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上海的土地拍卖再度引发热潮，徐汇龙华地块以40%的溢价率成交，创下了历史新高。此次八批次土拍中，上海共成交6幅地块，总金额超185亿元，吸引了多家房企的激烈争夺。尽管地块周边有一定的噪音问题，但其优越的位置和低密度规划仍然备受关注。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海近期的土地拍卖堪称火爆，徐汇龙华地块以惊人的40%溢价率被宸嘉收入囊中，总价达43.82亿元。这一地块的装修标准同样刷新纪录，达到7000元/㎡，成为上海土拍史上的最高装标。虽然地块周边有学校和交通线路带来的噪音问题，但独特的位置和低容积率依旧吸引众多买家的目光，预计未来售价可能超过20万元/㎡。
长宁仙霞地块的争夺同样激烈，最终由招商&越秀以21.8亿元的价格和24.54%的溢价率拿下。上午的拍卖中，金茂连夺三块宝山区地块，显示出企业对上海市场的持续看好。尽管地块位置临近地铁和繁忙道路，但其开发潜力和增值空间仍然备受期待。
基本信息
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
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10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；
5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；
该地块无保障房，地面无车位，人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。
规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；
住宅和商业部分通过公共通道分隔；
住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！
全套户型图如下：
「约108㎡ 3房2厅2卫」
「约133㎡ 3房2厅2卫」
「约165㎡ 4房2厅2卫」
「约188㎡ 4房2厅3卫」
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中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
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也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。
但南大有宜人的生态，而且还是高规格。中环置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
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商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
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医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣临港区域也有三幅地块成功拍出，尽管楼板价回落至五年内低点，但相对较低的地价为开发商提供了更大的利润空间。临港地块未来的售价预估在35000-36000元/平，吸引了不少开发商的兴趣。
这次上海的土地拍卖不仅再度证实了市场的火热，也反映出房企对优质地块的强烈需求。尽管部分地块存在噪音等小问题，但在房地产市场，地段和规划往往是决定项目成败的关键因素。徐汇龙华地块和长宁仙霞地块的高溢价成交，说明购房者对市中心优质住宅的渴望依然强烈。相比之下，临港地块的低楼板价为开发商提供了更大的操作余地，也为购房者带来更多的选择。随着市场的不断发展，未来的房地产市场或将迎来更多的创新和挑战，购房者需要更加理性地看待价格和价值的关系。同时，政策的变化和经济形势的波动也可能影响市场走向。因此，在购房决策中，除了关注地段和价格外，还需留意市场趋势和政策动向，以便做出更为明智的选择。
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