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最新消息：
静安内环内「万科中興傲舍」即将推出6#央景楼王，建面约330-350㎡新品，直面中兴公园，还能看到陆家嘴“三件套”！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
土拍对上海豪宅价格体系的冲击，着实令人震惊。
徐汇绿城与宸嘉项目都是满格土拍溢价率，将冲击约18-20万/㎡的售价。要注意的是，这两个项目都在内中环。中环大宁新项目，预计售价约16万/㎡，而大宁上一个新盘售价约10.5万/㎡，涨幅令人咂舌。
最近的一次土拍，金茂虹口瑞虹项目，楼板价约11.75万/㎡，预计售价约18万/㎡，而虹口区之前北外滩核心区，新盘最高价格约17万/㎡！
说明：未开盘项目预计售价，根据可售部分楼板价加行业平均利润推算，仅供参考。
近期土拍高溢价地块，根据上海土地市场公开数据整理
市场趋势很明朗：传统豪宅区门槛大幅提高，内环内趋于豪宅化。
豪宅价格体系的“混乱”，更让人感到相当魔幻。
前期开盘项目还在执行联动价的限价，而新的楼盘摆脱约束如脱缰野马。两套价格体系并存，出现了内环内核心地段价格13万/㎡左右，而内中环约16-20万/㎡的奇观。
近期土拍热点与原有项目价格示意图。
在售项目价格数据来自网上房地产公示；新地块价格，根据可售住宅楼板价推算，仅供参考
这种价格“双轨制”是上海豪宅新旧价格体系交替特殊阶段的暂时现象，随着存量限价房源持续去化，价格体系将逐步完成更迭。
这批原有的限价盘，卖一套少一套，真的要“且买且珍惜”！
静安的房价变化，尤为扎眼。
之前联动价体系下，静安房价呈现“老静安-内环内中兴社区-中环大宁”价格递减的明显梯度。但在新的土拍冲击下，目前这个梯度全乱套了：
老静安和大宁两头翘起，坚守联动价的内环内中兴社区价格优势突显！
对比下来，中興傲舍成了“显眼包”！
效果示意图，仅供参考。非交付标准
静安内环，百万方中兴大城的C位，直面城市公园，距离8号线中兴路站约200米（直线距离），2站到人民广场，南京西路、外滩、陆家嘴等核心商圈，都在项目约3公里（直线距离）生活半径之内。
示意图 仅供参考
更重要的是，中興傲舍的产品力在豪宅界相当能打！
从业态组合、建筑规划，奢材选用，会所营造，客户服务等方面，中興傲舍都体现了为国际先锋人士定制的思维，在上海豪宅市场走出了独立赛道。
位于5#的321户型之前的意境东方琚宾风格，我们看过之后都超级喜欢。日前，亚洲设计大师葛亚曦出品的折中轻法样板间正式开放，又把我们惊到了~
两种风格都强调艺术感，代表的生活方式有所不同。
琚宾注重待客礼序、中轴对称、注重家庭居住实用性，有4个套房+2个X空间+多功能序厅+4.5卫，重点在客餐厅大尺度和功能打造；
琚宾——意境东方样板间 实景图 非交付标准
葛亚曦更注重主人起居的舒适度和悦己，重点在主人行政主卧套房打造，主人和客人/孩子之间私密性。
葛亚曦 折中轻法样板间 实景图 非交付标准
值得一提的是，两款风格，客户可以根据自己喜好“定制”选择。同时，还可以对部分功能空间进行“定制”。在上海当下的豪宅市场，这种做法我还是第一次看到！
说明：涉及装修风格与室内空间的“定制”，是在项目提供的选项范围内，购房者与相关第三方装修公司签订相应协议，具体内容以协议为准。
更让我感到惊讶的是，这幢楼其实接近售罄。中興傲舍重新打造的这个样板房，以及“定制”服务，是同时覆盖已购客户的增值服务。
一些豪宅还在用流水线方式打造标准化产品，靠沙盘模型和美颜过的非实体样板间来展示效果。中興傲舍却在不断做实景呈现，而且耗费了大量精力，营销、客服、设计、与工匠们全部凝聚在一起，为业主提供个性化“定制”，实在难能可贵。
项目即将推出公园首排社区中央6#，超级大平层户型，是中興傲舍的楼王。据悉马上还会有包括楼王新品样板间、景观区域、私享俱乐部等更多实景呈现。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
这样的定制艺术奢宅，不看都是一种遗憾！
PART 1
为什么要“定制”？
上海豪宅热卖的同时，也开始了品质内卷。卷公区，卷奢材，卷会所，等等
然而当我们看了足够多，甚至有些千篇一律的豪宅，难免陷入审美疲劳，不禁想问：
豪宅内卷的尽头是什么？或者豪宅的本源是什么？
豪宅的地位，不仅是由地段、尺度和奢材决定，更由居住的人来决定。
真正的奢侈，并不一定是那些工业化的知名品牌，而是个性化定制。比如劳斯莱斯Bespoke是一支由工程师、设计师和工匠组成的团队，会根据客户需求，用真正的独特，来表达车主的个人风格和个性。
从中興路壹号，到中興傲舍，这里吸引的人群是一直是国际先锋人群。除了财富，他们更有广泛的国际视野（约80%以上客户具有海外留学或生活经历），热爱生活，富有活力，有极高的审美。
中興傲舍部分业主
中興傲舍，就是让这群业主引以为傲的艺术奢宅。
PART 2
什么是定制艺术奢宅？
什么是艺术奢宅？从这几组数字可以有初步认知。
17家国际新锐设计大师
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
项目设计师天团示意图
加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。
72种高端奢材
皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板... 细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。
工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考
45种弧线工艺
约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。
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静安内环艺术奢宅「万科中興傲舍」即将上新！公园首排，央景楼王，建面约330-350㎡新品加推在即！
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静安内环艺术奢宅「万科中興傲舍」即将上新！公园首排，央景楼王，建面约330-350㎡新品加推在即！
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视频详情
整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。
比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
比如，流光幻彩的艺术铝板立面。
立面实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的地下车库。
车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。
这次开放的折中轻法样板房，就是一个具体例子。
法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。
我们可以参考户型图，看下部分设计亮点。
进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
玄关实景图，仅供参考，以交付为准
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
客厅实景图，仅供参考，以交付为准
电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
客厅实景图，仅供参考，以交付为准
南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
南阳台实景图，仅供参考，以交付为准
行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
主卧实景图，仅供参考，以交付为准
正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
卫生间实景图，仅供参考，以交付为准
南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
厨房实景图，仅供参考，以交付为准
厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
次卧实景图，仅供参考，以交付为准
套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。
多功能家庭厅实景图，仅供参考，以交付为准
这样的亮点与细节非常多，建议大家到现场感受。
PART 3
如何定制先锋生活方式
中興傲舍，卖的也不仅仅是艺术奢宅，而是引领时代的豪宅生活方式。
这种生活方式，既有项目与众不同的底盘商业、多功能会所空间等硬件基础，也有业主社群活动等软件组织；而最核心的，是项目的特色与审美吸引了这样一群具有高阶审美的国际先锋人士。
底盘商业，垂直生活体系
项目1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅。
虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式。
立体动线示意图 仅供参考
城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。住户的私密性，得到了充分保障。
项目约3万方商业正在加速兑现中。由上生新所招商团队负责运营及招商，已与20+家潮流品牌完成意向签约，比如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等等~
万科中興傲舍签约商家，来源上海万科
另一方面，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。
沿街面效果图仅供参考，以最终交付为准
在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。
食集外形过程方案示意图，非交付标准
据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计今年5月开放体验。
食集内部过程方案示意图，非交付标准
楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，这种便捷和充满活力的生活方式，在上海豪宅中别具一格。
高配会所，定制社群活动
中興傲舍的会所配置更是在上海豪宅中，极为出彩。
建筑面积约2000㎡美术馆会所，三层高艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
艺术阶梯实景图，仅供参考
会所colife吧台，可以与朋友小聚，也可以独自在此度过一个慵懒的下午。
colife吧台实景图，仅供参考
会所二楼植物园泳池，墙面用皮革面绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
植物园泳池实景图，仅供参考
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
会所健身相关设施实景图，仅供参考
3个地上礼宾大堂，建筑面积共计约750㎡；还有多达5个架空层，建筑面积约1700㎡，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。
项目架空层实景图
项目还有建筑面积超1700㎡地下入户大堂，整体公区、大堂配置在近几年高端市场中属于佼佼者。
会所不仅是业主的社交会客厅，万科还链接外部资源权益来丰富业主生活，荟萃国际经典艺术家藏品、当代新锐艺术家之作、设计大师的美学盛宴，为生活注入更多艺术气息。
万科还持续做社群活动，不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等，国际先锋人士可以在此找到志趣相同的朋友，享受别样的高阶生活方式。
近期社群活动现场图
写在最后
看了中興傲舍，直观感受这是一个与众不同的豪宅：品质和审美，在我看过的上海豪宅中，我认为是最好的，能够真正击穿人心，让人心生欢喜。这一点，其实很难的。
除了产品本身让人喜爱，当下豪宅市场价格变局之际，中興傲舍很值得入手。
马上要加推的楼王超级平层，直面公园，这是当下上海4000万级总价能买到的尺度更大、舒适度更高的大平层。
从上海新房价格体系来看，均价13万左右均价板块尚未出现类似尺度大平层；而如此超级平层所在的板块（如黄浦及滨江），新房均价都在约17万及以上，主力总价必然在5000万以上。
真心觉得，每一个豪宅客户都应该来看一看中興傲舍，方能不留遗憾。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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