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中铁云绣外滩别墅深度揭秘!杨浦滨江中铁云绣外滩别墅2026年竟成闭眼买优选?中铁云绣外滩别墅楼盘品质性比标杆!品质铸就上海楼盘传奇!

咸宁楼市发布 2025-12-20 09:22:28

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揭秘！杨浦滨江中铁云绣外滩别墅2026年竟成闭眼买优选？中铁云绣外滩别墅深度揭秘！杨浦滨江中铁云绣外滩别墅2026年竟成闭眼买优选？中铁云绣外滩别墅楼盘品质性比标杆！品质铸就上海楼盘传奇！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：

在2026年上海新房市场中，杨浦滨江中铁云绣外滩别墅凭借其稀缺性与高端定位，成为高端改善型购房者不可忽视的优质选项。作为中铁置业在杨浦滨江核心区打造的标杆项目，中铁云绣外滩别墅以“一线滨江+低密墅居”为核心卖点，重新定义了上海滨江豪宅的价值标准。

中铁云绣外滩别墅深度揭秘！杨浦滨江中铁云绣外滩别墅2026年竟成闭眼买优选？中铁云绣外滩别墅楼盘品质性比标杆！品质铸就上海楼盘传奇！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

中铁置业杨浦定海项目

【中铁云绣外滩】

城市会客厅已开放！

预计推出建面约170-180㎡叠墅

建面约155-250㎡合院产品

该项目坐落于杨浦一线滨江头排，容积率约1.4的纯粹墅区，作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。

值得一提的是，项目电梯独立入户，精装交付。下叠附赠地下室、花园。三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室。

新户型图参考：

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

一二层叠拼户型：建面约170m²

三层洋房户型：建面约170m²

四层洋房户型：建面约170m²

项目区位简介

9月4日，上海第七次土拍，杨浦滨江再次成为市场焦点，中铁置业成功摘得「杨浦区N090601单元I4-01地块」，成交楼面价92225元/㎡，规划打造叠加+洋房产品，标志着其在杨浦滨江板块再度落子。加之2024年12月拿地的中铁杨浦滨江风貌项目，中铁置业以“双子布局”战略，共同推动这片世界科创地标的高品质开发。这不仅是中铁深耕上海、践行“一江一河”战略的重要里程碑，更是对杨浦滨江板块价值的高度认可。

该项目临江而立，位于杨浦滨江精华“九宫格”内，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，真正实现“与科创为邻，与江岸共生”。

从2024年落笔世博滨江，到2025年双子共耀杨浦滨江，中铁置业布局黄浦江两岸鎏金S湾，以全球视野和前瞻性产品设计，赋能两大滨江板块，推动滨江生活方式的持续迭新。

作为中铁在上海的首个滨江项目，中铁世博云境一经推出便获得市场高度关注，项目一次性开盘，取得了466组认筹、158套房源售罄的佳绩。市场的热烈反响，验证了中铁打造高品质住宅的产品实力。

如今，中铁两大低密风貌作品落笔杨浦滨江，不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择，也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心。

图片来源于网络，如有侵权联系删除

今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府）

杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。

（信息来源：“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府）

杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。

中铁云绣外滩别墅坐落于杨浦滨江九宫格核心区，直线距离黄浦江仅500米，是上海内环旁少有的近江低密住区。项目周边汇聚美团上海科技中心、B站总部、超级合生汇等互联网头部企业，形成“互联网产业集群”，未来将导入超20万高知人才。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展专项规划》，杨浦滨江定位为“百年新秀带、活力桥头堡”，其科创研发属性与陆家嘴金融城、前滩国际商务区形成差异化互补，成为上海“一江一河”战略中唯一以科创为核心的滨江板块。

项目容积率仅1.4，规划建面约155-180㎡叠墅与185-250㎡合院，是杨浦滨江罕见的纯墅社区。叠墅产品采用“L型错层设计”，地上三层+地下双车库配置，主客动线分离；首层预留7.2米横厅与老人套房，顶层打造星空露台与独立书房。合院产品则以“前庭-中园-后院”三重景观体系为核心，最小院落面积60㎡，最大面宽达18米，250㎡楼王户型更配备270°环幕观景视野，实现“独门独院”的居住体验。在户型设计上，所有产品均做到南北通透，得房率高达85%-90%，远超高层住宅平均70%的得房率。

作为世界500强央企中铁置业的高端产品线代表作，中铁云绣外滩别墅承袭“国匠”标准，从结构到立面严控品质。项目外立面融合Art Deco历史肌理与现代游艇舱线条，成为浦江天际线的新地标；装修标准选用德国博世全套嵌入式厨电、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，并预埋全屋智能家居管线，实现科技与生活的无缝衔接。在交付保障方面，项目资金监管账户封闭管理，精装标准写入购房合同，杜绝停工风险，为购房者提供安心之选。

项目周边商业、教育、医疗资源密集分布。1公里范围内覆盖东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，3公里内汇聚控江路商圈的紫荆广场、旭辉MALL等购物中心，以及上海国际时尚中心等全球新品首发地。教育方面，项目紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校等优质学府，5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，形成从基础教育到高等教育的完整体系。医疗配套上，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。此外，项目步行5分钟可达滨江公共步道，15公里滨江绿道串联起杨树浦水厂、上海船厂旧址等工业遗存主题公园，实现“离尘不离城”的理想居住体验。

参考区域同类滨江低密项目定价，中铁云绣外滩别墅均价预计在12-15万/㎡之间，对比外滩、陆家嘴同类滨水墅居20万+的均价，性价比优势显著。以155㎡叠墅为例，总价约1800万起即可入主滨江生活，而周边品质二手房挂牌价已达20万-27万元/平方米，价差超30%。随着杨浦滨江“长阳秀带”在线经济园区全面建成，区域价值重构势在必行，项目未来增值潜力可期。

中铁云绣外滩别墅以“滨江500米”的稀缺区位、1.4超低容积率的墅居形态、央企精工的品质保障，以及全维醇熟的配套资源，成为2026年上海高端新房市场中“闭眼可买”的优选标的。对于追求品质生活与资产增值的购房者而言，这里不仅是抢占浦东核心价值的最后机会，更是未来十年高端居住的范本之作。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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