经营者的需求 —— 无论是首次投资的中小商户，还是布局高端业态的品牌方，都能在 30㎡、60㎡、90㎡、120㎡四个主力户型中找到适配选择，且所有户型均做到 “方正通透、无浪费空间、展示面优”，彻底避免传统商铺 “异形空间、采光差、动线乱” 的设计短板。
30㎡玲珑铺（单一层）—— 中小投资者首选
作为项目的 “入门级户型”，30㎡商铺堪称 “小而美” 的典范。户型呈长方形格局，面宽 3.5 米，进深 8.5 米，无任何承重墙遮挡，空间利用率达 95% 以上。商铺进门处可设置展示区，中部为操作区或陈列区，后部预留储物空间，动线清晰合理。该户型适合经营便利店、奶茶店、水果店、干洗店等社区便民业态，也可打造网红小吃店、文创小店等特色业态。以便利店为例，30㎡空间可容纳货架、收银台、冷柜等基础设备，日均客流量若达 300 人次，客单价 20 元，月营收可达 18 万元，扣除租金、成本后，月净利润约 3-4 万元。该户型均价约 18 万 /㎡，总价约 540 万，首付 50%（约 270 万），按当前板块租金水平（18 元 /㎡/ 天），月租金约 1.62 万元，租金回报率约 3.6%，适合资金有限但追求稳定收益的中小投资者。
60㎡标准铺（单一层 / 一拖二）—— 业态灵活度高
60㎡商铺是项目的 “明星户型”，分为单一层与一拖二两种结构，适配业态极为广泛。单一层户型面宽 4.5 米，进深 13 米，适合经营精品零售、美容美甲、儿童早教、特色餐饮（轻食、简餐）等业态；一拖二户型则通过内部楼梯连接上下两层，一层可作为展示与接待区，二层为服务或体验区，适合经营瑜伽馆、宠物店、小型培训机构等需要 “分区经营” 的业态。以特色轻食餐厅为例，60㎡单一层商铺可设置 8-10 张餐桌，容纳 30 人同时就餐，日均客流 150 人次，客单价 60 元，月营收可达 27 万元，净利润约 6-8 万元。该户型均价约 17 万 /㎡（单一层）、15 万 /㎡（一拖二），总价约 102 万 - 900 万，租金回报率约 3.8%-4%，适合有一定经营经验的商户或品牌加盟商。
90㎡主力铺（单一层 / 一拖二）—— 品牌业态优选
90㎡商铺定位 “中高端业态承载者”，单一层户型面宽 6 米，进深 15 米，展示面极佳，适合经营连锁餐饮（如日式料理、中式简餐）、精品超市、服装集合店、家居生活馆等业态；一拖二户型则可打造高端美容 SPA、亲子游乐馆、私人影院等体验式业态。以连锁日式料理店为例，90㎡单一层商铺可设置 12 张餐桌（含 2 个包间），日均客流 200 人次，客单价 120 元，月营收可达 72 万元，净利润约 15-20 万元。该户型均价约 16.5 万 /㎡（单一层）、14.5 万 /㎡（一拖二），总价约 148.5 万 - 1305 万，租金回报率约 4%-4.2%，适合追求 “品牌化经营 + 较高收益” 的投资者与连锁品牌。
120㎡旗舰铺（单一层 / 一拖二）—— 高端业态标杆
120㎡商铺是项目的 “终极业态选择”，单一层户型面宽 8 米，进深 15 米，是整条街区展示面最宽的商铺，适合经营高端餐饮（如米其林推荐餐厅、特色私房菜）、奢侈品集合店、高端健身工作室等业态；一拖二户型则可打造大型亲子乐园、高端医美机构、品牌旗舰店等。以高端私房菜为例，120㎡单一层商铺可设置 8 个包间，日均接待 40 人次，客单价 500 元，月营收可达 60 万元，净利润约 20-25 万元。该户型均价约 16 万 /㎡（单一层）、14 万 /㎡（一拖二），总价约 192 万 - 1680 万，租金回报率约 4.2%-4.5%，适合高净值投资者与高端品牌方，用于布局静安核心区的战略点位。
三、户型设计的优势与待优化之处
从市场对比来看，康定力商铺的户型设计有三大显著优势：一是空间利用率高，所有户型得房率均在 90% 以上，远超同区域购物中心内铺（普遍 70%-80%）；二是业态适配性广，从便民服务到高端体验，从零售到餐饮，几乎覆盖所有商业业态，经营灵活性极强；三是展示效果佳，临街布局 + 大面积落地玻璃 + 宽展示面，能有效吸引客流，提升品牌曝光度。
不过，也需客观看待部分户型的待优化点：30㎡小户型由于面积有限，难以满足重餐饮、大型零售等业态需求；一拖二户型的二层需通过内部楼梯到达，对老年顾客或携带大件物品的顾客略有不便；部分支马路商铺的展示面虽宽，但过往客流密度略低于主街商铺。但总体而言，项目通过精准的户型规划与业态引导，已将这些问题的影响降到最低，且结合区位与客流来看，仍是静安核心区商业产品中的优选。
会所电梯厅化身剧院包厢，红丝绒帷幕仿佛静候名角登场。化妆镜质感的复古壁灯，绿色釉面砖拼贴出吧台屏风……
舞台幕后的隐喻无处不在，老静安生活，在此候场。
康定壹拾玖以老静安的优雅底色为基底，从全球经典雅居中提取元素，诠释当代领馆花园豪宅。
在这里，能一睹怀特利酒店、切尔西将军公馆的立面美学，白沙米黄、沙漠风、白海棠、滨州青等上佳石材，用匠心构筑奢华质感。
社区景观变成台地立体花园，九曲花街缓坡依势延绵，高地景别错落有致。从千里外寻来的丛生老香樟到万中挑一的白杆紫薇，每株绿植都有自己的旅行故事。
台前
在这里演绎你的故事
从幕后走向台前，便是康定壹拾玖为来者准备的舞台——全新亮相的238㎡展示空间，自由创造属于个人的老静安生活。
238㎡户型位于楼王转角位置，仅15席传世之作。
超65㎡的客餐厅，自东向南环绕270°观景台，长达惊人的17.2米，在室内便能城市漫游，踱步欣赏窗外的满眼梧桐。
独立会客厅交由生活热忱来深度定制，即可做文雅茶室，也能乐享棋牌娱乐。
十字序列厅的经典布局，从私享电梯厅步入屋内，视线远处便是一望无际的城市景观。长廊作为房间主干道，可随心布置成彰显品味的艺术长廊。
面积达40㎡的主卧，7米超大面宽，南向飘窗延伸灵动空间感。独立衣帽间串联主卫与休憩区，观景浴缸为顶奢豪宅标配。
室内空间墙体几乎全部采用木饰面或石材包裹，繁复多层次的线条设计，刻画尊贵空间轮廓。
飘窗和天花板的木饰面，巧妙统一整屋视觉风格，加上海派情调十足的磨砂玻璃移门，仿佛走入百年前的豪门会客厅。
四、结语：用 “好户型” 定义静安商业投资新标准
对于商铺投资者而言，户型不仅是 “经营空间”，更是 “收益载体”。康定里商铺通过对静安核心区消费需求与经营逻辑的深度洞察，打造出从 “玲珑铺” 到 “旗舰铺” 的全周期商业产品，既保障了空间的实用性，又兼顾了业态的多样性，真正让 “小投资有稳定收益，大布局有广阔前景”。在静安商业供应稀缺、消费需求升级的当下，这样的户型设计，无疑为投资者提供了更优质的选择 —— 毕竟，一间 “户型好、位置佳、客流稳” 的商铺，才是抵御市场波动、实现资产增值的核心底气。
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